某种程度上，卖房[MaiFang]子和种庄稼有一些共同之处。首先，都有一定的周期性，种庄稼会存在播种、耕耘、收获等不同阶段，卖房[MaiFang]子则需要拿地、规划、施工到销售的固定流程；其次，都对“天”有强烈的依赖，种庄稼自然不言自明，卖房[MaiFang]子对“天时”——政策[ZhengCe]也有所依赖；第三，都在寻求减少“依赖”的良方，例如大棚蔬菜就是典型的反季节种植，而房企们也纷纷“八仙过海各显神通”，希望在这场“史上最严”的调控中有所突破。

　　8月29日，财政部部长谢旭人在十一届全国人大常委会第二十八次会议作报告时表示，下一步将稳步推进个人住房房产[FangChan]税改革试点，严格实施差别化住房税收政策[ZhengCe]，加强交易环节和持有环节相关税收征管。据相关媒体报道，北京、四川、湖北则成为新一轮房产[FangChan]税的试点区域。对此，地产[DiChan]大佬任志强评论道，“如果[RuGuo]在北京能试点成功，全国必行。”显然，房产[FangChan]税是否出台已经不是疑问，重点是何时出台，已经在哪些地方实施。作为对存量房征税的杀手锏，房产[FangChan]税将大大增加个人的住房持有成本，尤其对改善型物业和投资类物业形成巨大冲击，并将这种冲击延续到刚需市场。

　　限购、限贷等政策[ZhengCe]，则是目前房地产[DiChan]的一个“紧箍咒”。最近，先后有芜湖、义乌、珠海、象山等地方政府在取消限购政策[ZhengCe]上打擦边球，但无一不是“一曝光就死”，至少短期内调控政策[ZhengCe]不会退出市场。

　　经过多年的反复调控，如今的房地产[DiChan]越来越处于一种胶着状态。金科地产[DiChan]副总裁李战洪在微博中总结道，楼市正处于“叫”的阶段——购房者在叫，房价太贵了；开发商在叫，负利时代了；银行在叫，额度没有了；地方在叫，仓库没钱了……

　　现在的问题是，另一只“靴子”到底什么时候落地？如果[RuGuo]真的“恰好”就在这两个月掉下来，无论是对于业内还是购房者的心理预期冲击都将非常强烈。如果[RuGuo]新的政策[ZhengCe]突袭，势必再度造成观望。如果[RuGuo]有幸躲过这只“靴子”，则未来两个月的成交有望谨慎乐观。

　　不过，正如聪明的菜农有办法克服坏天气的影响，聪明的开发商在“金九银十”也有自己[ZiJi]的制胜之道。协信地产[DiChan]CEO刘爱明的秘诀是“把握好自己[ZiJi]的节奏，稳健地卖房[MaiFang]”；隆鑫地产[DiChan]副总裁及劲松则通过“服务为王”，更好地为业主服务。显然，只有真正做好自己[ZiJi]，无论什么情况下都可以“笑傲江湖”。