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楼市低迷引发土地出让收入锐减 6月数据现回暖迹象--亲稳舆论引导监测室
2012-09-17

  新华社记者韩洁、徐蕊、刘铮

  财政部最新数据表明,上半年房地产[FangDiChan]市场的持续低迷引发全国土地出让收益锐减,房地产[FangDiChan]营业税的减收也加剧全国税收低增长之势,但刚过去的6月份单月数据开始呈现回暖迹象。

  财政部13日公布数据显示,上半年全国国有土地使用权出让收入11430亿元,同比减少4342亿元,下降27.5%。而在营业税收入中,房地产[FangDiChan]营业税则减少183亿元,下降8.5%。

  财政部有关负责人指出,上半年地方土地出让收入下滑,主要受土地出让成交大幅下降影响。房地产[FangDiChan]营业税的减收,则受商品房销售额下降影响。

  无独有偶,国家统计局13日发布的数据也印证了房地产[FangDiChan]市场的不景气。

  数据显示,上半年我国房地产[FangDiChan]开发投资增速继续回落,商品房销售降幅缩小。前6个月,全国房地产[FangDiChan]开发投资30610亿元,同比名义增长16.6%,增速比一季度回落6.9个百分点,比上年同期回落16.3个百分点。

  此外,上半年全国商品房销售面积39964万平方米,同比下降10.0%,而上年同期为增长12.9%。全国商品房销售额23314亿元,同比下降5.2%,上年同期为增长24.1%;其中住宅销售额下降6.5%。

  国家统计局新闻发言人盛来运表示,总体看,房地产[FangDiChan]调控成效比较明显,房地产[FangDiChan]价格上半年延续了去年以来稳中有降的态势,投机性需求得到了明显遏制,房地产[FangDiChan]的投资虽有明显的回落,但还是一个比较适中的速度。

  尽管数据印证了上半年房地产[FangDiChan]市场依旧低迷,但此次公布的6月份单月数据也传递出市场回暖迹象。

  财政部数据显示,5月份单月依然负增长6.9%的全国房地产[FangDiChan]营业税,进入6月份后逆势反弹,增收453亿元,增幅回升至23.6%。

  与此同时,6月份,与房地产[FangDiChan]相关的一些地方小税种中,土地增值税和城镇土地使用税同比分别增长56.6%和51.2%,不过契税仍同比下降0.9%。

  “6月份房地产[FangDiChan]营业税增长较快,主要与近一段时间一些城市房地产[FangDiChan]销量回暖有关。”住房城乡建设部政策研究中心主任秦虹说,受房地产[FangDiChan]市场调控影响,有购房需求的部分消费者近一年多来一直持观望态度,受6月份央行连续降息等政策影响,购房者对市场的预期有所改变,使得6月份成交量较前几个月出现回升。

  不过,财政部财科所副所长白景明在接受记者采访时并不认可当前房地产[FangDiChan]市场已经回暖。“虽然6月份房地产[FangDiChan]营业税有所反弹,但作为房地产[FangDiChan]市场指标之一的契税依然负增长,而以往房地产[FangDiChan]市场火暴时,契税增幅都在30%到50%之间。”

  不可否认,上半年我国经济增速放缓,房地产[FangDiChan]调控是一大影响因素。盛来运也坦言,房地产[FangDiChan]的主动调控在短期内是影响我国经济增长速度下滑的一个重要原因。

  而在稳增长的基调下,中央坚持房地产[FangDiChan]调控政策不放松与地方政府调控措施的微调并存,近期部分地区的市场预期正在出现一定变化。

  经济下行压力之下,下一步房地产[FangDiChan]市场的调控备受关注。“我们要进一步完善房地产[FangDiChan]调控政策,进一步巩固房地产[FangDiChan]调控的成果。”盛来运强调,调控房地产[FangDiChan]有利于国民经济更持续健康地发展,特别是有利于防止房地产[FangDiChan]泡沫化对经济长期发展造成冲击。

  秦虹也认为,当前我国正处在房地产[FangDiChan]调控的关键时期,近期央行连续降息,货币政策的放松可能影响房地产[FangDiChan]需求和价格回升,对此要有足够的预见性,应坚持不放松对投机炒房的调控力度,同时注意满足自住型购房需求。

  “满足百姓的合理住房需求,是房地产[FangDiChan]调控应有之义,”秦虹表示,以前过多强调房地产[FangDiChan]业的经济职能,这一轮调控的目的就是要让房地产[FangDiChan]业回归其社会功能。(完)



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