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8月楼市结束量价齐升 显量跌价稳大趋势--亲民维稳网络舆情监测室
2012-09-19
【《财经》(博客,微博)综合报道】
据经济参考报消息,18日,国家统计局发布8月份70个大中城市[ChengShi]住宅销售价格变动情况。新建商品住宅价格与上月相比,下降的城市[ChengShi]有20个,持平的城市[ChengShi]有14个,上涨[ShangZhang]的城市[ChengShi]有36个。环比价格上涨[ShangZhang]的城市[ChengShi]中,涨幅均未超过0.6%。值得注意的是,此前7月上涨[ShangZhang]城市[ChengShi]数量高达50个,而这也是房价上涨[ShangZhang]城市[ChengShi]持续3个月增加后的首次回落。
在二手住宅价格方面,与上月相比,70个大中城市[ChengShi]中,价格下降的城市[ChengShi]有16个,持平的城市[ChengShi]有16个,上涨[ShangZhang]的城市[ChengShi]有38个。环比价格上涨[ShangZhang]的城市[ChengShi]中,涨幅均未超过0.9%。
对此,伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖分析表示,8月份全国楼市结束“量价齐升”局面,显“量跌价稳”的大趋势。一方面,一年多的楼市调控取得了显著成效,房价大幅上涨[ShangZhang]的势头得到有效遏制。另一方面,随着今年上半年购房需求的透支,近两个月来全国多个城市[ChengShi]的楼市成交量开始出现明显回落,房价小幅回涨的势头趋缓。
链家地产市场研究部常清表示,无论是新房还是二手房市场,在房价持续数月的上涨[ShangZhang]后,都出现了购房者再度陷入观望的现象。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示,目前刚需购房者的集中释放已几乎完毕,下阶段,需求不足是重点。“刚需与投资客最大的不同就是有自己购房价格底线,不跟涨,因此若价格再次触及刚需人群不能够接受的房价红线,则使他们再次陷入观望。”
的确,自8月以来,楼市成交热情明显低于6、7月。根据中原市场研究部统计数据显示,8月份全国54个典型城市[ChengShi]新建住宅签约套数为262416套,较7月的278162套环比下调5.7%,而已过半的9月,截至16日,全国主要的54个城市[ChengShi]楼市住宅总签约为119581套,环比下调幅度达到11.6%。
胡景晖认为未来房价将整体保持稳定,一些城市[ChengShi]个别区域房价还将出现小幅回落。“一方面,有效购房需求不足,另一方面,9、10月份各地都将迎来楼盘的供应高峰,同时市场库存量依旧保持在相对高位,供需均衡态势短期内难于发生逆转,因此,各大房企在完成年终业绩的压力下,"降价走量"依旧应该是主要销售策略。”
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