浙江在线9月20日讯

　　9月份过半，截至15日，杭州主城区成交量2684套。相比6月份6727套的高位，金九的成色下降不少。

　　可是，最近杭州价格[JiaGe]网上，8个楼盘[LouPan]的申报价调整公示却引起大家的关注。据记者统计，8个楼盘[LouPan]基本都在6月后公示新价格[JiaGe]，其中，5个楼盘[LouPan]价格[JiaGe]上涨，而涨幅最大的一个盘竟然达26.3%。

　　难道房价又有上涨趋势？

　　8个楼盘[LouPan]中，荣安望江南和四季公馆的涨幅最大

　　从这9个楼盘[LouPan]申报价格[JiaGe]调整幅度来看，大多涨幅在10%以内，属于微调，而四季公馆和荣安望江南涨幅尤为显眼，分别达到19.8%和26.3%。

　　四季公馆6月19日申领预售证的8号、12号、15号楼[HaoLou]的公示价格[JiaGe]在11568元/平方米，申请调整后价格[JiaGe]在13862元/平方米，上涨近19.8%。据透明售房显示，这3幢房目前已销售73套，可销售套数90套。该楼盘[LouPan]今年6月的实际成交均价在9240元/平方米，而近期实际成交价已回涨到10975元/平方米，涨幅达18.8%。

　　另一个涨幅较为明显的是位于滨江的荣安望江南。该楼盘[LouPan]1号、2号楼[HaoLou]在今年6月17日已开盘，其中6月18日申报价格[JiaGe]为19795元/平方米，紧接着7月12日1号、2号楼[HaoLou]部分房源调整为25012元/平方米，相较上次申报价格[JiaGe]上涨26.3%。

　　据望江南营销经理腾辉介绍，这次调价针对的是1号、2号楼[HaoLou]的剩余房源及接下来即将开盘的5号、6号楼[HaoLou]。也就是说，相比之前1号、2号楼[HaoLou]2万左右的成交均价，9月份望江南再次开盘价格[JiaGe]将上涨近三成。“其实，我们这个楼盘[LouPan]成本就已达到2.4万元/平方米左右，前次开盘已是亏本，这次调价算是弥补损失。”据悉，望江南1号、2号楼[HaoLou]已售118套，可售29套，销售率达80%。

　　申报价上涨的，多是今年上半年开的盘

　　仔细观察这几个申请价格[JiaGe]上调的楼盘[LouPan]，首次价格[JiaGe]申报多在今年五六月份，而这个阶段，正是杭州楼市以价换量的高峰期。还有楼盘[LouPan]甚至是去年底首次申领的，那正是价格[JiaGe]战刚刚开始启动期。

　　比如申请调价的四季公馆。8号、12号、15号楼[HaoLou]都是6月份首次申报价格[JiaGe]，7月份正式开的盘。“之所以调价，是因为当时的申报价低于市场预期。”四季公馆相关负责人介绍说。

　　再比如泊林印象。这次申报价格[JiaGe]调整的是8号、11号、15号楼[HaoLou]的部分房源。据相关负责人介绍，这3幢楼都是上半年开盘的，甚至还有去年底开盘的。

　　按照现在商品房销售价格[JiaGe]的备案制度，必须实行一房一价制，每套房子的实际销售价格[JiaGe]不能高于申报价格[JiaGe]；如果实际销售价格[JiaGe]低于申报价格[JiaGe]，也不能突破20%的限度。所以一旦开发商想涨价或大幅度跌价，都必须重新申报。

　　“今年6月的成交量是今年至今最高的，以价换量回笼资金后，开发商也不愿意再多亏本，而开始考虑提高利润。”一位开发商透露。

　　但房价接下去怎么走，还真不好说。一个是9月推盘量猛增，开发商出货心态明显。“之前，一个楼盘[LouPan]降价，客户都会涌向这个楼盘[LouPan]，现在楼盘[LouPan]多了，客户分流了，想涨价也难。”一位开发商说。还有一个值得关注的现象是，成交量一向是判断走势的关键因素。据记者观察，9月份，主城区日成交量走势呈现“回落冲高回落”现象。从9月14日起，日成交量再度回落到150套以下，成交放缓的颓势没有得到根本改变。

　　6月后调整申报价公示楼盘[LouPan]

　　楼盘[LouPan]名称 调整房源调整前申报价 调整后申报价幅度

　　泊林印象 8、11~15、21号楼[HaoLou]部分房源17016 17262涨1.4%

　　四季公馆 8、12、15号楼[HaoLou] 11568 13862涨19.8%

　　荣安望江南 1、2号楼[HaoLou] 19795 25012涨26.3%

　　名城公馆 1、2、11、12号楼[HaoLou] 20266 21317涨5.2%

　　金地自在城 林溪里、栖霞居 18806 16888跌11.4%

　　北海公园 1、2号楼[HaoLou] 13626 14796涨8.6%

　　龙湖滟澜山 4、7、9号楼[HaoLou]20524 20475基本持平

　　富越香溪 5号、8号楼[HaoLou]20996 18361跌14.4%