其实，深圳酝酿公积金[GongJiJin]贷款政策已是多时。自7月份《深圳市住房公积金[GongJiJin]贷款管理暂行规定》征求意见以来，一直都备受社会的广泛关注，公积金[GongJiJin]贷款的启动更是牵动广大人们的心。

　　公积金[GongJiJin]正式上线

　　9月6日深圳消息，深圳市公积金[GongJiJin]中心与7家委托贷款银行签约，这7家银行的个人贷款业务覆盖了深圳市80%以上的个人住房按揭贷款市场，这标志着公积金[GongJiJin]贷款业务确定九月底正式上线。而这7家银行分别是中行、农行、工行、建行、交行、招行、深发展银行。

　　据介绍，公积金[GongJiJin]贷款业务上线之后，公积金[GongJiJin]中心办事大厅将为职工提供从房产评估询价、公积金[GongJiJin]贷款和组合贷商业贷款申请、签订贷款合同，到发放公积金[GongJiJin]贷款、领取贷款资料等一站式全程服务。

　　而根据《深圳住房公积金[GongJiJin]贷款管理暂行规定(征求意见稿)》，深圳住房公积金[GongJiJin]贷款额度将与个人住房公积金[GongJiJin]账户余额挂钩，按照申请人和共同申请人住房公积金[GongJiJin]账户余额之和的10倍计算，职工个人申请的，目前单笔公积金[GongJiJin]贷款最高额度为50万，与配偶或者父母一并申请的，单笔公积金[GongJiJin]贷款最高额度可达80万。

　　据悉，深圳是国内大中城市中唯一尚无实行住房公积金[GongJiJin]制度的城市。而此次公积金[GongJiJin]贷款业务的上线，对于深圳来说，无疑是具有重大意义的。

　　“公积金[GongJiJin]贷款政策将会助推、激活深圳房地产市场。”深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁如是说。

　　其续称，针对目前回暖过程中、刚需还未被完全激活的市场，深圳的这些政策有利于稳定刚需人群的入市情绪并减轻他们的购房压力，有利于推动楼市回暖。

　　世联地产(002285,股吧)分析师曹曲对此观点也是持肯定的看法。他表示，如今的楼市是以刚需为主流，公积金[GongJiJin]的出现一定程度上可以缓解刚需族的月供压力，促进楼市销售。

　　另外，他还预计今年深圳可发放的公积金[GongJiJin]贷款约有100亿元，这对深圳房地产市场有金融杠杆的作用，可产生200亿甚至300亿元的效果。

　　不过，公积金[GongJiJin]的释放是否真能够给楼市带来如此大的影响，尚值得思考。深圳市住房研究会常务副会长陈蔼贫就认为，该政策对于房地产市场而言是支持性因素，会刺激部分的刚性需求，但房地产市场受多方面影响，公积金[GongJiJin]贷款真正受惠的人群有限，对楼市影响有限，更多来说只是一个信号。

　　“商转公”暂不推出

　　众所周知，与商业贷款比，作为国家政策性住房贷款的公积金[GongJiJin]贷款买房，利率更低。由于深圳的公积金[GongJiJin]贷款一直没有实现，大多数人都是通过商业贷款供房，因此，现有商业贷款能否转公积金[GongJiJin]贷款、如何转，成为了普遍关注的问题。

　　但就目前看，即使深圳公积金[GongJiJin]贷款已上线，“商转公”政策却无法同步进行。

　　根据深圳《贷款规定》，深圳市范围内的商业住房贷款转公积金[GongJiJin]贷款，可以根据国家、省、本市住房政策以及本市住房公积金[GongJiJin]缴存、提取和贷款情况，由公积金[GongJiJin]中心在贷款规定施行之日起一年内另行拟订实施方案，报市住房公积金[GongJiJin]管理委员会批准后公布执行。

　　由此得出，深圳将?

　　（审校：刘满桃）