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25个大中城市6月新房价格上涨--亲民维稳网络舆情监测室
2012-09-23
昨日上午,国家统计局发布的“70个大中城市[ChengShi]住宅销售价格月度报告”显示,与5月份[YueFen]相比,6月份[YueFen]全国70个大中城市[ChengShi]中,新建商品住宅销售价格下降的城市[ChengShi]有21个,持平的城市[ChengShi]有24个,上涨[ShangZhang]的城市[ChengShi]有25个。
梳理发现,今年前5月,70个大中城市[ChengShi]新房价格环比上涨[ShangZhang]的城市[ChengShi]数量均为个位数,1月份[YueFen]没有城市[ChengShi]上涨[ShangZhang],2月份[YueFen]有4个,3月份[YueFen]有8个,4月份[YueFen]3个,5月份[YueFen]有6个,前5月新房价格上涨[ShangZhang]的城市[ChengShi]数量之和尚不及6月份[YueFen]上涨[ShangZhang]的数量。不过6月环比价格上涨[ShangZhang]的城市[ChengShi]中,涨幅均未超过0.6%。长沙6月房价环比持平。本报记者文洁 长沙报道
[全国楼市] 房价环比平均指数8个月来首次上涨[ShangZhang]
数据显示,全国70个大中城市[ChengShi]中,新建商品住宅销售价格环比上涨[ShangZhang]的城市[ChengShi]有25个,持平的城市[ChengShi]有24个,下降的城市[ChengShi]有21个,8个月来新建商品住宅价格环比上涨[ShangZhang]的城市[ChengShi]数量首次多过下降的城市[ChengShi]。
更加细微的变化是,6月份[YueFen]新建商品住宅价格环比上涨[ShangZhang]的城市[ChengShi]个数比5月份[YueFen]增加了19个,是5月份[YueFen]的4倍。就短期的市场波动来看,房价在6月份[YueFen]实现了一定的反转。从整体来看,这也是大半年来房价环比平均值首次出现了上涨[ShangZhang]。6月份[YueFen]的环比平均值为100.02,平均上涨[ShangZhang]了0.02,停止了连续8个月的下跌。
在二手房住宅价格指数方面,也停止了从2011年8月开始的连续10个月平均指数下调,6月份[YueFen]的二手住宅环比平均价格指数为100.09,环比平均上涨[ShangZhang]了0.09。
北京、上海、广州等一线城市[ChengShi]新建商品住宅售价维持上涨[ShangZhang]格局,分别上涨[ShangZhang]0.3%、0.2%、0.2%,而深圳则略有下降,幅度为0.1%。
事实上,一线城市[ChengShi]整体价格的略微上涨[ShangZhang],对于市场的风向有着指向作用,同时也提振了房地产的市场信心。这标志着在调控下,房地产市场已经基本站稳了脚跟,进入“稳定期”。
[长沙楼市]
3月份[YueFen]到6月份[YueFen]成交放量
值得关注的是,在经历了3-6月份[YueFen]的成交放量后,长沙房地产市场6月的价格与5月持平。“面对1-2月份[YueFen]房地产市场的成交颓势,长沙开发商适当地调整了营销策略,以价换量取得了销售上的突破。”在中原地产湖南分公司总经理胡治钢看来,在大环境不变的情况下,这一趋势还将继续维持下去。
上半年楼市表现“尚可”
7月15日下午,长沙雨花亭阳光锦城售楼部,数位购房者在置业顾问的陪伴下询问项目房价、配套等基本信息。置业顾问介绍,每天的客户来访都很稳定。
“集团目前在长沙有两个项目。阳光锦城的销售情况一直很稳定,在月底将要推出写字楼和公寓,而阳光丽城项目月底也将首次开盘。”湖南山水投资置业有限公司副总经理胡刚在接受记者采访时表示。
“集团如今三个项目在售,分别是钱隆学府、钱隆首府、钱隆樽品。特别是3-5月份[YueFen],公司销售额有明显提高。”湖南福晟集团董事长潘俊钢表示,尽管房地产市场仍处于调控,但在信贷环境趋于放松、房产刚需群体入市等因素影响下,2012年上半年长沙楼市的表现尚可。
这仅仅是2012年长沙楼市表现的几个瞬间,这从数据上也能得到体现。
2012年1-6月份[YueFen]长沙楼市共卖出了37851套房子,同比下降16%。尽管成交数据与去年同期相比有所下降,但需要注意的是,这是在楼市宏观调控以及市场供应量同比下降65%的背景之上,取得这样的成绩实为不易。
下半年稳定是“主基调”
事实上,“稳定”,早已经从市场蔓延到人心,并逐渐成为2012年长沙地产界的主旋律。而开发商开盘意愿的不减,就是“稳定”的体现,5-7月,长沙楼市开盘项目达到了近百个。尽管有不少项目是老盘新推,但所有人都明白,只要价格合适,就能“你情我愿”。
房地产市场的另一个信号就是土地。作为商品房开发的“面粉”,土地市场的一举一动都是市场关注的热点。湖南中原地产提供的数据显示,今年1-6月,住宅土地市场供应共26宗,同比增长23.8%,供应面积89.17万平方米,同比增长15.4%。供应量大幅增加,成交量相应增长。土地市场回暖迹象明显。
“从土地溢价率来看,1-6月土地市场整体溢价率为1.3%,同比大幅降低,去年同期土地市场整体溢价率为63%,表明开发商拿地心态更理智。”胡治钢表示,随着房产调控不断深入,资金充裕的开发商选择抄底拿地,竞得人不乏万科等大型开发商。
还有另一个数据更值得关注。据中原地产的一份报告显示,今年上半年,住宅土地市场楼面地价为1506元/平方米,同比去年有所下降。在土地成交增长的情况下,开发商拿地成本反而有大幅度的下降。
这意味着未来一两年内,在调控、供应量充足以及成本不高三重因素下,长沙楼市的房价将更加稳定,不会出现大幅上涨[ShangZhang]的可能。
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