浙江在线08月16日讯住建部与国家质检总局联合发布的新版《住宅设计规范[GuiFan]》(下称“新规范[GuiFan]”)8月正式实施了，其中对很多设计细节做了规范[GuiFan]，譬如阳台[YangTai]栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11米；电梯[DianTi]不应紧邻卧室布置等，很多规范[GuiFan]更显人性化。

　　不少建筑设计院的设计师和开发商的工程负责人表示，“新规范[GuiFan]”出台后，将会给杭州的房产品带来不小的影响。

　　想借阳台[YangTai]偷面积，这下难了

　　在杭州市场中，不少楼盘都会打出三房变四房，入户花园、空中花园等各种送面积的花样。特别是在这两年楼市调控之际，开发商利用阳台[YangTai]、飘窗等偷面积的做法非常盛行，一些楼盘也以赠送面积多来吸引购房者，设计动辄十几平方米以上的大阳台[YangTai]，在规划设计时阳台[YangTai]未封闭，但到了交房时则将阳台[YangTai]封闭，相当于直接赠送了一半面积。

　　“今后这样用阳台[YangTai]偷面积就不会有了。”中国联合工程第一设计院院长徐磊表示，在新版《规范[GuiFan]》中，无论是凹阳台[YangTai]、凸阳台[YangTai]、封闭阳台[YangTai]、不封闭阳台[YangTai]，所有类型的阳台[YangTai]都统一记为一半的建筑面积。阳台[YangTai]的使用功能也被明确，住户如果将阳台[YangTai]擅自改作其他功能，按照“新规范[GuiFan]”，主管部门可以补收此前减免一半面积的费用。

　　不过，也有一些建筑方面的专业人士对此条款持保留意见。“防止偷面积，可能是考虑到因为实际户型面积的增加，导致居住人数的增多，那么会对水电等都造成负担，但在房价这么高的情况下，适当拓展出一些使用功能，而不增加居住人口，对一些家庭来说还是很经济的。”一位不愿意透露姓名的设计师如此说。

　　12层以上电梯[DianTi]公寓，至少配置一台可容纳担架的电梯[DianTi]

　　在“新规范[GuiFan]”中，让建筑设计师们眼前一亮、对住宅楼盘设计影响最大的一个改变是：7层及以上住宅或高度超过16米以上的住宅必须设置电梯[DianTi]，同时12层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯[DianTi]不应少于两台，其中应配置一台可容纳担架的电梯[DianTi]。

　　“这个规定我是非常赞同的，现在很多小高层和高层，在配置电梯[DianTi]时完全达不到这个功能。”徐磊说，这条规定更凸显人性化，可以在紧急情况时，方便抢险人员入户救援。

　　一般来说，急救担架是长方形的，长度在1.7米以上，而普通电梯[DianTi]都是四四方方。一旦遇上心跳骤停或突发心脑血管类的疾病，按照医学要求必须在抢救和运输时保持平躺。如果电梯[DianTi]空间尺度不够，担架只能通过楼梯上下楼，无疑会耽误救治甚至影响病情。

　　不过对于这项人性化新标准的实施，也有人很挠头。“说起来，只是把电梯[DianTi]的宽度加大，但实际上最终会导致楼层整体公摊面积增加。”某楼盘工程负责人告诉记者，“新规范[GuiFan]”对开发商来说可谓牵一发而动全身。要让医用担架能够平放，电梯[DianTi]井面积至少要增加两三个平方米，而且不仅是轿厢和候梯厅，建筑外观和套型都可能跟着变。

　　这位负责人表示，电梯[DianTi]可容纳担架，意味着电梯[DianTi]井的尺寸要加大，而这又会影响到楼层的走道设计，进而导致楼层的公摊面积有所增加，“公摊率、户型设计上肯定会有变化，但长期看，更宽更深的电梯[DianTi]无疑会发挥救命的作用。”

　　增加很多细节，为了更好地保护孩子

　　在保护儿童方面，“新规范[GuiFan]”提出：套内安装在1.8米及以下的插座均应采取安全性插座。“这个规定在不少中高端楼盘中已经是常规配置，不过也不是所有楼盘都能做到。”徐磊表示，强制做了规定之后，对有孩子的家庭是非常不错的设计。

　　在阳台[YangTai]栏杆设计方面，“新规范[GuiFan]”更具体，比如说，阳台[YangTai]栏杆设计应采用防止儿童攀登的构造，栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11米；住宅的阳台[YangTai]栏板或栏杆净高，六层及六层以下的不应低于1.05米；七层及七层以上的不应低于1.01米。

　　记者曾经接到过一位家住申花某楼盘业主的投诉，这位业主说，他买的是小区顶层的一套180多平方米的大房子，不过卧室紧邻着电梯[DianTi]，白天还好，一到晚上，就能听见嗡嗡的低频噪音，刚出生的宝贝儿子，只要晚上一醒来，就没法好好睡着。找到物业，他们也没办法解决。最后没办法，全家人不得不搬到外面租房子住。

　　相信如果这位业主今后再买房子时，就不会遇到这样的问题，因为“新规范[GuiFan]”规定：电梯[DianTi]不应紧邻卧室布置，如果电梯[DianTi]不得不邻近卧室，则须采取间隔壁柜、内墙敷贴吸音材料、电梯[DianTi]导轨增设减震橡胶垫等技术措施。