北京经济技术开发区位于北京东南亦庄[YiZhuang]地区，是北京市唯一的国家级经济技术开发区，对于房地产开发而言，亦庄[YiZhuang]区域[QuYu]都走在北京市前列，无论是在90年代的萌芽期，还是如今的成熟期。随着区域[QuYu]产业氛围的逐渐形成，亦庄[YiZhuang]逐渐成为京南首次置业的刚需购房人群购房重点参考区域[QuYu]。

　　如今，在北京市住房市场成交量整体回涨的环境之下，亦庄[YiZhuang]区域[QuYu]市场表现尤其活跃，根据伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院的数据统计，2012年1-7月份亦庄[YiZhuang]区域[QuYu]新房市场纯商品住宅成交量为1077套，比去年同期上涨33.1%，前7月成交量接近去年全年水平。

　　伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析表示，成交量明显上涨主要因为以下两个方面：

　　首先，亦庄[YiZhuang]区域[QuYu]内及亦庄[YiZhuang]线沿线需求旺盛，尤其在地铁的带动之下，亦庄[YiZhuang]成为东南部购房首次置业需求释放的主要区域[QuYu]，这是交易回涨的基础，金融街?金色漫香林、首开?国风美仑等项目[XiangMu]的热销正好说明这一点。

　　同时，改善需求也在在区域[QuYu]找到释放空间。据统计，亦庄[YiZhuang]区域[QuYu]高端项目[XiangMu]成交也有较好表现，1-7月远洋?天著、天鹅堡等别墅项目[XiangMu]销量也接近20套，区域[QuYu]内改善需求得以顺利释放。

2012年1-7月亦庄[YiZhuang]区域[QuYu]主要项目[XiangMu]成交情况统计表

　　其次，今年以来亦庄[YiZhuang]区域[QuYu]价格依然处于相对低位，即便近两月个别项目[XiangMu]略有上调，但依然远远低于去年最高房价水平，如下图所示，伟业我爱我家市场研究院监测金色漫香林、远洋天著等项目[XiangMu]成交均价变化趋势便是最好的说明。而随着购房者信心恢复，一旦价格较为合理，购房需求会迅速释放，这其中，6月初刚开盘的首开?国风美仑尤为抢眼，11568元/平方米的低价成为其热销的关键。

2011年以来亦庄[YiZhuang]区域[QuYu]典型项目[XiangMu]成交均价变化情况

　　对于未来的亦庄[YiZhuang]楼市，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，随着城市核心区土地供应越来越紧缺，通州、大兴、昌平、顺义、房山五大新城将成为未来新房供应的重点区域[QuYu]。而亦庄[YiZhuang]凭借其产业发展优势以及相对充足的多样的房源供应，将吸引越来越多的购房人到亦庄[YiZhuang]买房置业。

　　胡景晖表示，虽然下半年随着整体购房需求量的减少，成交量也会出现萎缩，但是首次置业的刚性购房需求依旧是北京楼市的主力购买人群，这部分人群大多为资金实力相对较薄弱的年轻人，总价在100—170万元左右的房产是这部分购房人群的首选，而亦庄[YiZhuang]目前的房价非常适合这部分人群的消费能力；加上北京未来政府投资的重心依然在南城，下半年所辖范围内的亦庄[YiZhuang]依旧是购房人关注的重点区域[QuYu]之一。