外籍房东抛售[PaoShou]现象虽属少量现象，但降价幅度接近20%，对于投资者来说却是一个淘金的好机会。

　　近期上海[ShangHai]几个高端住宅出现了部分外籍房东抛售[PaoShou]的现象，有的降价幅度接近20%。

　　在陆家嘴(600663,股吧)区域[QuYu]板块[BanKuai]，有部分韩国籍房东因准备回国发展，存在让利抛售[PaoShou]行为。在外籍业主占比很高的古北[GuBei]区域[QuYu]，8月份以来也出现了外籍房东急售的情况。

　　《东地产[DiChan]财经周刊》（以下简称“《东地产[DiChan]》”）调查了解到，对于外籍购房者而言，抛售[PaoShou]相对属于少量现象。

　　抛售[PaoShou]现象属于个案

　　《东地产[DiChan]》从汉宇地产[DiChan]在高端区域[QuYu]的几家分行获悉，外籍客户抛售[PaoShou]的情况主要集中在古北[GuBei]、联洋、陆家嘴等板块[BanKuai]，但并没有出现大批量的集体抛售[PaoShou]现象。

　　《东地产[DiChan]》在走访过程中了解到，此次出现的外籍房东抛售[PaoShou]现在多以韩国人为主。

　　记者在汉宇地产[DiChan]古北[GuBei]分行遇到正在询问房屋挂牌出售的韩国人朴先生，他告诉《东地产[DiChan]》，他在上海[ShangHai]拥有四套房产，都是2008年以前以较低的价格买进的。在近年中国楼市高压调控下，朴先生认为目前上海[ShangHai]楼市的投资回报率已达到至高点，所以想抛售[PaoShou]出一部分房产。

　　记者走访古北[GuBei]区域[QuYu]的多家中介了解到，基本上每家中介手头都有两三套韩国人名下的房产出售，“他们可能因为急着回国，所以房子的报价可能会比一般的二手房[ErShouFang]低二三十万元”。

　　抛售[PaoShou]个案里淘金

　　“据统计，包括港澳台人士，沪上近三年的二手房[ErShouFang]境外购房者在总量的占比也仅为2-3%左右，故目前的抛售[PaoShou]情况也对楼市的实际影响有限。”21世纪不动产上海[ShangHai]区域[QuYu]分析师黄河滔说。

　　但就产品的自身价值来说，因有充足的高端租客需求，这类产品的投资回报率往往普遍高于其他区域[QuYu]，故目前有低于市场价近2成的房屋入市，无疑进一步凸显了其较高的性价比。

　　德佑地产[DiChan]研究部主任陆骑麟说，对于抛售[PaoShou]的物业而言，从房东抛售[PaoShou]的动机就能发现，其房产的价格必然会明显低于市场的价格，此类明显低于市场价格的产品，基本上是相对较少，一旦出现此类产品基本上在段时间内就会得到去化。对于集中抛售[PaoShou]的行为本来就相对较少，那么购房者可以多关注此类产品。

　　不过黄河滔认为，在当前楼市处于调控周期内的背景下，购房者仍需持有一定理性，根据自身实际情况合理购置，毕竟就目前来看，楼市价格飞涨的黄金期已不在，未来更多的回归其居住属性。同时从当前的政策趋势可知，未来我国对存量房房产税的开征是势在必行，故对于有投资投机心理的购房者来说，需谨慎对待。

　　　外籍房东聚集区域[QuYu]缩影

　　古北[GuBei]国际社区[SheQu]：大幅降价属个别现象

　　板块[BanKuai]内的古北[GuBei]嘉年华庭、名都城等楼盘中外籍抛盘的客户相对较多

　　汉宇地产[DiChan]长宁区总监钱斌告诉《东地产[DiChan]》，近期确实出现有小部分韩国业主出现抛盘的现象，但挂牌价格并未出现大幅降价的现象。同类产品普遍低于市场价格的5-10%，与周边其他业主的挂牌情况相比，价格优势并不是很明显。

　　“以一套150平方米的古北[GuBei]嘉年华庭为例，目前的售价在4.2-4.5万元/平方米，之前有一位韩国业主的挂牌总价虽然在630万元，但单价也在4.2万元/平方米，仅略低市场价格一点。相对出现房东大幅降价的情况目前还仅停留在个别现象上。”钱斌介绍道。

　　对于境外业主挂牌量增多这一想象，钱斌说，很多外籍房东认为沪上房地产[DiChan]市场已经存在着较大的泡沫情况，对上海[ShangHai]楼市的投资失去信心。

　　租赁方面，板块[BanKuai]内的租金表现相对较稳，以一套100平方米的名都城为例，租金高达1-1.2万元/月。

　　　　抛售[PaoShou]盘推荐

　　　　古北[GuBei]嘉年华庭

　　古北[GuBei]嘉年华庭社区[SheQu]以小高层为主。在配套方面，楼盘内外均较为完善，小区配备了多功能的会所，小区外则有家乐福、轨交10套线等设施，且步行只需10分钟左右。凭借地段、品质、配套优势等因素，该楼盘受到了多次改善型置业者和部分境外人士的青睐。

　　　毛坯、楼层佳

　　　　虹桥长发公寓

　　虹桥长发公寓位于虹桥路姚虹西路交叉口处，小区规模较小，由一栋酒店式公寓和两栋高层组成，区内绿化几乎没有，但是凭借地段和价格的优势，还是受到了一些刚性和改善型置业者的青睐，尤其是酒店式公寓，大部分的租户均为日韩人士。

　　御翠豪庭

　　御翠豪庭位于红宝石路黄金城道处，是知名开发商和记黄埔的经典之作。社区[SheQu]整体档次较高，是古北[GuBei]板块[BanKuai]地标性项目，由小高层和高层所组成。小区内外配套齐全，区内居民也基本以境外的日、韩和新加坡等人士为主。

　　联洋国际社区[SheQu]：成交萎缩 价格坚挺

　　板块[BanKuai]内的仁恒河滨城、水清木华等楼盘中外籍抛盘的客户相对较多

　　从汉宇地产[DiChan]陆家嘴区域[QuYu]的副总监黄奇丰处获悉，近期在联洋板块[BanKuai]的挂牌房源中，业主是外籍客户的情况并不多见，但是具有境外生活经历的国内客户挂牌情况却存在不少。

　　从门店的带看和成交情况看，环比上月基本持平。因此，该板块[BanKuai]的市场活跃度并未受到季节性、买卖双方价格预期差异等因素的影响，这一点同样得到了汉宇地产[DiChan]市场研究中心认同，因为根据二手房[ErShouFang]板块[BanKuai]成交的监测数据显示8月份联洋板块[BanKuai]的二手房[ErShouFang]成交量仅环比下滑6%。，远低于全市二手房[ErShouFang]的下滑幅度。

　　黄奇丰说，从成交价格方面，虽然中高端整体市场的成交量较前几月出现一定萎缩，但是房东挂牌价依旧未出现大幅下滑的情况，基本与上月持平。以一套88平方米的仁恒河滨城为例，单价基本徘徊在4.4-4.7万元/平方米。同样的在租赁房面，租金也表现的较为平稳，同样以上述的房源为例，租金基本维持在9000-11000元/月。

　　　抛售[PaoShou]盘推荐

　　　　仁恒河滨城

　　仁恒河滨城位于锦绣路丁香路交叉口处，是联洋板块[BanKuai]内地标性楼盘，共分三期开发。物业方面，小区也是板块[BanKuai]内管理最好的，无论在硬件和软件方面，管理非常严格。周边配套较为完善，世纪公园、大拇指广场等皆在步行5-10分钟。

　　四季雅苑

　　四季雅苑位于花木路1983弄，距离世纪公园仅百米，项目主要以别墅为主，同时涵盖了小部分公寓房。项目周边配套较为齐全，步行10-15分钟便有大拇指广场、联洋广场等成熟配套设施。

　　御翠园

　　御翠园位于花木路近芳甸路，由和记黄埔开发，是内环板块[BanKuai]内品牌高端的别墅项目。楼盘北临联洋国际社区[SheQu]，步行10-15分钟就是大拇指广场、联洋广场、世纪公园等成熟配套设施。

　　国际社区[SheQu]发展历程

　　第一代的古北[GuBei]社区[SheQu]是上海[ShangHai]第一个规模化、集约化开发建设的高标准国际社区[SheQu]。1986年经上海[ShangHai]市政府批准，由上海[ShangHai]古北[GuBei]（集团）有限公司策划和开发。以独特的围合空间形态和居住氛围吸引了来自欧美及港、台、日、韩等三十几个国家和地区的外籍人士，形成了古北[GuBei]新区独特的人文居住环境及鲜明的品牌特征。

　　第二代碧云国际社区[SheQu]是上海[ShangHai]唯一通过ISO4000环境认证的区域[QuYu]，空气质量标准达到一级，社区[SheQu]东部有18万平方米的绿地，中央集中了5万平方米中心绿地。联洋社区[SheQu]定位于高档住宅社区[SheQu]，无论是生活环境还是楼盘品质都渐入佳境。

　　第三代国际社区[SheQu]，新江湾城是上海[ShangHai]市区内唯一一块拥有占据9.45平方公里原生态湿地的宜居宝地，这里的空气清新指数超过自然保护区，复旦大学江湾新校区为代表的完善的教育资源，成为大批来自全球改善型买家的重要引力。是政府继古北[GuBei]、联洋之后重点打造的、也是业内公认的“新国际社区[SheQu]”。

　　第四代国际社区[SheQu]，如森兰国际化的社区[SheQu]具备国际化的生活状态或者是各个方面的氛围，涵盖到我们运动，涵盖到今天具有国际化的教育，包括涵盖国际化的提升和理念。

　　双向观望格局形成 高端二手房[ErShouFang]率先降温

　　继6、7月份自住需求持续释放后，二手房[ErShouFang]市场步入一个新的房源和客源的重新积累阶段，买卖双方“观望”格局再现。交易走势方面，上月表现强劲的高端二手房[ErShouFang]区域[QuYu]率先降温，刚性需求集中的中低端板块[BanKuai]则保持相对平稳。

　　据上海[ShangHai]中原地产[DiChan]浦东联洋仁恒分行、北蔡二店、唐镇分行等门店信息反馈，6、7月份期间，前期积累的挂牌房源渐渐被消化，同时前期积累的观望需求陆续释放，8月份新一轮房源和客源的重新积累开始启动，二手房[ErShouFang]市场买卖“双向”观望的局面正在形成。如联洋板块[BanKuai]6、7月份老客户偏多、新客户只有三至四成，8月份以后新老客户比重增至五成。再如唐镇板块[BanKuai]新客户也有明显增多，普遍为“摸行情”，看得多、买得少。

　　从成交量的表现来看，以联洋板块[BanKuai]为代表的高端二手房[ErShouFang]率先降温，交易下滑趋势明显，而以北蔡板块[BanKuai]为代表中低端物业保持相对平稳。

　　上海[ShangHai]中原研究咨询部总监宋会雍表示，近期自住客放盘量价平稳，高端二手房[ErShouFang]区域[QuYu]市场迎来市场暂时调整。从房源来看，目前高端二手房[ErShouFang]卖家多数为置换型自住客户，除非是手头有多套物业的投资客，一般不会有快速降价放盘。从高端买家来看，对短期市场行情走势更为敏感，新客源的积累也需要一个较长的周期。