日前，上海易居房地产研究院发布的最新《10大上市房企销售[XiaoShou]快报》显示，8月10个大型上市开发企业商品房共成交347万平方米，环比[HuanBi]7月微降1.8%，比去年同期增长24.8%。易居方面预计，随着9、10月推盘量的增加，成交量在未来两个月仍将维持高位，不过，业内人士预计，由于政策有所收紧，楼市成交“金九”难现爆发式增长，但“银十”可能值得期待。

　　销售[XiaoShou]面积持续高位盘整

　　8月成交量维持高位盘整。万科、中国海外、保利、富力、恒盛、首创、金地、新城、建业、合景泰富10家上市开发企业半数环比[HuanBi]出现回落，其中4家跌幅超过10%，以恒盛销售[XiaoShou]面积跌幅最大，环比[HuanBi]下降20.6%，同时首创置业跌幅也高达18.6%。按销售[XiaoShou]面积万科依然稳居第一，销量为104万平方米，继续领跑企业销售[XiaoShou]榜单，其次是保利和中国海外发展。

　　可见，受全国范围内大中城市限购、限贷政策的影响，市场成交上半年有所复苏后略显疲态，部分企业开始短期调整，甚至出现小幅回落。

　　成交均价[JunJia]创7个月新低

　　8月，10个大型上市开发企业商品房销售[XiaoShou]均价[JunJia]约为每平方米10984元，环比[HuanBi]7月下降1.7%，创下近7个月新低，与去年同期基本持平。分析师认为，一方面与各开发企业当月推盘的产品结构相关，另一方面，8月龙头房企依然延续以价换量的策略。

　　中国海外发展8月实现销售[XiaoShou]金额80.2亿元，比7月份下降20.6%，比2011年同期上涨80.2%；销售[XiaoShou]均价[JunJia]约合每平方米13104元，比7月下降9.0%，比2011年同期下降2.2%，创下近7个月新低，事实上销售[XiaoShou]均价[JunJia]已持续下降3个月。

　　保利地产(600048,股吧)8月实现销售[XiaoShou]金额84.8亿元，比7月下降6.7%，比2011年同期上涨28.1%；销售[XiaoShou]均价[JunJia]约合每平方米11232元，环比[HuanBi]7月下跌4.0%，比2011年同期下降10.2%，基本保持平稳。从今年2月以来，保利地产在全国范围内开始了一轮降价促销，部分楼盘以8折左右价格销售[XiaoShou]，有力促进了成交，对今年的销售[XiaoShou]数据带来正面影响，但房价反弹的力度也在逐步减小。

　　8月，10家上市开发企业中有半数销售[XiaoShou]均价[JunJia]环比[HuanBi]下降，降幅均不超过10%。其中中国海外发展降幅最大，环比[HuanBi]降幅为9%，其次是新城地产，降幅为8.3%。首创置业是均价[JunJia]环比[HuanBi]增长最显著的企业，为24.2%。

　　本报记者 陈桂兰