编者按：

　　一边是超5万套的高存量房源[FangYuan]，一边是先不到合适房子[FangZi]的感慨，在合肥市场房源[FangYuan]分布不够均衡情况下，两种事实的矛盾是那么突兀。想在政务区买小户型，但只有大面积。想在望江[WangJiang]西路买品牌房，但多已清盘，……房荒随处可见，购房者面对现实何去何从，又是什么原因造成了这种状况，365独家策划《房荒迷局》

　　幸福里没有房子[FangZi]了，印象西湖只有160以上大户型，万科只有200房源[FangYuan]了，购房者魏益民[YiMin]细数着望江[WangJiang]西路上的几个品牌大盘，“基本上都卖完了”，无奈下他却有买万科二手房[ErShouFang]的打算。[房荒迷局:经开西小户型千金难买 刚需被迫“东移”>>>]

　　望江[WangJiang]西路房源[FangYuan]分布不均

　　“望江[WangJiang]路最火的时候应该是2008年。”印象西湖副总经理邓永平直言。从2007年之后，在望江[WangJiang]路老工业区掀起了拿地的热潮，华润、宋都、万科几大品牌房企纷纷进驻，开始了在望江[WangJiang]路上的开发之路。 [房荒迷局：不到70总价过50万 政务小公寓稀且贵>>>]

　　短短的5年过去，印象西湖住宅已全部交付，华润幸福里最后一栋住宅楼也在去年年末推出，而万科金色名郡的住宅仅有大户型，合肥购房者魏益民[YiMin]无奈的表示在望江[WangJiang]路上很难挑选满意的房子[FangZi]。

　　实际上在潜山路以西也有几家楼盘[LouPan]，家住太湖路上的魏益民[YiMin]，更愿意在离中心地段近些的房子[FangZi]，“而且那几个楼盘[LouPan]交付时间多在2014年左右，有些晚了”。

　　现在住的是单位房的魏益民[YiMin]，买房是为了改善，“120平米以下”，但看了几个月后都没有选到合适的房子[FangZi]，“买房更想在大牌开发商里面选择，所以没有轻易下手，现在也就是在等机会，如果买不到新房，可能都会考虑二手房[ErShouFang]”。

　　“二手房[ErShouFang]至少80万，还不包含税”

　　在买新房无果后，购房者魏益民[YiMin]把眼光投向了二手房[ErShouFang]，“比较看中的是金色名郡的房子[FangZi]，精装修，购买之后居住很方便。”但让他为难的是，这个小区的房子[FangZi]基本上是比较新的房子[FangZi]，房产证并不满5年。

　　不满五年，就意味着他如果购买的话就要付出更高昂的税费。“看中了两种户型，分别是92平米与79平米，打听了下总价基本上都在80万以上，而最便宜的也要75万元。”

　　根据二手房[ErShouFang]交易税费的有关规定，首次购买普通住宅，90平米以上的房源[FangYuan]的契税为1.5%，不满90平1%。而营业税将是税收的“大头”，对于未满五年的普通住房，营业税要收取5.55%

　　以不满5年且总价80万的房子[FangZi]为例，当面积满足90平米以上，那所缴纳税款就达到了6.884万元，如果面积在90平米以下，那税费也在6.48万左右。

　　“加上税费，价格太高了。”魏益民[YiMin]也咨询了周边的朋友，“现在买二手房[ErShouFang]确实不够划算”。

　　或等新地块新房源[FangYuan]出现

　　望江[WangJiang]西路上可选房源[FangYuan]越来越少，想在此区域内买房的购房者不止魏益民[YiMin]一个，在望江[WangJiang]西路某楼盘[LouPan]做策划的李磊说：“望江[WangJiang]路上没什么楼盘[LouPan]在售了，也就两三家，如果区域认可度很高的客户，必须在这些楼盘[LouPan]中做出选择”。

　　“最近几个月的销量都在80套以上。”李磊透露：“最近只要有房子[FangZi]卖的楼盘[LouPan]，附近的项目卖的都很不错，跟区域内的房源[FangYuan]减少有关”。

　　而在望江[WangJiang]西路上，自2009年港汇广场所在地块出让后就鲜有土地推出，从近日蜀山区招商局给出的蜀山推介地块的资料中显示，望江[WangJiang]路上有叉车厂地块与秀水花园地块或上市。

　　魏益民[YiMin]因属改善性购房需求，“买房并不算着急，等到有好位置的房子[FangZi]上市的时候再买也不迟”。而叉车厂地块并多家房企所看好，并有知情人士透露，有某知名房企正在与政府接触谈这块地的出让事宜，望江[WangJiang]西路上的新楼盘[LouPan]或在不久后出现。（365地产家居网 王堃）