出让[ChuRang]时间地块[DiKuai]编号地块[DiKuai]坐落出让[ChuRang]面积（）用途建筑面积（）土地出让[ChuRang]年限起始楼面价（元/）9月18日杭政储出【2012】24号西湖区（蒋村单元[DanYuan]B-22地块[DiKuai]）, 东至杭州联翔余杭塘路加油站有限公司，南至余杭塘路，西至花蒋路，北至余杭塘河绿化带24246商业及商务用地7273840年4519365地产家居网 杭州讯

　　9月18日，西湖区蒋村单元[DanYuan]将有一宗商业地块[DiKuai]挂牌出让[ChuRang]，这是蒋村单元[DanYuan]自2006年12月有地出让[ChuRang]以来的第10宗地块[DiKuai]，也是出让[ChuRang]的第2宗商业地块[DiKuai]，更是2012年以来首宗出让[ChuRang]的土地。

　　即将出让[ChuRang]的这宗商业地块[DiKuai]为蒋村单元[DanYuan]B-22地块[DiKuai]，地块[DiKuai]东至杭州联翔余杭塘路加油站有限公司，南至余杭塘路，西至花蒋路，北至余杭塘河绿化带，土地性质为商业用地，土地出让[ChuRang]年限为40年；出让[ChuRang]面积为24246，建筑面积为72738，起拍总价为32871万元，起拍楼面价为4519元/

　　蒋村今年首宗土地出让[ChuRang]，区域久未见新项目

蒋村单元[DanYuan]B-22地块[DiKuai]所处位置（365地产家居网/制）

　　蒋村单元[DanYuan]一直被品牌开发商所占据，高额的楼面价也决定了其面向高端市场的命运。区域内历史最高楼面价为2010年出让[ChuRang]的蒋村52号地块[DiKuai]，2010年11月25日经过20轮竞价，西北海航和浙江嘉和置业18.06亿联合竞得52号蒋村宅地，楼面价17196元/，溢价81%。该地块[DiKuai]目前已被绿城西溪[XiXi]诚园项目详情业主社区相册样板户型视频地图打造成为了主打90的五期致诚苑，已于9月7日开盘，90房源售价在260万元左右。

　　在此之后，蒋村再没有土地挂牌出让[ChuRang]。区域除了目前已建造成型的坤和西溪[XiXi]里项目详情业主社区相册样板户型视频地图、万科西溪[XiXi]蝶园项目详情业主社区相册样板户型视频地图、绿城西溪[XiXi]诚园项目详情业主社区相册样板户型视频地图、富越香溪项目详情业主社区相册样板户型视频地图四个项目外，再没有新的项目出现。

　　性价比上缺乏可竞争性，也使得区域的市场热度进入到了平淡期。到了2012年8月，杭州土地市场终于升温，蒋村部分地块[DiKuai]也重新纳入了土地推介手册中。

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　　区域住宅氛围渐浓，商业配套缺乏

　　目前蒋村单元[DanYuan]已建或在建的项目均为住宅，坤和西溪[XiXi]里项目详情业主社区相册样板户型视频地图和万科西溪[XiXi]蝶园项目详情业主社区相册样板户型视频地图及万科西溪[XiXi]蝶园2期现已交付，绿城西溪[XiXi]诚园和富越香溪项目详情业主社区相册样板户型视频地图也进入最后的销售阶段，随着业主不断入住，居住氛围渐浓

　　反观商地，近6年的时间里仅成功出让[ChuRang]了1宗，比例严重不足，在建项目更是为零。该区域目前的商业配套基本依赖于翠苑物美商圈和西城广场。商业配套的缺乏，正是目前蒋村开发商迫切想要解决的问题。

　　

蒋村单元[DanYuan]B-22地块[DiKuai]实景（365地产家居网 胡倩倩/摄）此次出让[ChuRang]的蒋村单元[DanYuan]B-22地块[DiKuai]位于花蒋路与余杭塘路交叉口东北角，北面为余杭塘河，河对岸就是浙大紫金港校区西校区。蒋村单元[DanYuan]B-22地块[DiKuai]被坤和西溪[XiXi]里、万科西溪[XiXi]蝶园、绿城西溪[XiXi]诚园、浙大紫金港等环绕。从所处的位置可见这块即将出让[ChuRang]地块[DiKuai]的优势，体量虽然不大，但作为商业配套却绰绰有余。业内称该地块[DiKuai]为“金镶玉”，镶嵌在高端住宅区的商业用地

　　传闻：绿城有意购买做绿城西溪[XiXi]诚园商业配套

蒋村单元[DanYuan]B-22地块[DiKuai]与绿城蒋村项目绿城西溪[XiXi]诚园的距离（365地产家居网/制）该总地块[DiKuai]出让[ChuRang]公示期间，据绿城西溪[XiXi]诚园相关人士透露，绿城有意购买该宗地块[DiKuai]支持绿城西溪[XiXi]诚园配套

　　从地块[DiKuai]所处的位置来看，蒋村单元[DanYuan]B-22地块[DiKuai]位于绿城西溪[XiXi]诚园的西北面，相隔着余杭塘路延伸线。作为绿城回归城西的高端项目，绿城西溪[XiXi]诚园除了打造项目本身以外，已于今年上半年与西溪[XiXi]实验小学合作引进求实教育资源，合作打造求实（西溪[XiXi]）小学。教育配套得到了解决，而商业配套却是个难题。

　　商业配套缺乏，从这一点来看不排除绿城自己拿地做配套的可能性。此外，绿城西溪[XiXi]诚园五期致诚苑近期开盘售出136套，已为绿城回笼资金4.1亿元；加上6月份低价出售诚公馆回笼的资金，储备资金更为拿地提供了条件。

　　这块“金镶玉”是否会是绿城继上海联合拿地之后的再次出手？该地块[DiKuai]是否会成为蒋村大举出让[ChuRang]土地的揭幕战？365地产家居网将在9月18日现场直播该宗土地出让[ChuRang]的全过程。（365地产家居网 胡倩倩）