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铁狮门48亿元叫卖新江湾地块?--亲稳网络舆情监测室
2012-09-27
晚报记者 张骏斓 报道
近日,有传闻称美国头号房企铁狮门拟48亿元抛售新江湾地块[DiKuai],打算撤离中国,引起外资中国楼市大撤退的猜测。对此,昨日铁狮门房地产公司[GongSi]中国区域市场负责人予以否认,同时表示,公司[GongSi]并无卖地计划,地块[DiKuai]项目[XiangMu]处在规划审批阶段。
地王停摆四年波折多
2008年年初,铁狮门以67.5亿元的底价摘得了新江湾城F地块[DiKuai],成为当时的总价“地王”,折合楼板价7500元/平方米。这也是铁狮门公司[GongSi]首次在中国内地获得房地产开发项目[XiangMu]。
对于铁狮门而言,虽然总价高,却仍比新江湾其它地块[DiKuai]便宜不少。记者查询成交数据发现,这一价格仅相当于2007年底上海仁恒房地产有限公司[GongSi]获得D3地块[DiKuai]时20000元/平方米楼面价的37.5%。而在2007年,华润置地获得新江湾城C2地块[DiKuai]时的楼板价已接近7000元/平方米。
2009年,铁狮门宣布启动该地块[DiKuai]项目[XiangMu],称将建造一个大型商住广场,却一直未见有实质性进展。当时业内有消息传,铁狮门因受累金融危机资金链吃紧,公司[GongSi]在与相关部门斡旋将办公面积降低、住宅面积增多的计划无果后,欲出售F地块[DiKuai]部分股权融资。最终,2010年11月22日,上海城投控股(600649,股吧)发布公告称,公司[GongSi]通过下属全资子公司[GongSi]上海城投置地,计划以26.61亿元从铁狮门手中回购新江湾城F地块[DiKuai]的36%股权。
2011年6月22日,这块已闲置三年的地块[DiKuai]才宣布开工,名为“尚浦领世”。按照当时计划,这个建筑面积为90万平方米的巨型项目[XiangMu],将建设成一个综合功能型社区。
传言48亿元转卖?
然而就在其住宅项目[XiangMu]即将面世之际,市场却再次传出,铁狮门将以48亿元转卖新江湾地块[DiKuai]。有土地中介公司[GongSi]人士透露,已经有多家中介开始放风寻找买家了。其转让地块[DiKuai]主要位于F1地块[DiKuai]中,一宗为商业地块[DiKuai],总建筑面积是11.4万平米,楼板价每平方米1.4万元,土地转让款大约16亿元;另一宗地块[DiKuai]的总建筑面积为19.47万平米,楼板价每平米1.7万元,土地转让款大约是32亿元。
对此,铁狮门房地产公司[GongSi]中国区域市场负责人表示,铁狮门现阶段没有卖地的计划,整个项目[XiangMu]公司[GongSi]还是继续打算在做。其中F1地块[DiKuai]为商业配套,目前在规划审批阶段,而且目前的开工项目[XiangMu]施工也在正常进行当中。第一批住宅房源估计今年年底可以入市。不过,该负责人也表示,未来不排除引入合作伙伴共同开发,“这个完全是公司[GongSi]的商业策略,不存在撤出不撤出的问题。 ”
记者昨日前往现场探盘后也证实,F2地块[DiKuai]工地目前处于正常施工建造,部分房源已经封顶。而其F1地块[DiKuai]目前只在进行土地平整,地块[DiKuai]内杂草丛生,未有大兴土木之势。
跨国巨头一贯“见好就收”
对于铁狮门的矢口否认,业内人士猜测,其主要是不想影响年底住宅项目[XiangMu]的销售。 “毕竟退出的消息,对于开盘项目[XiangMu]会带来不利影响。”中房信分析师薛建雄说。
在薛建雄看来,作为美国最大房地产公司[GongSi],铁狮门进入中国楼市,经历了对抗金融危机宽松的财政和货币政策,这些房企已经赚得盆满钵满了,面对目前不见放松的楼市调控,见好就收的做法完全符合跨国企业巨头们一贯遵循的资本游戏规则。从出让价格看,铁狮门获得的利润也不少。
但也有业内人士对于铁狮门意欲退出有些失望。“为啥每次都不肯坚持一下呢?”素有地产大炮的华远地产(600743,股吧)股份有限公司[GongSi]董事长任志强评价道。在他眼中,在中国最不成功的境外投资者大约要算铁狮门了。北京国贸退出是首案,其后,每次都在最高潮时进入,低时退出。
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