证券时报记者 吴家明

　　触底反弹的美国楼市，跌跌不休的日本[RiBen]楼市，陷入低谷的欧猪国家楼市，加速上涨的新兴市场国家楼市……全球楼市的冷热不均，确实可以用“冰火两重天”来形容。

　　上世纪90年代初期，日本[RiBen]房地产泡沫破裂，成为世界上迄今为止最大也是较深刻的一次房地产危机，由此导致了日本[RiBen]经济多年停滞不前。而日本[RiBen]楼市至今仍未走出跌跌不休的怪圈。

　　日前，日本[RiBen]国土交通省公布了2012年标准地价。继2011年出现大幅下跌[XiaDie]后，今年日本[RiBen]地价再次下跌[XiaDie]。自此，日本[RiBen]居住用地价格已经连续第21年下跌[XiaDie]。数据还显示，今年日本[RiBen]全国平均住宅地价同比下跌[XiaDie]了2.5%，商业用地下跌[XiaDie]了3.1%，延续了长期以来的下跌[XiaDie]趋势。

　　欧猪国家的楼市依然处在低迷之中。1995年～2007年期间房价[FangJia]翻了5倍的爱尔兰，现在的价格是2007年的一半。西班牙国家统计局最新发布的《房屋价格指数》报告显示，该国房价[FangJia]今年第二季度同比下跌[XiaDie]14.4%，创出近年来最大跌幅。市场人士普遍认为，西班牙深受高失业率以及经济衰退的困扰，当地房价[FangJia]仍然有下降空间。

　　在1999年～2006年期间，经历了房地产市场单边牛市行情的希腊，自2009年起，希腊房价[FangJia]已累计下跌[XiaDie]了37%。

　　有的国家泡沫破灭，有的国家房价[FangJia]持续攀升，政府如何面对？

　　去年年底，新加坡政府痛下狠手，开始征收额外买方印花税，使外国人购房与本地人不再同等待遇。不久前，在房价[FangJia]上涨中备受煎熬的中国香港地区也推出了“港人港地”政策，打击外来资金在港炒房。而在俄罗斯，房产税实行差别税率，房产评估价格越贵，税率也就越高。

　　相比之下，楼市一直比较稳定的德法等国也各有各的招数。法国政府对房产所有者征收重税，购房者除向政府缴纳高额的地皮税外，还需缴纳住房税和空房税等。

　　德国政府则一直致力于建设高质量福利房，为低收入家庭提供住房。此外，德国政府还通过严厉的税收政策抑制投机行为。