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新房贷利率 选月调还是年调更划算?--亲稳网络舆情监控室
2012-09-29
两度降息老房贷[FangDai]月供仍未减
6月以来,人民银行两度降息,但绝大部分房贷[FangDai]客户发现自己的月供并未减少[JianShao]。记者了解到,目前国内大多数银行在贷款[DaiKuan]合同中规定按年调整利率。广大买房人只能等到明年1月1日以后才能享受到降息后的低利率。目前只有民生银行(600016,股吧)等少数银行给买房人选择权,在签订合同的时候,买房人可以自己选择按月调整还是按年调整。
多数银行房贷[FangDai]利率按年调整
记者对多家银行调查后了解到,事实上,很多贷款[DaiKuan]购房人两度降息后月供仍未减少[JianShao]很正常,因为目前工行、农行、浦发、中信等大部分银行均在房贷[FangDai]合同中的利率调整方式上,只提供“按年调息”一种方式,而这意味着降息前已经签了贷款[DaiKuan]协议购房的“老贷款[DaiKuan]”买房人要从明年元旦起,才能享受降息的实惠。
而且,值得关注的是,按贷款[DaiKuan]合同约定,这些“老贷款[DaiKuan]”购房人也不能申请中途变更“利率调整方式”。
老贷款[DaiKuan]人年内不能享降息实惠
也正因如此,降息前在工行、农行、浦发、中信等银行已经签订了贷款[DaiKuan]购房合同的“老贷款[DaiKuan]”买房人,按照贷款[DaiKuan]合同约定,年内不能享受降息实惠。
记者粗略计算,以降息前申请一笔20年期的100万元贷款[DaiKuan]为例,6月降息前办理,月供为7783.03元;若按现行利率计算,月供仅为7485.2元,两者相差297.83元。如果市民选择按月调息,即使下半年不再降息,8到12月这5个月也能省下近1500元利息。
新贷款[DaiKuan]买房人选调息方式要慎重
那么,眼下新贷款[DaiKuan]购房的买房人选按年调息方式还是按月调息方式更划算?记者昨天就此问询了多家银行,只有民生银行表示,个人房贷[FangDai]可以由客户自行选择调息方式。
工行某支行个贷经理陈先生解释说,“按月调息”在现在这样的降息周期里显然对客户有利,降息后第二个月房贷[FangDai]月供立马减少[JianShao]。但如果换作加息周期,按月调整也意味着加息后月供会马上增加,没有缓冲的机会。房贷[FangDai]年限通常比较长,很可能要跨越多个加息和降息周期,因此购房者应该根据自己对利率走势的预期谨慎选择。
“从信用角度讲,一般人还是选择按年调息比较稳妥。”某股份制银行信贷部人士指出。
最新消息
成交额走低上半年个人房贷[FangDai]少51亿
本报讯(记者程婕)日前,人行营业管理部公布数据显示,6月底北京市个人住房贷款[DaiKuan]比年初减少[JianShao]51.1亿元;其中,新建住房贷款[DaiKuan]减少[JianShao]34亿元,二手住房贷款[DaiKuan]减少[JianShao]17.1亿元。对此,昨天中原地产市场研究部总监张大伟等人认为,今年上半年个人房贷[FangDai]锐减的真正原因是住宅成交的总金额明显走低。
相关数据显示,今年上半年的成交量大约为10万套,与前两年相比并未明显减少[JianShao],但上半年的成交均价比同期也有明显回落,同时,成交新房多在房价相对低的五六环,成交金额下滑,房贷[FangDai]的金额自然也就减少[JianShao]了。调查显示,虽然最近房价有回稳迹象,但个别地区降价幅度更大,总价在减少[JianShao]。
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