“金九银十”进入白热化阶段，邻居楼盘[LouPan]之间的火药味越来越浓，市场竞争空前激烈。

　　选择同样时间节点 推出[TuiChu]同质化产品[ChanPin]

　　“金九”即将过去，区域内楼盘[LouPan]的竞争逐渐浮出水面，多楼盘[LouPan]迎来背水一战，邻居盘之间不仅抢着在同一时间节点推出[TuiChu]新房源，并且推出[TuiChu]的房源种类也是不尽相同。

　　位于城西科学大道A楼盘[LouPan]，前期推出[TuiChu]的小户型一直走俏，而7、8月份推出[TuiChu]的大户型，销售并不给力。到了“金九银十”关键时期，该楼盘[LouPan]转变策略，决定加推向来受宠的小户型，并打出“经典小户不容错过”的广告，以走量为先。

　　可万万没想到的是，该楼盘[LouPan]在下半年最关键的时期，却迎来了劲敌。位于该楼盘[LouPan]西侧的B楼盘[LouPan]几乎同时打出了“绝版小户景观楼王即将面市”的广告，以同质化产品[ChanPin]与其叫板。

　　B楼盘[LouPan]销售负责人分析道：“同时推出[TuiChu]同样的产品[ChanPin]，一方面，是为了让原本可以买我们楼盘[LouPan]的客户不被邻居楼盘[LouPan]抢走；另一方面，原本打算购买隔壁楼盘[LouPan]的购房者，倘若没有挑选到合适的房源，也会不经意的考虑我们的同质化产品[ChanPin]。”

　　邻居盘选择同时推出[TuiChu]同质化产品[ChanPin]的现象在合肥并不罕见，同样，位于蜀山区井岗路的某楼盘[LouPan]于9月22日推出[TuiChu]69-98住宅，均价5800元。开盘当天，凭借着总价不到50万的优势，火爆热销，这难免也让周边楼盘[LouPan]眼红了起来。

　　紧接着，第二天，该楼盘[LouPan]隔壁的楼盘[LouPan]加推74-88住宅，优惠后的均价为6200元/，不少参与了认筹的客户到场还是有些犹豫，“价格比我预期的要贵，我听说隔壁那家昨天也才开盘，决定去看看。”购房者小吴决定比较下，再做决定。

　　“拆台”不敌“性价比” 6字头7字头硬碰硬

　　区域内楼盘[LouPan]的竞争逐渐浮出水面，尤其是一些邻居盘间，竞争手段逐渐增多，不仅仅是“派人到隔壁盘门前发传单”、“派人到隔壁盘门前劫客”那么简单，甚至出现恶意诋毁对方的现象。

　　“我们的楼盘[LouPan]将会完全挡住它们的阳光，买了再后悔就来不及了。”“它们的资金链已经断了，虽然比我们便宜不少，但可能会成为烂尾楼。”“它们宣传精装是1500元的标准，实质上400元都不到，家电都是品牌中最低端的。”在本站对不少楼盘[LouPan]走访中，销售人员类似的推销手段随处可见，诚然，部分楼盘[LouPan]已经到了彼此“拆台”的局面。

　　位于怀宁路某大盘于今年6、7月份推出[TuiChu]小公寓，均价6000元。不仅比前期房源价格实惠，在整个区域内也是颇具竞争力，一时间，均价普遍在7000元以上的周边楼盘[LouPan]感到万分茫然。

　　与该楼盘[LouPan]在一条路上的楼盘[LouPan]，原本计划于今年上半年就加推一栋小公寓，为了避开与6000元/的楼盘[LouPan]竞争，该楼盘[LouPan]硬是到了9月份才加推7000/的新品公寓，而此时，隔壁盘的6000元/的优惠活动刚好结束。

　　可尽管如此，加推当天，依旧让不少购房者犹豫，“你们旁边的楼盘[LouPan]当时卖小公寓的价格是6000元/，而且体量比你们大，你们凭什么卖那么贵！”前来看房的刘女士不解的说。

　　“尽管隔壁楼盘[LouPan]同质化产品[ChanPin]已经售罄，但在定价上依旧对我们的新品造成了不少的威胁，导致现在的销售压力不小。”该楼盘[LouPan]销售人员无奈的说。

　　越来越多的邻居盘或明或暗的开始上演“你争我斗”的场面，而不少楼盘[LouPan]采取“先发制人”，让邻居盘略显被动，当然，在这次“你死我活”的战争中，得利的将是购房者。

　　“在两盘之间存在很多相似因素的情况下，此时购房者在选择时通常倾向品质和价格问题。因此，开发商不应刻意的互相拆台，而应当将注意力放在自身的产品[ChanPin]和定价上。谁的价格更接近购房者的心里预期？谁的品质更加过硬？谁就是赢家。”合肥市同筑房地产顾问有限公司执行董事朱杰说。（365地产家居网 张月）