3日，来自黑河的齐女士在哈市南岗区学府路某大学附近租了一间使用面积54平方米[PingFangMi]的住房，每月租金是2500元。“这还不算是高价，离学校比较近的地点同样面积的房子[FangZi]能租到2800元，虽然价高了一点，但为了能陪新入学的女儿适应一段时间，也只能这样了。”齐女士说。

　　6日，记者在哈市房产部门了解到，8月末以来，哈市租房量同比上涨了20%左右[ZuoYou]，与一个月前不同的是，40平方米[PingFangMi]左右[ZuoYou]的两居室最吃香，现在连50平方米[PingFangMi]左右[ZuoYou]的房子[FangZi]也成交很快，8月价格环比上涨了15%左右[ZuoYou]。

　　高校周边房源供不应求

　　齐女士说，她来哈市快一周的时间了，一直住在宾馆，学校附近的房租都很高，30平方米[PingFangMi]的房子[FangZi]每月租金在1800元左右[ZuoYou]，虽然她在多家中介留下了联系方式，但都没找到合适的房子[FangZi]。“一周的时间，光住宾馆已经花了1000多块了，这期间我一直在学校周边找房子[FangZi]，但房租太高，想租使用面积40平方米[PingFangMi]左右[ZuoYou]的房子[FangZi]根本就找不到，而一居室的房子[FangZi]又不够用，最后只能选择这套54平方米[PingFangMi]的房子[FangZi]，虽然花了不少钱，但可以留下来陪女儿帮她适应新环境，也是值得的。”

　　记者在哈市一些房屋中介了解到，目前类似齐女士这样，到大学周边租房居住为子女陪读的家长有不少，学府路、和兴路、西大直街、南通大街等高校区域房源紧俏。“目前高校陆续开学，陪读家长来到哈市，使得8月末、9月初高校周边租房市场供不应求的现象严重，整体供求比例约为1：5，近段时间部分地区的小户型供求已达到1：6。”黑龙江好家庭房地产经纪有限公司副总经理李士佳表示。

　　40平方米[PingFangMi]两室房源最吃香

　　“近半个月来，租房需求户型发生了变化，使用面积30平方米[PingFangMi]以下的一居室需求量略有减少，而40-50平方米[PingFangMi]的一室半、两居室住房最为抢手。”哈市和兴路一家房屋中介的工作人员说。

　　在西大直街上的一家房产经纪公司，一名工作人员介绍，一个月前，学生放暑假或毕业离校，为学习或个人暂时居住，30平方米[PingFangMi]左右[ZuoYou]的一居室最好出租。临近开学以来，一些陪读的家长跟大学生来到了哈市，学生需要独立的学习空间，因而一室的房屋不像一个月以前那么抢手了，反而是二室房子[FangZi]最受欢迎，现在40平方米[PingFangMi]左右[ZuoYou]的房源信息刚挂出去，就会有人来租。

　　记者从多家房屋中介公司了解到，目前房屋出租市场上40平方米[PingFangMi]以下的小户型占到85%以上。

　　房主多签短期合同

　　便于到期涨价

　　记者在骄阳、兴华等房地产经纪公司了解到，目前的限购政策让买房的人有所减少，而一些有需要的人，就会挤在租赁市场上。由于求租者大量增加，近半个月以来房产出租的成交周期同比大幅缩短，去年同期一套房子[FangZi]出租成交时间平均为半个月左右[ZuoYou]，而目前的交易期最慢的也不超过10天。

　　在目前卖方市场的情况下，房主们的底气更足，他们在签约的时候通常都签半年，最多只签一年。齐女士告诉记者，她租的房子[FangZi]，房主只和她签了3个月的协议。有房主表示，遇上开学、放假这样的时候，房价就可以随着市场需求旺盛而抬高，因而长时间签合同是不划算的，所以要签短期合同，等到期后视市场情况涨价。

　　记者在采访中了解到，卖方市场导致付款方式也发生了改变，不少房主要求租户付全款或按季付款，按月付款的形式已比较少见。