余丰慧 知名财经评论员

　　据媒体报道，曾经手持天量资金的外资[WaiZi]房企和投资基金正悄然从中国[ZhongGuo]楼市撤退。

　　数据显示，以前7个月228亿元的利用外资[WaiZi]额计，平均每月房地产开发利用外资[WaiZi]额32.6亿元，按此推算，全年或在400亿元左右。而2011年和2010年，中国[ZhongGuo]房地产开发利用外资[WaiZi]额分别为814亿元和796亿元。初步预测，2012年中国[ZhongGuo]房地产投资中利用外资[WaiZi]额可能大幅下降50%，同比跌幅接近“腰斩”。

　　但外资[WaiZi]撤离对中国[ZhongGuo]楼市基本没有什么影响。上半年全国房地产开发投资就高达30610亿元，外资[WaiZi]流走400亿元，仅占约1.3%，就是全部离开也大约只不过占2.6%而已，而相对于目前十几万亿元的房地产贷款，更显微乎其微。同时，房地产行业是一个容易被投机炒作，容易泛起巨大泡沫风险的行业。而外资[WaiZi]进入中国[ZhongGuo]楼市的目的只有一个，那就是谋取暴利，甚至是投机炒作的暴利。因此，从这个方面来说，外资[WaiZi]撤离楼市对中国[ZhongGuo]来说并不是坏事。

　　外资[WaiZi]大举撤离说明中国[ZhongGuo]的楼市调控取得了阶段性成果。主要表现在挤干了住房市场巨大的投机投资需求，使得外资[WaiZi]看不到投机炒作空间，钻不了投机炒作的空子，无奈离场走人。连先知先觉的外资[WaiZi]都开始撤离中国[ZhongGuo]楼市，说明楼市调控政策是不会走回头路、不会再次流产的。这也同时告诫国内的投机炒作者以及开发商们，一定不要有调控再次无果而终的幻想，停止投机投资炒作行为，顺应市场销售存量房，把握市场主动。这是一个难得的好现象。

　　当然，这也提醒我们，外资[WaiZi]不仅在撤离中国[ZhongGuo]楼市，而且在全面撤离中国[ZhongGuo]。如此看空中国[ZhongGuo]，对我们有警示意义：一是要迅速扭转中国[ZhongGuo]经济持续下滑的局面，增强包括外资[WaiZi]在内的所有资本投资者对中国[ZhongGuo]的信心；二是要反思中国[ZhongGuo]的一系列制度环境。因此，我们需要反思的是我们的经济环境、投资环境、制度环境、办事成本和效率以及廉洁行政行为等方面。

　　总之，外资[WaiZi]撤离中国[ZhongGuo]楼市，掀不起多大风浪，但是背后反映的一系列现象需要认真思考和应对。