毕竟“土地随便买随便赚，房子随便盖随便飚”的时代已成云烟。未来讲究的是专业细化与职能分工，成本控制、资源利用、人脉掌握是成败关键，

　　文/蔡为民

　　近期市场惊传，某知名房企大动作解散旗下房地产[FangDiChan]开发[KaiFa]团队，转卖和出让房地产[FangDiChan]项目[XiangMu]、地块。此一举动引起房地产[FangDiChan]业界强烈关注！甚至有媒体以“自杀”、“一个地产大佬的非典型死亡”等惊悚字眼，突显事件的令人震撼！

　　冲击波所及人人自危

　　由于报载写的是“有鼻子有眼”——集房地产[FangDiChan]开发[KaiFa]、酒店运营管理等于一体的全国性房企，业内排名比较靠前，在北京、广州、重庆等多个大中型城市拥有房地产[FangDiChan]开发[KaiFa]、持有型物业投资、装饰工程、物业管理等各类项目[XiangMu]，此前已开发[KaiFa]建设完成上百个房地产[FangDiChan]项目[XiangMu]……云云，却始终未道明这个“某”指的到底是哪家公司？于是房地产[FangDiChan]人士掀起猜谜游戏，只要有状况类似乃至曾出现经营不善传闻者通通入列，如富力、碧桂园、恒大、绿城……冲击波所及之处，一时间颇有“人人自危”之势！

　　而在我看来，面对该房企“退市”事件，相关论述“正解”有“误读”。

　　所谓“正解”指的是，无限风光超过[ChaoGuo]十年的房地产[FangDiChan]业，未来的发展必然面临转折，动辄100%以上的利润率将一去不复返，这其中牵涉许多原因，简言之，一是许多家庭已拥有房产，持续购买的动力势将减弱；二是建地越卖越少，逼使地方政府必须逐步放弃土地财政依赖而另辟财源（这正是近期房产税炒得沸沸扬扬的主因）；三是高房价惹来民怨日深，中央调控必须张弛有度（视需要时紧时松），从而增加开发[KaiFa]商经营难度（包括强化囤地打击）。凡此种种，致使该知名房企最终决定退出房地产[FangDiChan]开发[KaiFa]领域，显然是在可理解的范围内。

　　楼市严冬的前脚刚走

　　惟众所周知的是，当前市场对开发[KaiFa]商而言，最严峻的时期已经度过，应为业界所认同。尤其刚刚过去的7月，根据国家统计局所发布70个大中城市住宅销售价格变动情况，与6月相比，新建商品住宅价格下降的城市有9个，11个持平，上涨的高达50个，超过[ChaoGuo]上半年总和。虽然环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过[ChaoGuo]0.7%，但环比价格上涨的城市数量大幅增加，比6月同期的数据翻了一番！房企中报也显示41家房企现金持有量超过[ChaoGuo]1500亿元，与年初相较增长超过[ChaoGuo]两成，万科、中海等龙头房企所持现金甚至均超过[ChaoGuo]短期债务2倍！市场甚至已经在评估房企拿地潮会否重现？在此情况下有无必要以“耗资几千万元遣散费、近千人大撤离”的“惊天动作”自房地产[FangDiChan]开发[KaiFa]领域大撤退？令市场感到好奇与困惑不解，难道楼市前景如此黯淡，房地产[FangDiChan]将成夕阳产业了吗？

　　这正是市场“误读”所在，该房企虽退出房地产[FangDiChan]开发[KaiFa]，却未退出房地产[FangDiChan]业，而是转进至房地产[FangDiChan]金融、资本运作、风险投资等业务，应该说是转型而非转行，它仍然是在自己所熟悉的领域进行操作。

　　“拿鱼翅喂猪”的美好时光已不复返

　　在我看来这不失为正确的选择，毕竟“土地随便买随便赚，房子随便盖随便飚”的时代已成云烟，以往由于利润巨大，资金浪费是无所谓的，“拿鱼翅喂猪”也不觉得可惜！但今非昔比，未来讲究的是专业细化与职能分工，成本控制、资源利用、人脉掌握是成败关键，如此则“一条龙大包大揽”的做法已不合时宜，而是必须“谁擅长什么谁做什么”，否则经营风险与压力倍增。

　　基于这样的想法与判断，该房企毅然决绝放弃自行开发[KaiFa]房地产[FangDiChan]，转而以股权投资的金融运作模式介入项目[XiangMu]，既可挟资金优势取得最佳回报方案，更可“一心多用”（多投项目[XiangMu]）、好整以暇地坐收房地产[FangDiChan]投资成果，万一项目[XiangMu]经营者失败，由于股本投入的保障机制有利于自己，本身又具备地产开发[KaiFa]之相关技术与资源，完全可以接手完成，从而“进可攻、退可守”，立足于不败之地，确实为明智之举啊！

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