据365地产家居网数据中心统计显示，7月份，常州[ChangZhou]五大区共实现商品房签约5823套，同比去年7月份3494套的签约量上升67%，更创18个月最高，住宅[ZhuZhai]4785套，同比去年7月2663套的签约量上升80%。

　　上半年常州[ChangZhou]五大区住宅[ZhuZhai]均价[JunJia]都没有超过7000元/，四月份的住宅[ZhuZhai]均价[JunJia]仅为6643元/。而7月份常州[ChangZhou]五大区住宅[ZhuZhai]均价[JunJia]一度上升到7074元/。这也是2012年以来住宅[ZhuZhai]均价[JunJia]首次超过7000元/这个刻度。可以说7月份常州[ChangZhou]楼市不仅在量上维持高温，价格[JiaGe]上也不含糊。》》》独家出品：2012年7月份常州[ChangZhou]楼市运营简报

　　7月高温下的“炽热”房价

　　7月份楼市在量上再次创造了一个高峰，而在正常的市场情况下，只要成交量回升，价格[JiaGe]一般情况下也会随之上涨。有业内指出量涨价跌或者量涨价停滞的现象一般不会出现，实际上最近几个月的成交量复苏已经明显使得很多城市房价出现上涨，部分城市价格[JiaGe]已经接近历史最高点。值得注意的是，此次价格[JiaGe]上涨主要集中于二三线城市。

　　常州[ChangZhou]作为三四线城市，住宅[ZhuZhai]均价[JunJia]也在年内首次突破七千，这也是对房价微涨的印证。2012年以来，常州[ChangZhou]住宅[ZhuZhai]签约均价[JunJia]一直维持在6500-7000元/之间，而在七月份一度突破了七千。就最近的五大区的成交均价[JunJia]来看，天宁区和钟楼区成交均价[JunJia]都直逼八千。整体上即使戚墅堰区这样的价格[JiaGe]低洼处也被拉动，整个常州[ChangZhou]住宅[ZhuZhai]均价[JunJia]自然水涨船高。》》》业内人士谈房价波动：市场渐趋苏醒 价格[JiaGe]仍具理性

　　非常规涨价 保量保价

　　分析整个常州[ChangZhou]楼市，目前常州[ChangZhou]市场上大张旗鼓喊涨价的楼盘还在少数。后期楼市调控政策尚不明显，但是假若涨价冲动付诸行动，过高的房价必然会引起政府出台更严厉的调控政策。另一方面，“快速增长”的房价必然会使消费者从恐慌渐渐冷静下来，客观判断市场未来趋势，若价格[JiaGe]涨幅明显，则会选择继续观望，这也是开发商所不愿意看到的。

　　但是暗地来抬高身价的楼盘却不少。城西某盘开盘时推出2千抵2万的优惠，同时在规定时期内办理签约手续将有额外优惠；开盘后一段时间内推出一次性付款93折按揭94折优惠；随着房源一段时间的去化后，该盘优惠价格[JiaGe]逐渐减少，一次性付款享95折优惠，按揭96折优惠，开发商的优惠幅度逐渐减少。

　　凯尔枫尚项目详情业主社区相册样板户型视频地图策划经理朱伟表示这也是一种营销手段，在目前楼市情况下，直接涨价还不太合适，置业者不一定会买账，采取此种方式也是一种试水。事实上，减少优惠或者是取消折扣都直接拉高了房价。

　　高端市场走热加热整体价位

　　近期成交量持续走高，这也是众所周知的。成交量走高也是开发商敢于提价的主要动力，当然这也包括高端盘的参与。年中央行连续降息、降准，直接降低了购房成本，促进了楼市的成交量走高，特别是刚需置业者。同时刚需房的大量成交反过来加热了整个楼市，也拉动了改善型甚至是高端房源的成交。

　　分析常州[ChangZhou]近期房价走高除了小部分楼盘稍许提价之外，更大部分是一些高端盘逐渐进入市场。例如8月3日当天仅御翠园项目详情业主社区相册样板户型视频地图就签约别墅5套，然而每平米过万的均价[JunJia]使得当日住宅[ZhuZhai]均价[JunJia]提升到8710元/。就整个七月而言，单价过万的御翠园项目详情业主社区相册样板户型视频地图更是狂签199套，自然对当月的的住宅[ZhuZhai]均价[JunJia]起到了至关重要的作用。》》》7.30-8.5播报：住宅[ZhuZhai]签约均价[JunJia]近七千 常州[ChangZhou]四区成交并驾齐驱

　　近期住宅[ZhuZhai]均价[JunJia]破七除了部分房源本身的价格[JiaGe]直接或间接的提升之外，高端房源的走热也拉高了市场整体价位。短期内，常州[ChangZhou]房源价格[JiaGe]有略微上浮，长期来看价格[JiaGe]趋势总体上是平稳中合理有上升，像2008年那样报复性反弹的可能性不大，毕竟有楼市调控这把利剑督促着。（HOUSE365新闻中心 王虹）