多地房价远高于报道价？

　　上周五，南方都市报《黄金楼市》策划报道了“中国20城巅峰楼价”专题，2年来，至少20个城市的最贵楼盘成交[ChengJiao]均价[JunJia]突破2万关口，北上广深最贵楼盘均价[JunJia]更是超过10万元/平方米[PingFangMi]。而这还只是单盘多套合计后的均价[JunJia]，若以单间楼王计，单价过10万元/平方米[PingFangMi]的单位已出现在苏杭大连厦门南京海口等，比当地全市均价[JunJia]普遍高出3-10倍。

　　此专题在黄金楼市官微“南都地产”全文转载后，引来网友的大讨论。部分网民表示，20城房价实际售价远比成交[ChengJiao]均价[JunJia]高很多。

　　据上周五报道，克而瑞提供的数据显示，今年上半年，杭州一手房成交[ChengJiao]均价[JunJia]约为1.39万元/平方米[PingFangMi]，近两年成交[ChengJiao]均价[JunJia]排名前十位楼盘的成交[ChengJiao]均价[JunJia]约为5万元/平方米[PingFangMi]。而网民@朱东恩则表示，杭州楼价比报道的贵。随后，记者搜寻了杭州各家机构统计的数据，数据显示，杭州主城区的一手房价格确实要高过1 .39万元/平方米[PingFangMi]，高达1.7万元/平方米[PingFangMi]。但是，杭州整体一手房成交[ChengJiao]价格的确是在1.4万元/平方米[PingFangMi]左右。

　　针对网民“房价要远高于报道价”的观点，易居(中国)首席分析师薛建雄表示，发表“成交[ChengJiao]均价[JunJia]比实际售价低”观点的网民，大多数都居住在主城区，而主城区的售价基本是郊区售价的2倍以上，再加上近两年一、二线城市主推的楼盘集中在郊区，所以，成交[ChengJiao]均价[JunJia]肯定要远远低于主城区的售价。

　　“以上海、北京、深圳为例”，薛建雄分析，目前上海的成交[ChengJiao]均价[JunJia]为2.2万元/平方米[PingFangMi]，内环以内的售价每平方米[PingFangMi]已达5万元，而外环和内环之间每平方米[PingFangMi]售价为3 .5万元。深圳也是这样，关内一手房售价是关外售价的2倍以上。所以，网民有成交[ChengJiao]均价[JunJia]比售价低的印象是很正常的。

　　薛建雄同时告诉记者，政府部门公布的成交[ChengJiao]均价[JunJia]比各机构统计的数据还要低，因为他们统计的数据还包括保障房的售价，这对拉低商品房的售价起到很重要的作用。

　　合富辉煌首席分析师黎文江认为，大部分网民感受到的房价，大部分是挂牌价、开发商叫价，与实际成交[ChengJiao]价格肯定有一定的差距。再加上部分网民可能没有实际去调查了解，单凭市场的宣传价格，从而主观上来判断房价整体要高过市场成交[ChengJiao]均价[JunJia]。

　　黎文江分析，20城最贵楼盘成交[ChengJiao]均价[JunJia]不能代表一个城市或区域的整体房价，如，广州珠江新城[最新消息 价格 户型 点评]一手房在1月和3月份的成交[ChengJiao]均价[JunJia]都是5万元/平方米[PingFangMi]，其他月份都是3万多元/平方米[PingFangMi]，这主要是因为1月、3月个盘售价拉高了珠江新城的成交[ChengJiao]均价[JunJia]。