全景网9月10日讯 2012年旅游[LvYou]行业非常火爆，旅游[LvYou]地产也是不遑多让，百强房企中至少有有三分之一已经介入该领域。旅游[LvYou]产业会迎来黄金十年，但诸如此类一拥而上的旅游[LvYou]地产的黄金十年就不一定会如期而至。但是，如果能通过做实旅游[LvYou]，而不是房产销售来经营旅游[LvYou]地产，未来的前景仍是值得期待的。

　　旅游[LvYou]地产投资周期长、风险大，需要占用大规模的资金，且收益周期相比住宅和商业地产更长，管理、运营过程复杂，维护费用高，正是这些开发运营的巨大难度将这一领域过滤成了大房企的逐鹿场。

　　据中国指数研究院统计，2012年一季度，全国旅游[LvYou]地产投资上亿元的签约项目就有近70个，总规模逾2600亿元。今年1-4月，全国房地产投资总规模为1.58万亿元，旅游[LvYou]地产占了其中近1/5，预计全年旅游[LvYou]地产计划投资总额将超万亿元。在百强房企中，至少有1/3介入了旅游[LvYou]地产领域，主要企业包括万达、雅居乐、富力、万科、恒大、世茂、佳兆业、中坤等。

　　“单一从旅游[LvYou]地产来看，上半年项目投资就有8千亿的话，那么绝对是过度饱和。”复旦大学房地产研究中心地产运营研究所所长蔡为民(博客,微博)周日做客甘肃卫视《新财富夜谈》节目时指出。

　　旅游[LvYou]地产为何在今年这么火爆呢？蔡为民称，“住宅地产这两年来受到比较严厉的调控跟打压，对开发商而言，他必须要寻找出路，那么他就开始转向，去年主要转向商业地产，今年主要转向旅游[LvYou]地产。”

　　他并称，“未来会迎来旅游[LvYou]产业的黄金十年，但并不意味着旅游[LvYou]地产也会迎来黄金十年，因为旅游[LvYou]地产一哄而上，很容易一败涂地。”

　　那么，真正好的旅游[LvYou]地产项目应该具备哪些要素呢？国金证券(600109,股吧)旅游[LvYou]行业首席分析师毛峥嵘表示，“它应该具备旅游[LvYou]目的地的基本功能，从投资回报和商业模式来讲，它会变得更加丰富，而不是主要集中在房产销售，如果只是靠卖房子的话，那我觉得真的是挂羊头卖狗肉了。”

　　旅游[LvYou]财富网CEO曾晓成补充道，“旅游[LvYou]地产要从旅游[LvYou]的角度上，从规划、从配套、从后续的运营全面做好了，那么这个市场的需求会非常大。但往往目前所讲的旅游[LvYou]地产，就是旅游[LvYou]概念加地产，所以它就会形成泡沫，因为它不迎合市场的需求。”

　　著名财经评论员叶檀指出，“如果做旅游[LvYou]地产的人，能通过旅游[LvYou]产业做大公司，那么这个行业未来一定有前景。但是如果这些旅游[LvYou]公司的老板都不务正业 ，忙着去圈地，恐怕中国的旅游[LvYou]行业就会变味。”（全景网）