本次北京[BeiJing]秋季房展会汇集了160多个国内项目和140多个海外项目参展，创下了2008年以来的新高。为了推销楼盘，房地产开发商可谓绞尽脑汁，使出各种手段吸引买房人，但是我们发现开发商热情再高，也难掩楼市低迷。九月已经过去大半，作为传统的销售旺季，金九银十能否重现？

　　位于北京[BeiJing]市海淀区华清嘉园小区的21世纪不动产门店的区域经理王连江，8月份[YueFen]他来到华清嘉园小区，加上他之前工作的中关村公馆区域，同时负责两个门店的业务。虽然刚来就遇上楼市的“金九银十”，但王连江却一点也不轻松。王连江告诉记者[JiZhe]，从9月1号到18号，他管的两家店所有的形成买卖客户到今天为止一共是134个有需求的客户。但实际能够成交的到现在为止只有两个，这是一个很低的成交率。

　　华清嘉园小区周边分散着大大小小的中介公司近40家。而整个华清嘉园七月份[YueFen]的成交量只有14套，到了8月份[YueFen]，这个数字变成了10套。截止到九月上半月，同期的成交数据远远低于7月份[YueFen]。

　　华清嘉园紧邻五道口地铁站，又是学区房。王连江告诉记者[JiZhe]，即便面对这样的优势条件，买卖双方却都越来越慎重。这样的市场状况让王连江有些沮丧。

　　宋军朋从2008年起就在北京[BeiJing]市的万柳地区做中介，这里的小区也是北京[BeiJing]市最为抢手的重点小学学区房。可是宋军朋却告诉记者[JiZhe]，万柳9月份[YueFen]成交量远低于7、8月份[YueFen]。宋军朋觉得，前不久在万柳地区出现的北京[BeiJing]市新地王造成了重要影响，业主的观望态度更强。

　　记者[JiZhe]调查的几家中介公司，销售状况很不乐观。甚至连抢手的学区房也没有显示出太多的交易热情。金九银十的盛况迟迟没有到来，让诸多二手房中介惊呼今年恐怕难以完成全年的销售任务。二手房市场如此，新盘销售的状况如何？

　　福熙大道位于北京[BeiJing]北五环之外的北苑地区，诺大的售楼处仅有几个前来咨询的购房者[GouFangZhe]。面对如此清冷的局面，营销总监王淇解释，据他们每天的来电来访这个监测和成交的检测，大概能下降15%左右。我们8月成交了30套，9月份[YueFen]截止到现在呢成交只有15套左右。

　　销售下滑并不仅是福熙大道一家，远在北京[BeiJing]通州的K2百合湾项目也是如此,采访中，这位刚刚从百合湾售楼处走出来的购房者[GouFangZhe]就告诉记者[JiZhe]，和两个月前她来这里时相比，购房者[GouFangZhe]的数量已然发生了变化。

　　北京[BeiJing]房产商期盼的金九银十并未如期到来，谈及其中原因，业内人士分析：一是在于前两个月北京[BeiJing]住宅成交量激增，有效购房者[GouFangZhe]大幅减少；二是，根据国家统计局等多方数据显示，北京[BeiJing]住宅价格持续上涨，部分购房者[GouFangZhe]开始观望或者转移购房需求。

　　记者[JiZhe]发现，面对北京[BeiJing]房价的回暖，更有不少的消费者在坚定入市。在福熙大道售楼处，一位给儿子购置新房的购房者[GouFangZhe]告诉记者[JiZhe]他看房已经有两年多了，然而就在其将要出手之际，国家开始进行房地产调控，基于对后世房价下跌的判断，他为儿子买房的计划便拖到至今。但让他没有想到的是，他拖到今天的结果却事与愿违，由于害怕后市再涨，也只好咬牙一买了之。

　　正是基于对后期房价上涨的这种恐惧，记者[JiZhe]发现，和以往相比，虽然不少楼盘的成交量都在下降，但其成交周期却较过去缩短了1/3。要么买，要么不买，购房者[GouFangZhe]拍板的速度较以往明显加快。

　　根据北京[BeiJing]中原市场研究部统计数据显示，9月上半月，北京[BeiJing]一、二手住宅合计签约10352套，相比上月同期下降了19.3%。其中新建住宅签约4910套，相比上月同期下降21.4%。面对这一现实，不少购房者[GouFangZhe]都在发出这样的了北京[BeiJing]房价到底还能涨多久的疑问。一位购房者[GouFangZhe]告诉记者[JiZhe]，像他们干了30年实体，干到现在，挣的钱还买不起一套房。