中新网8月27日电 今年以来，连番重大变革、业绩突进的世茂[ShiMao]房地产[DiChan]并未放慢脚步，再次宣布重大战略性举措。日前，“世茂[ShiMao]集团旅游[LvYou]地产[DiChan]战略研讨暨新品发布会” 在上海皇家艾美酒店举行，世茂[ShiMao]集团首次全面展现一直为业界关注上海佘山项目“世茂[ShiMao]·纳米魔幻城”，并以此向业界展示其全面旅游[LvYou]地产[DiChan]新战略。

　　“亲子旅居”探路地产[DiChan]蓝海

　　上海“世茂[ShiMao]·纳米魔幻城”总占地约43万平米，总体规划显示，世茂[ShiMao]集团将建造集超五星级深坑酒店、室内儿童主题乐园、魔幻主题城堡于一体的旅游[LvYou]度假、居住复合型项目。酒店原址自然深坑为旧有矿场，深达百米，世茂[ShiMao]将因循其自然状态，建造全球罕见的“超五星级深坑酒店”，1000套欧式风格城堡。此外，项目规划建设总规模3万平米的儿童主题乐园 “纳米假日城”，将成为上海最大的室内儿童主题乐园。

　　上海“世茂[ShiMao]纳米魔幻城”项目地处佘山国家旅游[LvYou]度假区。资料显示，佘山度假区1995年6月经国务院批准建立，是上海周边少有的自然景观资源云集之地，开发思路和功能定位为“回归自然、休闲度假”，是上海都市旅游[LvYou]配套建设重点项目，为上海最大旅游[LvYou]度假基地。

　　世茂[ShiMao]集团助理总裁兼营销中心总经理蔡雪梅表示，上海“世茂[ShiMao]纳米魔幻城”是个专为孩子打造的项目，世茂[ShiMao]集团要将其打造为“中国首席亲子旅居梦工场”。这在国内的旅游[LvYou]地产[DiChan]开发方面尚属首例。

　　种种迹象显示，“亲子旅居”理念已经悄然落地于世茂[ShiMao]旅游[LvYou]地产[DiChan]板块多个重大项目，这些项目均位于城市周边战略性区块，并占据当地稀缺自然资源，在此基础上规划进行大体量、全功能的复合开发。这其中，各项目均无一例外强调对儿童娱乐、儿童教育、儿童商业等体验式功能的配置。除上海佘山“世茂[ShiMao]·纳米魔幻城”之外，在大连金渤海岸旅游[LvYou]度假区，“御龙海湾”将在50万平米东北亚最大SHOPPING MALL中兴建 3万平米全天候室内亲子主题乐园；而在武汉后官湖生态新城，“世茂[ShiMao]龙湾”则要打造52万平米华中最大的室内主题乐园。

　　不难发现，儿童已经成为众多家庭的核心，对下一代的重视促使新型房地产[DiChan]开发必须瞄准孩子这一新客户核心的居住、生活需求。世茂[ShiMao]正凭借对这一需求变化的敏锐捕捉，及针对性的规划与产品配置，抢先进入房地产[DiChan]开发的一片“蓝海”。

　　千亿投入 世茂[ShiMao]旅游[LvYou]地产[DiChan]多点发力

　　世茂[ShiMao]集团执行董事、世茂[ShiMao]旅游[LvYou]总裁刘赛飞此前曾表示，“世茂[ShiMao]旅游[LvYou]从酒店业延展到旅游[LvYou]地产[DiChan]，是适应了中国经济的发展和"十二五规划"的要求。目前，中国经济总量已经位居全球前列，"十二五规划"也将优先发展以旅游[LvYou]服务业为代表的第三产业。对于世茂[ShiMao]旅游[LvYou]地产[DiChan]的拓展，是一个适应新形势的新调整，也是一个新挑战。”

　　世茂[ShiMao]集团近年来在旅游[LvYou]地产[DiChan]领域动作明显。据悉，世茂[ShiMao]已在大连、烟台、武汉、上海、福州、海南等地提前布局。拥有了大量具备优质自然资源的土地，拟投入千亿以上。其中，大连御龙海湾、武汉龙湾已成为世茂[ShiMao]旅游[LvYou]地产[DiChan]矩阵的旗舰。

　　武汉世茂[ShiMao]·龙湾整体规划总建筑面积约800万平米，总投资约400亿元人民币。是集商业、旅游[LvYou]、酒店、商务办公、居住休闲于一体的旅游[LvYou]地产[DiChan]综合开发项目。其50万平米主题乐园由著名设计公司加拿大FORREC设计，包罗世界各著名主题游乐项目，是华中最大的室内主题乐园。项目还将建设华中首个欧洲游艇会、体育运动公园、环球名品美食购物公园等顶级配套设施。

　　大连世茂[ShiMao]御龙海湾占地2000公顷，总投资规模500亿元，包括星级度假酒店、大型室内主题乐园、购物广场等休闲购物餐饮娱乐配套，是目前国内最高端的旅游[LvYou]地产[DiChan]综合开发项目。与住宅相比，毫无疑问，更为抢眼的50万平米东北亚最大的SHOPPING MALL、东北唯一3万平米室内游乐场、国内首个七星级酒店、温泉酒店，以及顶级教育、医疗服务等全功能的生活配套。

　　另一个重点项目晋江“世茂[ShiMao]御龙湾”也取得迅速进展，并成为集团上半年业绩冠军。该项目位于制造业重地福建晋江的核心板块，总占地2000亩，世茂[ShiMao]集团与晋江市政府共同开发。世茂[ShiMao]利用其中1000亩挖掘60万平米人工大湖，以晋江特色文化为主题，规划大面积湖滨景观旅游[LvYou]步行区及生态公园，并环湖建设中小学、商业、五星级酒店、高层住宅、生态别墅等城市综合体。

　　此外，在海南岛文昌七色海，世茂[ShiMao]旅游[LvYou]正规划开发 “世茂[ShiMao]月亮湾”，开发规模逾1万亩，项目内海湾全长11公里，世茂[ShiMao]牵手美国、新西兰及国内机构，规划建设集星级酒店、旅游[LvYou]度假区、生态社区、产权酒店、康体养生、低密度住宅群、文化配套、市政设施等多功能业态为一体的滨海旅游[LvYou]度假区。该项目启动期开发1300亩，目前开工首期包括五星级酒店、花园洋房，以及中、日、东南亚、地中海风情别墅。

　　世茂[ShiMao]旅游[LvYou]地产[DiChan]迅猛发力，正以千亿巨资强势进军。

　　旅游[LvYou]地产[DiChan]形态步入“旅居”时代

　　实际上，越来越多的开发商正在旅游[LvYou]地产[DiChan]上“跑马圈地”。据统计，2012年一季度，全国旅游[LvYou]地产[DiChan]投资上亿元的签约项目就有近70个，总规模逾2600亿元，全年计划投资总额将超万亿。

　　然而，专家介绍，旅游[LvYou]地产[DiChan]投资周期长、风险大，需要占用大规模的资金，且收益周期相比住宅和商业地产[DiChan]更长，管理、运营过程复杂，维护费用高。开发运营的巨大难度将这一领域过滤成了大房企的逐鹿场。

　　一般而言，旅游[LvYou]地产[DiChan]开发呈现三种形态，旅游[LvYou]地产[DiChan]的初级开发通常仅满足基本的景点观光、会议、疗养功能；在度假地产[DiChan]开发中，还要满足星级酒店、休闲会所、养生度假等更多功能。目前，我国处于初级开发和度假地产[DiChan]开发并存状态。

　　当日的发布会上，世茂[ShiMao]集团明确提出，旅游[LvYou]方式已从观光旅游[LvYou]发展到休闲度假，并将继续发生从“旅”到“居”转移。旅游[LvYou]地产[DiChan]开发必将随之变化，产生从休闲度假地产[DiChan]到“旅居地产[DiChan]”的形态升级。

　　通常认为，度假地产[DiChan]分布于自然景观丰富的偏远地区，作为第二居所出现，满足人们“5+2”式甚至更短期居住需求。而世茂[ShiMao]旅游[LvYou]所倡导的旅居地产[DiChan]形态则要实现住宅为主导、休闲度假配套为被动点缀，向休闲度假商务功能为核心、住宅为必备配套的转变和升级，从短期的度假屋向长期的宜居居所转变。

　　专家表示，旅游[LvYou]地产[DiChan]形态与传统住宅开发必然是不同的，企业必须更加细致的研究市场的需求，而不能一种形式放之四海而皆准。从休闲度假地产[DiChan]到“旅居地产[DiChan]”的发展，是旅游[LvYou]地产[DiChan]走向成熟的表现。

　　“世茂[ShiMao]模式”的可持续开发路径

　　当下，旅游[LvYou]地产[DiChan]是绝对的热点及焦点，与旅游[LvYou]地产[DiChan]开发炙手可热同时存在的，还有各种短视和粗放的开发行为。实际上，旅游[LvYou]地产[DiChan]兴起之初，全国不乏大量以旅游[LvYou]地产[DiChan]为名、实际仅为普通住宅开发的项目，其实质是圈占风景区土地进行单纯住宅开发，这造成了对稀缺自然资源的低效利用，同时配套缺乏、买了房却住不下来的结果自然产生。随着休闲度假地产[DiChan]中逐渐加大综合开发的比重，这种状况有了较为明显改观，更多的旅游[LvYou]地产[DiChan]开发中不同程度增大了与住宅配套的商业、学校等基础设施的建设。

　　据了解，近年少数开发企业率先提出“旅居地产[DiChan]”这一开发形态，并宣布投资数以百亿计的复合开发项目。不过，分析人士指出，无论哪种形态，当前旅游[LvYou]地产[DiChan]结构中以住宅为主导，项目复合功能不足、持续发展能力不强的状况并没有根本改观。

　　世茂[ShiMao]指出，“旅居地产[DiChan]”虽依托周边丰富的旅游[LvYou]资源而建，但融旅游[LvYou]、休闲、度假、居住为一体，是具有主题体验式的城市化、全配套、宜居功能的复合地产[DiChan]。世茂[ShiMao]旅居地产[DiChan]模式中，酒店、MALL、儿童乐园等全功能型休闲、商业等设施成为必备模块甚至是主角。实际上，在大连御龙海湾项目500亿的总投资中，50万平米东北亚最大的SHOPPING MALL、东北唯一3万平米室内游乐场、国内首个七星级酒店、温泉酒店，以及顶级教育、医疗等系列就占去了大部；在武汉龙湾，旅游[LvYou]、酒店、商业、会展、办公等非居住板块也抢占了总投资中的更大份额。“旅居地产[DiChan]”的世茂[ShiMao]模式给世茂[ShiMao]自身设置了很高的门槛。

　　有分析指出，世茂[ShiMao]模式有望围绕旅游[LvYou]度假形成特色产业集群，旅游[LvYou]、酒店、商业、会展、办公等将成为城市生存发展的基础产业，提供大量就业，提升政府财政收入，带动居民财富水平提高和城市发展繁荣，最终使旅游[LvYou]休闲度假胜地成为可持续、健康发展的新城。

　　在国家十二五规划中，中小城市的发展模式与小城镇发展成为社会关注的重要方向。中国城乡建设经济研究所所长陈淮此前也指出，“在二三线城市发展过程中，我们需要卫星城以及具有专业特点的中小城市，比如休闲旅游[LvYou]度假、国际会议以及其他城市战略的发展”。

　　记者从世茂[ShiMao]集团获悉，其旗下项目正作为国家小城镇开发试点，世茂[ShiMao]正探索、完善全方位配套、全功能配置的可持续开发模式。按世茂[ShiMao]的表述，这种模式被形容为“造一个有屋顶的城市”。