国家统计局发布的最新统计数字显示，7月，全国居民消费价格总水平（CPI）同比上涨[ShangZhang]1.8%，在7月份[YueFen]的CPI中，城市上涨[ShangZhang]1.9%，农村上涨[ShangZhang]1.5%；消费品价格上涨[ShangZhang]1.7%。CPI不仅重新回到“1”时代，更创下30个月以来新低，这一最新经济(310358,基金吧)动态对楼市将有何种影响？

　　CPI下降[XiaJiang]意味房价[FangJia]有下行空间

　　全国工商联房地产商会会长 聂梅生

　　通过我对中国住房市场化之后的十几年的数据积累研究显示，CPI和房价[FangJia]之间存在联动关系。CPI上涨[ShangZhang]，对于一般商品就意味着涨价，对于房地产就意味着成本上升，房价[FangJia]上涨[ShangZhang]，反之，CPI下降[XiaJiang]就意味着房地产及房地产业的相关成本的下降[XiaJiang]，也就是开发商的成本降了，这就意味着房价[FangJia]有了下行的空间。

　　CPI目前不直接统计房价[FangJia]的涨跌，但是CPI统计的消费品涨跌中，其中有大量是围绕着房地产的产业链的，如房租、建筑装饰装修、人工成本和消耗，都会随着CPI的下降[XiaJiang]而降低，这就为开发商控制成本提供了空间。

　　CPI降到1时代主要是指全国的经济情况,北京有自己的特殊性，北京的CPI没有回到1时代，而北京的房地产市场的情况和全国还有较大的区别。

　　目前北京市场上，涨价的声音比较多，我认为这是暂时的。北京是全国调控限购最严厉的城市，在2011年和2010年积累了很多的购买力没有释放。所以，北京上半年的房价[FangJia]统计显示，北京的房价[FangJia]降了将近10%，这种降幅以及随后的以价换量又带来了二季度以来的集中放量，楼市回暖，所以现在有一个集中释放，还有一些涨价的声音，但我从数据上来看，这不是一个长期的趋势。

　　我还是坚持一种看法，房价[FangJia]大幅上涨[ShangZhang]的空间不大。国家统计局的数据显示，今年1月到7月，商品房销售面积涨幅降了6.6%，交易额降了0.5%，这说明全国的楼市是出于一种负增长的局面。北京阶段性的需求释放完之后，还是要随着大势走，因此，CPI回到1时代，从大趋势来讲，就是为调控创造了更多的空间。政府如果在这个节点上采取有力的政策，会更有利于房价[FangJia]的下降[XiaJiang]。

　　给房价[FangJia]下降[XiaJiang]制造空间

　　首创集团总经理 刘晓光

　　CPI的下降[XiaJiang]是把双刃剑，对楼市的影响需要洞察其背后变化的原因。一方面，物价指数下降[XiaJiang]，人群购买力增加，这是最简单的经济学原理。购买力上升，会进一步激发人们的消费需求，所以如果仅仅从CPI数字来看，会增加购房人的购买欲望。另外，CPI下降[XiaJiang]也会降低房地产业的综合成本，从理论上说，会给房价[FangJia]下调创造空间。

　　但从另一个角度来看，物价指数下降[XiaJiang]，说明产能过剩，就业不足。这里还要看一个PPI（工业生产者出厂价格）。目前，PPI的指数是负值，也就是说，目前的实体经济形式非常严峻。一方面，房地产业的宏观调控和投资持续下降[XiaJiang]肯定会波及大面积上游产业，造成PPI下降[XiaJiang]，进而造成相关产业的实体经济下滑和亏损，出现开工不足、收入下降[XiaJiang]等。所以，我们不能单纯看CPI降低造成的购买力提升，也要考虑到CPI下降[XiaJiang]背后所波及的行业和群体的收入下降[XiaJiang]和购买预期的变化，如果一边是房价[FangJia]下降[XiaJiang]，一边是购房人的收入下降[XiaJiang]、购房群体的需求收紧，那么很难说CPI回到1时代对房地产行业就一定是好事。

　　影响高端住宅[ZhuZhai]市场回暖

　　仲量联行北京研究部主管 覃晓梅

　　尽管目前全国的CPI的7月统计数据回到了1时代，但我们很难由此得出楼市会因此向好的结论。

　　首先，单月的CPI数值下降[XiaJiang]很难直接改变人群的消费感受，用通俗的话说，在人们确实觉得物价下降[XiaJiang]，或者收入足以抵消物价上涨[ShangZhang]的压力之前，人们花钱会变得谨慎。我们可以从一些和CPI密切相关的统计数据中找到蛛丝马迹，如零售业，今年的增长速度和去年相比明显放缓。虽然，整体人群的消费能力纵然未必下降[XiaJiang]，但消费欲望会明显变得理性、节制，在这种情况下，对住房等大宗消费的预期也会因此而改变。因此，在观察到CPI长期下降[XiaJiang]的趋势之前，仅凭单一月份[YueFen]的数据，可能很难改变或激发人们的消费预期。

　　但是，CPI只是宏观经济形势的一种折射。仲量联行的研究显示，今年商业地产和写字楼的局面兴旺，但高端住宅[ZhuZhai]在下半年的形式会更严峻。目前的宏观经济形式不乐观，受影响较大的行业非常广泛。传统的高端住宅[ZhuZhai]的客群集中在私营业主、企业高管、金融行业中高层，这些群体在年内会面临收入下降[XiaJiang]、企业经营困难等一系列问题。而北京目前的高端住宅[ZhuZhai]的价格已经非常高了，均价在3.8万元以上，面积170平方米以上的高端住宅[ZhuZhai]会面临需求萎缩的局面，宏观经济的走势最终决定了购买力，我们预期在年内高端住宅[ZhuZhai]无论是价格还是销量上都不会有大的反弹。

　　房价[FangJia]进入“虚弱+高烧”阶段

　　中国社会科学院工业经济研究所研究员 曹建海

　　7月份[YueFen]，我国CPI下行到“1时代”时，即CPI同比增长1.8%。CPI与PPI的快速下行让一些人对中国经济开始出现下滑产生了担忧。很多人包括国际上一些投资机构都把中国经济减速的原因归结为房地产调控。

　　今年4月份[YueFen]以后，我国房地产市场开始转暖，5月份[YueFen]成交量明显放大，6月份[YueFen]开始房价[FangJia]出现了反弹。最近又出现了“日光盘”或排队选房、开盘即售罄的情况。国家统计局18日发布的7月份[YueFen]70个大中城市住宅[ZhuZhai]销售价格变动情况显示，与6月相比，70个大中城市中，新建商品住宅[ZhuZhai]价格下降[XiaJiang]的城市有9个，持平的城市有11个，上涨[ShangZhang]的城市有50个。7月70个大中城市环比上涨[ShangZhang]城市达50个，也证明房价[FangJia]进入“虚弱+高烧”阶段。可以说，下半年我国房地产调控形势面临严峻挑战。

　　按照一般的规律来说，CPI是货币政策调整的参考依据，CPI的下降[XiaJiang]，有可能促使宽松货币政策的出台，使得一部分货币流向楼市，促成楼市的回暖。不过，即使房价[FangJia]上涨[ShangZhang]也是暂时性的。

　　本报记者 陈静思

　　数字

　　房地产投资增速回落

　　统计数字显示，1至7月份[YueFen]，全国房地产开发投资36774亿元，同比名义增长15.4%，增速比1至6月份[YueFen]回落1.2个百分点。其中，住宅[ZhuZhai]投资25226亿元，增长10.7%，增速回落1.3个百分点，占房地产开发投资的比重为68.6%。

　　商品房销售面积下降[XiaJiang]

　　1至7月份[YueFen]，商品房销售面积48593万平方米，同比下降[XiaJiang]6.6%，降幅比1至6月份[YueFen]缩小3.4个百分点；其中，住宅[ZhuZhai]销售面积下降[XiaJiang]7.5%，办公楼销售面积增长12.2%，商业营业用房销售面积增长1.2%。商品房销售额28699亿元，下降[XiaJiang]0.5%，降幅缩小4.7个百分点；其中，住宅[ZhuZhai]销售额下降[XiaJiang]1.1%，办公楼销售额增长4.3%，商业营业用房销售额增长3.9%。