1~8月，我省房屋待售面积达222.75万平方米，其中1~3年以上的占63.90%

　　商报讯 （记者 欧阳海杰） 高企的房价成为购房者“生命不能承受之重”。在昨日由甘肃省统计局、兰州[LanZhou]市统计局及城关区统计局召开的统计开放日座谈会上，酒钢集团兰州[LanZhou]聚东房地产[FangDiChan]开发公司市场部部长张忠红一针见血地指出，兰州[LanZhou]土地资源匮乏，地少人多使得房价不断上涨，已经成为全国楼市“十大抗跌城市之一”。但房产企业遭遇着自2008年以来的最大的资金困境，面临着资金链断裂和生死存亡的考验。

　　小户型住宅投资比重呈上升趋势

　　兰州[LanZhou]市统计局局长段迎存昨日表示，近年来，兰州[LanZhou]市的房地产[FangDiChan]业保持了较高的增长速度，房地产[FangDiChan]业投资占全社会固定资产投资的比重由1998年的24%提高到30%以上，特别是2004年成为房地产[FangDiChan]开发企业完成投资增速的最高年份，增速为48.15%。

　　据兰州[LanZhou]市统计局介绍，今年1~8月份，全市房地产[FangDiChan]开发企业累计完成投资120.95亿元，同比增长42.73%。值得关注的是小户型住宅投资比重呈上升趋势，前8个月，90平方米及以下住宅完成投资35.88亿元，同比增长108.36%，占住宅投资的比重为52.15%，比上年同期提高19.98个百发点。商品房竣工面积大幅增长，全市商品房竣工面积123.54万平方米，同比增长137.61% 。

　　目前兰州[LanZhou]房价下降的可能性很小

　　在竣工面积不断增长的今天，兰州[LanZhou]的房价依然高企。酒钢集团兰州[LanZhou]聚东房地产[FangDiChan]开发公司市场部部长张忠红称，兰州[LanZhou]市人口密集，不但市内房屋刚性需求量大，省属周边地州市购房者大多也有在兰州[LanZhou]购房的愿望，但兰州[LanZhou]因为地域限制，土地资源紧缺，可用于开发建设的土地严重匮乏。人多、地少，使兰州[LanZhou]多年来房价不断上涨，同时刚性需求也决定了楼市降价空间有限。近年来，兰州[LanZhou]房价屡创新高，被业界称为“全国楼市十大抗跌城市之一”，特殊的地理位置、人文环境及市场需求决定了其未来的房地产[FangDiChan]市场前景广阔，目前兰州[LanZhou]房价下降的可能性很小。

　　今明两年 小房企面临生死考验

　　张忠红表示，当前国家密集出台的各项调控政策表明，在未来一段时期内调控政策将不断趋紧，呈现房价不稳、调控不止的态势。

　　并且稳健的货币政策极大提高了通过银行等金融机构融资贷款的门槛，房地产[FangDiChan]企业目前遭遇了2008年以来最大的资金困境，今明两年自有资金匮乏的小规模房产公司将面临资金链断裂的风险和生死存亡的考验。

　　并且，兰州[LanZhou]市自2011年起要求新建房产开发项目一律配备建设10%由政府无偿收回的廉租房和公租房，这一政策的出台给开发企业带来增加开发成本、降低项目利润率、减少企业经营收益等不利影响，到2013年这种潜在的影响将集中显现。

　　张忠红说，为了突围，部分房地产[FangDiChan]企业也有了新的应对措施：把保障性住房看成房地产[FangDiChan]行业发展的另一个途径；打造旅游业地产，后期兰州[LanZhou]旅游房地产[FangDiChan]将持续高速发展，度假用房、宾馆将成为新的热点。

　　此外，房地产[FangDiChan]企业从单一的开发楼盘到开酒店，办物业公司等，实行多种经营方式，有效规避市场风险。