尽管近来多部委一再表明，楼市调控政策[ZhengCe]不太可能从中央层面松动，但是最近几个月房地产市场普遍持续升温。北京[BeiJing]7月的楼市热点成交项目中成交价格出现全部上涨[ShangZhang]，超两成售价登上历史最高。业内人士认为，房价过量反弹可能引发进一步调控。

　　北京[BeiJing]中原统计数据显示，剔除个别包含商业物业较多的项目，截至7月29日，北京[BeiJing]楼市7月月内签约超过50套且非新盘的项目合计有35个，其中，销售均价为历史最高的有9个，占据整体项目的25%，目前的售价相比之前已经有了明显上涨[ShangZhang]。自然月签约均价相比之前最低点上涨[ShangZhang]超过5%的项目有26个，占比高达75%。

　　北京[BeiJing]中原市场研究部分析，调控措施最为严厉的北京[BeiJing]楼市呈现这样的局面主要缘于成交量上涨[ShangZhang]拉动价格上涨[ShangZhang]。其次，连续一个多月的两次降息，对购房者的影响非常大，入市的积极性明显提高。而且各地微调政策[ZhengCe]的继续出台也使得购房者出现恐慌。调控政策[ZhengCe]的事实性松动、土地市场的回暖也加剧了人们对房价进一步上升的忧虑。根据中原统计，2011年下半年以来，累计有40个城市在不同程度上“微调”了原有政策[ZhengCe]，主要包括调整普通住房标准、提高公积金贷款额度、实施购房补贴或购房落户政策[ZhengCe]等，最近市场上出现了以广州珠江地块、北京[BeiJing]万柳地区等为代表的一些高溢价地块。使购房者对市场价格继续上涨[ShangZhang]的担忧增加，进而导致恐慌心态下的人们加快入市。

　　房价在年内再跌的可能性不大，这几乎成为人们的共识。尽管此前多部委13次辟谣，强调调控政策[ZhengCe]不变，但并未有进一步收紧楼市调控的表态，多地对政策[ZhengCe]执行层面频现微调，在经历了房价屡调屡涨后，购房者对价格下调的期待降低。

　　预期的改变不但推动了刚性需求，从一些机构掌握的情况反映出，投资买家也在蠢蠢欲动，缓步入场。房价反弹，但北京[BeiJing]中原市场研究部预计，北京[BeiJing]商品房全月成交量将超过1.2万套接近1.3万套，这一成交量将再次创造2012年年内的新高点。同时据“链家地产”市场研究部统计，至7月25日，北京[BeiJing]市二手住宅成交量为13012套，环比6月同期上涨[ShangZhang]31.6%，同比去年7月同期上涨[ShangZhang]103.7%，涨幅超过1倍。成交均价更突破2.3万/平方米，未来价格仍将缓慢上涨[ShangZhang]。北京[BeiJing]在一向被看做淡季的7月成交量再创造新高。

　　房价过量反弹将会使经济结构的调整更加艰难，过度反弹的房价将会引发进一步调控。链家地产市场研究部常青认为，北京[BeiJing]7月二手房市场连续6月的量价上涨[ShangZhang]趋势，在一定程度上会加深市场回暖预期。而政府方面，为了防止房价反弹，中央方面强调政策[ZhengCe]从严，北京[BeiJing]也出台了二手房交易新政。但若八九月份楼市成交仍快速上涨[ShangZhang]，不排除将会有再次出台调控政策[ZhengCe]的可能。