本报讯（记者 姚华）楼市传统旺季“金九银十”即将到来，开发商纷纷谋划推新，将今年“大卖”的希望寄托在此。最新统计数据显示，9月天津[TianJin]将有32个项目[XiangMu]预计开盘[KaiPan]，其中纯新盘占比达81.25%。业内人士分析，在竞争激烈的“金九银十”，楼市将出现更多超低价新盘，购房者可以根据自身需求择机出手。

　　纯新盘占比超八成

　　搜房网数据监控中心截至2012年8月20日的统计显示，2012年9月天津[TianJin]有32个项目[XiangMu]预计开盘[KaiPan]，数量环比[HuanBi]增加45.45%。其中，市内六区有4个、环城四区10个、远郊区县10个、滨海新区8个。这些项目[XiangMu]中纯新盘有26个，占预计开盘[KaiPan]总量的81.25%。

　　天津[TianJin]搜房网分析师张璟表示，9月纯新盘比例高达81.25%，在今年尚属首次，大多数纯新盘位于轨道交通便利的环城四区及发展潜力巨大的远郊区县、滨海新区，为刚需客群提供了广泛的选择空间。与此同时，纯新盘扎堆入市让竞争更为激烈，为完成全年销售任务，之前获得成功的“以价换量”方式会被越来越多的开发商采纳。

　　成交量将快速反弹

　　国家统计局最新公布的数据显示，在全国70个大中城市中，7月新建商品住宅[ZhuZhai]（不含保障性住房）价格环比[HuanBi]下降的城市有9个，持平的城市有11个，上涨的城市有50个。二手房方面，价格环比[HuanBi]上涨的城市有38个，涨势也非常明显。其中，本市新建商品住宅[ZhuZhai]价格环比[HuanBi]上涨0.2%，二手住宅[ZhuZhai]价格环比[HuanBi]上涨0.6%。

　　7月房价“普涨”让开发商对“金九银十”热卖信心倍增。某知名房企天津[TianJin]公司策划经理李先生表示，首次置业及改善性需求在货币政策放松后集中释放，是7月房价“普涨”的主要因素。虽然“金九银十”期间不一定会出现房价快速反弹现象，但是可以肯定的是，成交量一定会快速反弹。9月即将开盘[KaiPan]的某新盘项目[XiangMu]策划经理同样表示：“我们也注意到7月楼市"普涨"现象，在首次置业及改善性需求的进一步推动下，今年市场[ShiChang]有望告别去年同期的惨淡遭遇，"金九银十"的成色可期。”

　　业内观点

　　超低价新盘将更多

　　“新盘集中入市会让市场[ShiChang]竞争更为激烈，"金九"旺季将有越来越多的开发商采取"以价换量"政策，房价快速反弹现象不可能出现。”中国指数研究院天津[TianJin]分院研究总监钟文辉表示，截至7月31日本市住宅[ZhuZhai]市场[ShiChang]的可售量为138626套，出清周期仍达20个月。9月32个项目[XiangMu]集中入市后，市场[ShiChang]仍将呈现供过于求态势，如果开发商打算取得较好的销售业绩，就必须推出性价比高的房源，如近期津南区某项目[XiangMu]以4000元/平方米低价开盘[KaiPan]，两天销售了400多套房子。

　　统计数据显示，8月本市打折优惠楼盘共335个，同比2011年8月244个优惠楼盘，增长了37.30%。其中，环城四区和远郊区县优惠楼盘数最多，分别为145个和147个。业内人士分析，由于新建商品住宅[ZhuZhai]市场[ShiChang]竞争愈发激烈，9月市场[ShiChang]或将出现更多超低价新盘，购房者可以擦亮眼睛、择机出手。