2012年7月14日央视播出的《经济信息联播》中，报道了深圳小产权[ChanQuan]房交易火爆、售楼人员下注政策松绑的新闻。该报道中，售楼人员面对记者的询问声称“小产权[ChanQuan]房不管是自用或者出租、转让都没有影响，只需到律师[LvShi]事务所做个见证就可以了”。

　　律师[LvShi]见证，真的管用吗?答案当然是否定的。售楼人员的回答是对房产政策的误读，是对公众的一种误导，其实，律师[LvShi]见证，难以给小产权[ChanQuan]房交易披上合法的外衣!

　　首先，小产权[ChanQuan]房上市交易是违法的，我国根本未对小产权[ChanQuan]房进行政策松绑。小产权[ChanQuan]房并不是一个法律上的概念，它是相对于大产权[ChanQuan]房而形成的一种约定俗成的称谓。小产权[ChanQuan]房，也称乡产权[ChanQuan]房，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权[ChanQuan]证的房产。大产权[ChanQuan]房，即指权利人拥有包括房产使用权与国有土地使用权在内的完全产权[ChanQuan]、允许依法上市交易的房产。

　　迄今为止，我国曾经三令五申多次禁止小产权[ChanQuan]房上市交易。2007年6月原建设部发出风险提示，提醒购房者，以城镇居民身份到农村购买农村住房，不符合现有土地管理制度的规定。2007年12月国务院常务办公会明确要求城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权[ChanQuan]房。2009年8月国土资源部出台《关于严格建设用地管理促进批而未用土地利用的通知》，再次向地方政府重申，坚决叫停各类小产权[ChanQuan]房。因此，上市交易小产权[ChanQuan]房，是明令禁止的。

　　其次，为小产权[ChanQuan]房交易行为提供律师[LvShi]见证，违反了律师[LvShi]执业规范。

　　律师[LvShi]见证是指律师[LvShi]应客户的申请，根据见证律师[LvShi]本人亲身所见，以律师[LvShi]事务所的名义依法对具体的法律事实或法律行为的真实性、合法性进行证明并出具法律文书的非诉讼活动。我国律师[LvShi]法第3条规定，律师[LvShi]执业必须遵守宪法和法律，恪守律师[LvShi]职业道德和执业纪律。因此，对于小产权[ChanQuan]房的违法交易行为，是不允许进行律师[LvShi]见证的。作为全国律师[LvShi]行业自律性组织的中华全国律师[LvShi]协会于2007年制定的《律师[LvShi]见证业务工作细则》(下称《工作细则》)对律师[LvShi]见证行为进行了规范。该《工作细则》第10条、第18条规定，见证业务应遵循“坚持以事实为根据，以法律为准绳”的原则;承办律师[LvShi]在出具《律师[LvShi]见证书》前应先审查“客户所要求见证的事项是否合法”等主要内容;如发现客户有违法动机或内容，承办律师[LvShi]应予以制止并拒绝见证。小产权[ChanQuan]房的交易行为属违法行为，律师[LvShi]或律师[LvShi]事务所是不得为该行为提供见证服务的。

　　最后，房产交易需依法登记，律师[LvShi]见证并不具备房产所有权转移的法律效力。物权法第9条、第14条分别规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”、“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”小产权[ChanQuan]房属于不动产中的房产范畴，小产权[ChanQuan]房及其占用范围内的土地使用权进行转让，只有经依法登记，才发生物权变更、转让的法律效力;未经依法登记，是不发生物权变更、转让的法律效力的。而根据法律的规定，有权进行不动产物权登记的部门为政府相关部门，律师[LvShi]事务所是律师[LvShi]的执业机构，并不属于政府任何部门，不能代表一级政府部门行使物权登记的职能。因此，律师[LvShi]见证并不能使小产权[ChanQuan]房产生转让登记般的法律效果。

　　综上，小产权[ChanQuan]房交易即使经过了律师[LvShi]见证，也不会穿上合法的外衣。