【《财经》(博客,微博)综合报道】

　　近日，有媒体称，北京住宅库存[KuCun]创下近四年新低。但是据中国房地产报调查，北京楼市库存[KuCun]量从12万多套迅速降至7.7万套[WanTao]，不仅仅是市场消化的结果，还有人为的因素。

　　报道称，今年3月份，北京市住建委对全市新建商品住房库存[KuCun]进行了一次全面清理，去掉了无效以及重复登记的商品房存量。在清减3.3万套[WanTao]的无效房源后，北京房地产交易管理网对外公示的可售住房由12.4万套[WanTao]迅速下降为9.1万套[WanTao]，其中可售期房6.7万套[WanTao]，可售现房2.4万套[WanTao]。

　　这个变化会给人一种错觉，以为上半年的楼市成交量大增，极易造成恐慌性购房。一位业内人士称。

　　对北京的住宅库存[KuCun]情况，伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖认为，库存[KuCun]量应动态看待，今年库存[KuCun]创新低属于“变相误读”。他表示，库存[KuCun]量并不是一个静态数字，而是一个动态的数字。在市场不断签约成交的同时，新开盘待售的楼盘也在不断增加。“3月份住建委清理后，9.1万套[WanTao]的库存[KuCun]。现在的数据室7.7万套[WanTao]，也就是说，5个月的时间，消耗的(原)库存[KuCun]仅为1.4万套[WanTao]，这个数字反而可以说明今年的库存[KuCun]消耗量并不大。照这个速度计算，再加上新开盘的住宅，后4个月库存[KuCun]压力依然很大。”

　　胡景晖分析称，今年北京楼市的“黄金时期”可能已经过去，后面4个月的成交量会趋于平稳，不太可能出现大幅上涨，加之国家保障性住房的投入使用，这些对去库存[KuCun]都是不利因素。因此，“库存[KuCun]创新低”不能说明任何问题，“库存[KuCun]压力变小”更是开发商的“一厢情愿”，属于“变相误读”。

　　传统的“金九银十”即将到来，对此，胡景晖表示，“金九银十”只是一个传说，缺乏理论依据。

　　而那些期望在“金九银十”涨价的房地产商可能也要失望。报道称，在经过5、6月的销售旺季之后，楼市在7、8月迎来相对淡季，20多家房企7月销售额总量下降近三成。以上种种数据表明，开发商库存[KuCun]压力依然很大。

　　对此，胡景晖认为，“降价跑量”才是开发商首选策略，面对巨大的库存[KuCun]压力和资金链的困局，后4个月的盲目涨价或许只是开放商的“一厢情愿”。