北京籍商人王凤和通过参加拍卖会竞拍的方式，获得位于五指山[WuZhiShan]市爱民路五指山[WuZhiShan]宾馆椰风楼的产权。两年多来，他多次从北京飞到海南，前往五指山[WuZhiShan]市住房保障和房产[FangChan]管理局（以下简长五指山[WuZhiShan]市房管局）为该房产[FangChan]办理过户手续[ShouXu]，却始终未能如愿。王凤和称，他为此几乎跑断了腿。9月3日上午，王凤和再次前往五指山[WuZhiShan]市房管局，在局长办公室内向局长张小林下跪求情，并磕了数十个响头，希望能早日把该房产[FangChan]的过户手续[ShouXu]给办下来，但被张小林拒绝了。9月8日，张小林接受记者采访时称，因为王凤和的情况不符合相关法律规定，不能给予办理过户手续[ShouXu]。不管王凤和采取什么样的行动，该局都将严格依法办事。记者 廖自如 文/图

　　A

　　男子办理房产[FangChan]过户手续[ShouXu]屡碰壁

　　9月8日上午，今年57岁的王凤和在海口接受了记者的采访。谈起在五指山[WuZhiShan]市房管局办理房产[FangChan]过户手续[ShouXu]屡屡碰壁的遭遇，王凤和不停地长吁短叹。

　　王凤和介绍，2010年初，他通过一次拍卖会竞买下了五指山[WuZhiShan]市五指山[WuZhiShan]宾馆椰风楼（现在叫做贵宾楼）的产权，之后，他多次从北京飞到海南，前往五指山[WuZhiShan]市房管局为该房产[FangChan]办理过户手续[ShouXu]，但是一直办不下来。据王凤和介绍，从2010年通过竞拍方式获得五指山[WuZhiShan]宾馆椰风楼的产权后，他在随后的两年多里，多次前往五指山[WuZhiShan]办理房产[FangChan]过户手续[ShouXu]，但是，每次办事人员都是一两句话就将他给打发走了，长期奔波让他感到心力交瘁，他对五指山[WuZhiShan]市房管局产生了强烈的不满。

　　“这两年多来，我开车往返于海口与五指山[WuZhiShan]市之间有七八十次了，我每次几乎都是清晨5点钟就起来，从海口驾车去五指山[WuZhiShan]市，上午9点到五指山[WuZhiShan]市，房管局的工作人员有时说缺这个材料，有时说缺那个材料，搞得我来回奔波，精疲力尽。直到今天，我的房产[FangChan]过户手续[ShouXu]还没有办下来。”王凤和说。

　　B

　　出于无奈向房管局长下跪磕头

　　9月3日，王凤和再次来五指山[WuZhiShan]市房管局，然后到局长办公室找到了该局局长张小林，因两年多来一直办不下房产[FangChan]过户手续[ShouXu]，他情绪激动地向局长张小林下跪磕头说：“我求你了，我多不容易啊，我花了好几百万，我求你了，你不要这样，我给你磕头，求你了，我为了这个房产[FangChan]跑了近三年了。你们也太欺负人了，局长，你是我爸爸，局长，你是我爷爷。”

　　王凤和告诉记者：“我真的很无奈，只得磕头求他们。我给局长磕了几十个响头，可他们还是不给我办理房产[FangChan]过户手续[ShouXu]。”

　　据了解，王凤和向张小林下跪磕头的现场，有人拍摄下了一段视频。在该视频中，王凤和的情绪非常激动，他面对张小林局长跪在地上，不停地磕头。办公室里的工作人员随后过来劝王凤和，并把他抱起来，请他坐下。而穿蓝色T恤的张小林显得比较镇定，并试图离开办公室，但是被王凤和的同伴拦下。

　　王凤和对记者说：“出于无奈，我只好向他们下跪磕头，希望他们把我的房产[FangChan]过户手续[ShouXu]给办下来。我咨询过相关律师，律师说我购买该房产[FangChan]的程序是合法的，但两年多来过户手续[ShouXu]一直都没有办理下来，你说我该怎么办？”

　　C

　　房管局长称该房产[FangChan]转让行为不合法

　　为什么王凤和通过参加拍卖会竞拍到的房产[FangChan]，在办理过户手续[ShouXu]的过程中会有这么大的难度呢？

　　这一切，还得从该房产[FangChan]的来龙去脉说起。目前的五指山[WuZhiShan]宾馆贵宾楼（以前叫做椰风楼）是一栋三层的小楼。1992年，原通什市人民政府将五指山[WuZhiShan]宾馆转让给海南金圆旅业有限公司。后来，海南金圆旅业有限公司因与海南发展银行下属单位海口市原振东城市信用社发生借款纠纷，海口市原振东区人民法院于1995年依法对五指山[WuZhiShan]宾馆椰风楼进行了查封。2001年，法院依法将椰风楼裁定给“关闭海南发展银行清算组”用于抵偿债务。2010年2月12日，王凤和通过竞拍的方式从“关闭海南发展银行清算组”手中获得椰风楼的产权，花了187万元。之后，王凤和多次找到五指山[WuZhiShan]市房管局，要求将椰风楼的产权从五指山[WuZhiShan]宾馆手中过户给“关闭海南发展银行清算组”，再过户到他的名下，但一直遭到五指山[WuZhiShan]市房管局的拒绝。

　　对此，张小林解释说：“法院将五指山[WuZhiShan]宾馆椰风楼判给"关闭海南发展银行清算组"的时候，如果"关闭海南发展银行清算组"在规定时间内进行过户登记，我们就可以给"关闭海南发展银行清算组"办理过户手续[ShouXu]，那样一点问题都没有。但是，"关闭海南发展银行清算组"当时并没有到房管局办理登记手续[ShouXu]，而且在没有登记的情况下通过拍卖的方式转让给王凤和。我国《城市房屋权属登记管理办法》规定，房屋权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。"关闭海南发展银行清算组"在2001年经过法院裁定获得椰风楼产权之后十年的时间，都没有申请办理椰风楼的产权登记，根据有关规定，椰风楼目前已无法办理过户登记手续[ShouXu]。”

　　张小林表示，根据《物权法》有关规定，以前如果没有按时办理房产[FangChan]产权登记手续[ShouXu]，就是自动放弃权利了，该房产[FangChan]到现在还属于国有资产。根据我国《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，未依法登记领取权属证书的房产[FangChan]不得进行转让。而“关闭海南发展银行清算组”在并没有办理椰风楼房产[FangChan]权属登记的情况下，对其进行拍卖转让，同样是不合法的。

　　张小林介绍，五指山[WuZhiShan]市房管局不给王凤和办理五指山[WuZhiShan]宾馆椰风楼产权过户手续[ShouXu]，主要因为是不符合相关法律规定。张小林称，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》相关条款，未经依法登记领取权属证书的房产[FangChan]不得转让。“关闭海南发展银行清算组”在未经依法登记领取权属证书的情况下，便委托拍卖转让该房产[FangChan]，属于非法行为。该房产[FangChan]产权申请登记的有效时间截至2001年11月30日，然而“关闭海南发展银行清算组”在此有效期内并没有向该局申请权属转移登记、领取权属证书，应视为其已经放弃该权利。

　　“关闭海南发展银行清算组”的代理人付先生说：“目前没有司法机关认定我们单位拍卖这个房产[FangChan]是违法行为。所以，这个拍卖行为就是合法的。”对此，五指山[WuZhiShan]市房管局的工作人员回应称：“不是每一件事情都需要司法机关作出认定。我们局所有工作人员都认为那是不合法的。”

　　付先生还表示：“从法律文书生效之日起，就是物权已经发生变更了，既然物权已经发生变更，我们单位处置这个资产是合理合法的。是不是违法不应该由房管部门说了算。”

　　“关闭海南发展银行清算组”和五指山[WuZhiShan]市房管局各执一词，双方始终无法达成一致。也正是由于这个原因，导致五指山[WuZhiShan]宾馆椰风楼在被转让给王凤和后，其产权过户手续[ShouXu]始终办不下来。

　　D

　　购房男子打算通过合法的途径维权

　　对于王凤和给张小林下跪磕头一事，张小林说：“这绝对是有预谋的，他（王凤和）9月3日上午一进来就骂人，骂的话很难听。我当时见到他，就说"请你出去喝水，我不想吵架"。王凤和一边跪下磕头，一边对我进行辱骂。”

　　五指山[WuZhiShan]市房管局一名工作人员称：“9月3日上午，我上来就看到王凤和跪在地上， 然后一边磕头一边骂人，骂的话很难听。”

　　王凤和称，为了办理房产[FangChan]过户手续[ShouXu]，他数十次前往五指山[WuZhiShan]房管局。对此，房管局方面则表示，工作人员曾多次接待过王凤和并对他作出回复，工作上并不存在任何问题，所以，对于王凤和下跪磕头的行为，他们既不理解也不能接受。

　　张小林介绍，王凤和在办理房产[FangChan]过户手续[ShouXu]遭到拒绝后，曾多次采取拉横幅等方式对他进行人身攻击。目前他已经就王凤和的行为向公安机关报案。“对于王凤和有关房产[FangChan]办理过户手续[ShouXu]一事，我们坚决依法办理。”

　　最后，王凤和表示，他打算通过合法的途径维护自己的权益。