365地产家居网 苏州[SuZhou]讯

　　2012年9月30日-10月3日，第十七届苏州[SuZhou]住博会在园区国际博览中心盛大启幕，34家品牌房企携手出席此次房地产行业的盛会，他们带来了囊括刚需楼盘、改善型项目以及高端别墅等优质产品欢度双节。今年[JinNian]的苏州[SuZhou]楼市已经进入低调平稳阶段，在传统的销售旺季"金九"中并没有迎来爆发性的成交数量，购房者[GouFangZhe]愈加趋于理性，一些性价比高、配套齐全的优质房源成为成交主体，那么开发商与购房者[GouFangZhe]之间的博弈会如何？购房者[GouFangZhe]是观望还是果断出手？365小编在采访了苏州[SuZhou]城各类购房人，追溯他们各自的购房历程、对楼市对房价[FangJia]的看法，以展现购房者[GouFangZhe]的买房梦，及他们的心态。

　　第十七届苏州[SuZhou]住博会盛大开启

　　在苏州[SuZhou]部分区划调整之后，大苏州[SuZhou]格局发展被各界热炒并看好，自平江、沧浪、金阊三区合并之后，古城区优越的资源重组也再次吸引了大批购房者[GouFangZhe]的目光，由此也给开发商以提价的信心。

　　目前在汇集苏尚新地、平江怡景、橘郡、中梁天御等人气楼盘的姑苏区（原平江新城区域），平江怡景9800元/起，橘郡最高优惠可享20万。而在采访过程中，众多的刚需购房者[GouFangZhe]仍旧难以接受这样的价位。多次看过橘郡项目的郑阿姨向小编表示，作为老苏州[SuZhou]人，一直希望买一套靠近老家的房子，但这几个月好像价格又涨了不少，这三区一合并估计价格是降不下来了。而案场的销售人员也很快的将行政区划带来的利好运用到了卖房的说辞中，他们表示伴随着姑苏区政府迁入平江，整个区域的商业、学校、文体等生活配套自然会随之更加的完善，而本身的稀缺性更是苏州[SuZhou]其他区域无法复制的，如若现在不出手未来将很难有此机会。

　　在此次住博会现场的采访中，有近六成的被调查者认为房价[FangJia]将反弹。往年的“金九银十”旺季大多是打折季，但今年[JinNian]吴江和姑苏区的开发商似乎不必再动用大幅优惠拼死一搏，便能吸引购房者[GouFangZhe]。这六成的被调查者直言，金九银十买房的主要原因是“害怕房价[FangJia]反弹”。黄先生作为纯刚需已经跟随365看房团几乎转遍了苏州[SuZhou]所有的刚需房，在婚期逼近的时候再也按捺不住在看房现场签约。用他自己的话来讲，“眼见着就金九银十了，传闻很久的新政策也没等到，反倒迎来苏州[SuZhou]新规划新格局，房价[FangJia]怕是又要上涨了。所以还是不等了。”

　　三成购房者[GouFangZhe]：打破观望态势缺少契机，“政策”成购房焦点

　　从今年[JinNian]年初就在看房的李先生，告诉小编：“从今年[JinNian]年初开始我就在看房，想买套房子，给自己安个家。但今年[JinNian]国家推出新政策、楼市房价[FangJia]的波动等等都让我感到无奈。房价[FangJia]的每次上涨、下跌都影响着我每根脆弱的神经。房价[FangJia]高的时候不敢买，怕它明天会跌下来。房价[FangJia]低的时候，又怕盲目抢后的结果是买了个低品质房。所有一直到到现在虽然看了很多房子，但我还是在纠结到底买还是不买。”

　　与李先生有着同样购房心理的张女士说：“如果时光能够退到2009年我会毫不犹豫的购置一套房子。苏州[SuZhou]楼市进入9月份之后，房产市场表现较为平淡，购置房子热潮没有像之前那样火爆。我才到苏州[SuZhou]时并没有想过要买房。现在要在苏州[SuZhou]定居，看到我周边很多朋友都在苏州[SuZhou]买房了，我也开始着急了。想着要给自己买套房子。于是从今年[JinNian]三月份开始就一直关注着房产市场，今年[JinNian]吴江撤市并区、苏州[SuZhou]三区合并政策的出台让我更加迷惘，更加纠结到底买不买房？应该去哪里买房？我还是抱着希望，希望今年[JinNian]下半年国家对房市的调控能够让房价[FangJia]再下降一点点。

　　在购房者[GouFangZhe]心态的调查中，小编发现在被调查的购房者[GouFangZhe]中，近三成表示会受国家政策的影响会“观望”段时间后再考虑购房。

　　一成购房者[GouFangZhe]：月供水平超收入购房只是个梦

　　在园区上班的李先生说：“一直就想在苏州[SuZhou]园区买套房子，去年国家开始了政策调控房价[FangJia]，本以为房价[FangJia]会下降，一直盼着。但从去年到今年[JinNian]房价[FangJia]都没有出现大幅的下降。今年[JinNian]在青剑湖板块看中了一套79平米小户型房子，房子的总价大概在61万，这样就预示着我每个月要还上2675元的房贷，而我每月的工资一共才3500元，除去了房贷每月就只剩下825元。如果我什么活动都不参加，800多元也只会维持半个月。每个月的月供超出了我能力承受范围，购房对于我来说也只是一种梦。”

　　跟李先生有同样购房压力的新妈妈沈女士说，本来想在2011年年中的时候就买房的，想让我未来的宝宝生下来后就能住上新家。当时房价[FangJia]没有出现我们预期的降价，我跟我老公就说在等等看吧，等到2012年年初可能房价[FangJia]会下降。我们还没来的及买房，我们的宝宝就在今年[JinNian]三月份出生了。孩子的花销加上夫妻的生活费，一个月下来最多只能省一千多元，这也成了我们一直到现在都没买房的原因。

　　从本次购房者[GouFangZhe]调查结果来看，面对今年[JinNian]复杂多变的楼市情况60%的购房者[GouFangZhe]看涨楼市；有30%的刚需购房者[GouFangZhe]仍旧在观望、在徘徊。优质的地段、便捷的交通，成熟的周边配套设施、未来不可估量的发展潜力等等，这些越来越来成为影响购房者[GouFangZhe]购房的主要因素，而居高不下的房价[FangJia]则是他们购房的主要阻力。

　　十月已进入倒计时，可以说金九成色不足大局已定，从目前的成交情况来看，9月的开局不利一直在延续。有业内人士表示，由于今年[JinNian]黄金周与中秋节紧邻，开发商的大部分项目都想抢在十一黄金周前后开盘，因而造成“金九”平淡开局；但由于全年销售压力，开发商始终会将销售目标集中在十一月份前冲刺全年销售目标，未来“银十”的发力不可小觑，十月成交总量在双节后或有大幅攀升。