因风景秀美、文化历史厚重而享誉海内外的世界文化遗产庐山[LuShan]，有着严格的规划限制和保护规定。然而就在这个砍一棵树都必须审批的地方，竟有开发商兴建起有产权的别墅[BieShu]来；更让人不解的是，这些别墅[BieShu]陆续获得庐山[LuShan]管理局相关部门发放的预售许可证，公然对个人销售。

　　关注

　　风景区内建别墅[BieShu]

　　高调叫卖有买家

　　“家在庐山[LuShan]，以高山美景为伴、与清泉瀑布为友、与名人旧居为邻不再是奢望……限量发售五套独立大宅及十套双拼大宅。”最近，多家门户网站迅速转发了有关“庐山[LuShan]发售有产权别墅[BieShu]”的消息，引发网民强烈关注。为此，记者日前赴庐山[LuShan]进行了解。

　　记者在搜房网等网站上查询发现，开发商从2010年就开始进行广泛的销售推广，其中十余栋别墅[BieShu]是营销广告的重点。在这些广告中有的直接表述为别墅[BieShu]，有的冠以“大宅”之称。

　　据仰天坪国际度假山庄的置业顾问说，庐山[LuShan]上有数百栋别墅[BieShu]，但都没有产权，游客只能租住。而仰天坪国际度假山庄的“大宅”是庐山[LuShan]风景区第一个拥有产权并取得预售许可的房子，目前有两栋建成的“大宅”已取得了预售许可证，均价高达42000元/平方米。

　　项目[XiangMu]位于庐山[LuShan]仰天坪，距离庐山[LuShan]核心景区含鄱口仅一山之隔。记者在施工现场看到，一期项目[XiangMu]已经施工完毕，几栋连体商务酒店主体工程已经竣工。而在这些连体楼背后的半山坡上，分散着几栋三层楼高的独栋楼房。置业顾问介绍，目前5栋双拼别墅[BieShu]10套，卖得只剩下一栋半共3套；5栋独栋别墅[BieShu]，其中1栋开发商自用，另外4栋正在洽谈中。

　　调查

　　项目[XiangMu]变性销售违规

　　承诺高额分红返利

　　据介绍，2007年，庐山[LuShan]仰天坪商务酒店改扩建项目[XiangMu]获得省政府的批复，批复的项目[XiangMu]性质是“商务酒店”，而到了庐山[LuShan]管理局，这一项目[XiangMu]变成了“产权式商务酒店”。江西省住建厅分管风景名胜区管理工作的副巡视员曾绍平指出，这意味着项目[XiangMu]变成了房地产开发行为，违反了省政府的批复，也违反了《风景名胜区管理条例》和《江西省庐山[LuShan]风景名胜管理条例》。

　　采访中记者还发现，仰天坪国际度假山庄的销售模式中承诺“分红”的返利销售行为，早已被国家明令禁止。

　　在仰天坪国际度假山庄售楼部，一位孙姓置业顾问介绍，在这里购房可获得高额的回报。她说，庐山[LuShan]每年的游客量达数百万，住房火爆，常常出现一房难求的景象。购房后，可以以年为单位签署委托经营协议，年分红收益达到总房款的8%以上。

　　她向记者提供了一份详细的投资分红方案。方案显示，按照一间户型面积为53.46平方米的房间计算，绝对旺季天数为60天，出房率为95%，客房售价能达到一天1180元；次旺季天数为120天，出房率为60%，房价为一天800元；淡季为180天，出房率30%，房价为一天450元。按照60%的分红比例，年分红金额达到近9万元，分红收益率为8.51%。这种承诺返利销售的形式对购房者形成较大诱惑。

　　观察

　　庐山[LuShan]要成“富人山”？

　　特权房引发公众猜想

　　时至今日，庐山[LuShan]管理局仍否定“别墅[BieShu]”之说。庐山[LuShan]管理局房管局局长万金定表示，房管部门从2010年起陆续向开发商发放了预售许可证，但他否认项目[XiangMu]中的独栋建筑为别墅[BieShu]。“这些只是开发商根据地形而建的普通建筑而已。”

　　然而，山庄施工现场张贴的项目[XiangMu]介绍明确显示：“二期工程项目[XiangMu]为酒店式公寓3栋，别墅[BieShu]楼8栋。分A型和B型各4栋，为框架三层结构，面积约8000平方米。”落款为“江西省建筑设计研究总院”。从建筑样式、面积、售价和定位，这些所谓的“大宅”，本质上就是别墅[BieShu]。采访时，庐山[LuShan]一位出租车司机对记者说：“我们虽然是庐山[LuShan]人，可山上没有属于我们个人产权的房子，政府要求往山下搬。但是，现在好像有钱人就能买房住山上，庐山[LuShan]要成"富人山"了？”据了解，近十年来，庐山[LuShan]几任领导班子都在酝酿一项计划将山上万余居民整体搬迁下山，为的是“使其与风景名胜区环境的承载量相适应”。

　　庐山[LuShan]是我国一个特殊的区域，山上包括民宅的所有房屋产权都属国家，无私有产权。而“仰天坪国际度假山庄”正如其营销宣传中所说，经过审批，已是庐山[LuShan]唯一产权式建筑，其背后的特权及政府的招商引资，引发人们的猜想。

　　2005年，监察部对一些党员干部在庐山[LuShan]风景区的莲花洞森林公园内违规兴建私家别墅[BieShu]进行调查，对违规兴建的私家别墅[BieShu]拆除或没收，相关负责人给予党纪政纪处分。此次庐山[LuShan]景区叫卖高价别墅[BieShu]事件是否存在监管失控的问题？该由谁负责？

　　据新华社