7月13日晚23时左右，珠海[ZhuHai]市政府在回应媒体求证时证实了前山河以西取消限购，全市取消限价的消息。但是到了7月14日0：30出现变化，珠海[ZhuHai]市住规建局主要负责人表示，双限令松绑措施虽然不违反楼市调控[DiaoKong]的原则，但因种种原因，已被紧急叫停，珠海[ZhuHai]楼市双限政策[ZhengCe]将维持原状不变。

　　在13日19:45珠海[ZhuHai]某广告公司负责人透露这一消息之后，此次放松调控[DiaoKong]仅5小时便被叫停。在GDP破八，经济形势愈发严峻的情况下，地方政府也更加希望通过房地产带动经济发展，目前在贷款利率方面的适度放松也以放行，但从中央政策[ZhengCe]导向来看，至少在房产税出台之前，限购政策[ZhengCe]仍将是房地产调控[DiaoKong]一道不可逾越的红线。

　　限购仍为微调禁区，调控[DiaoKong]底线不可逾越

　　就新政的实际[ShiJi]作用而言，珠海[ZhuHai]楼市所受到的影响或许并没有那么大。珠海[ZhuHai]市目前执行的政策[ZhengCe]虽名为限购限价双管其下，但实际[ShiJi]上仍较宽松，限购方面仅对香洲区新购房限购一套，即不管购房者现有几套房，都能在限购区域再买一套，而限价也未明确11285元/平方米价格是指毛坯房还是装修后的价格，也有空子可钻，因此珠海[ZhuHai]市限购令在颁布时也被称为“宽松度再创新纪录”，“调控[DiaoKong]姿态作用大于实际[ShiJi]作用”。从中央调控[DiaoKong]计划来看，珠海[ZhuHai]也不在强制出台调控[DiaoKong]措施的名单之列。今年1季度经济数据显示，珠海[ZhuHai]GDP增速落后广东省近半，在此压力下，珠海[ZhuHai]市政府或希望通过放松作用有限的调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]，提高经济发展速度，但在目前形势下，任何理由也不可逾越限购令，新政也在消息放出5小时后即告夭折。

　　其实从近期多部委的连续表态来看，中央已经表现出保证房地产调控[DiaoKong]基调不变的决心，打击投资性需求也一直被视作重中之重。在房产税推行困难重重的境况下，限购令自然也就成了打击投资性需求的重要手段，成为地方政府政策[ZhengCe]微调的禁区。前有河南的“认房不认贷”被否为鉴，珠海[ZhuHai]新政夭折自然也在情理之中。

　　GDP破八，未来将加大政策[ZhengCe]预调微调力度

　　统计局数据显示，2012年我国GDP名义增速与实际[ShiJi]增速快速拉近，GDP折算率的快速下降为政策[ZhengCe]微调提供了更大的调整空间。而GDP实际[ShiJi]增速走势来看，该指标已连续27月下跌，至2012年二季度已跌至7.8，这一重要指标的长时间下行趋势已经接近政府容忍底线，提振经济发展速度已经刻不容缓。7月13日至15日，国务院总理温家宝在成都对当前经济形势进行调研时强调，做好下半年经济工作，要适当加大政策[ZhengCe]预调微调力度，切实提高政策[ZhengCe]的针对性、前瞻性和有效性。相信下半年在稳增长政策[ZhengCe]展开之后，随着资金面政策[ZhengCe]的进一步放宽，房地产市场也将在从中获益，具体表现可能为成交回升企稳，市场活跃度增加。

　　近年我国GDP名义增速及实际[ShiJi]增速走势 单位：%

　　近年我国GDP名义增速及实际[ShiJi]增速走势