2012年9月北京已成交[ChengJiao]土地[TuDi]统计表

    据北京市土地[TuDi]储备中心数据显示，9月29日，双节长假放假前的最后一个工作日，北京8宗住宅地块集中成交[ChengJiao]，交易金额达86.04亿元。由于当前土地[TuDi]交易现场竞价激烈，推出土地[TuDi]成交[ChengJiao]率为100%， 9月份共成交[ChengJiao]13宗住宅用地，规划建筑面积达220万平方米，接近前8月总和238万平方米，交易额达158亿元。

　　另外，经历1年多的快消耗、慢储备之后，当前在北京主流开发企业[KaiFaQiYe]已再无新项目可开发，为保证企业一线品牌形象，企业拿地迫在眉睫，从土地[TuDi]交易现场举牌企业及拿地结果便是最好说明：万科、保利、首开、龙湖、城建、富力等。

　　综合近期各宗土地[TuDi]成交[ChengJiao]情况及各种暂停出让事件，伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖分析认为，当前土地[TuDi]市场存在以下特点：

　　开发企业[KaiFaQiYe]重新回到理性拿地阶段

　　在“限购”、“限贷”政策推行之前，原则上购房需求没有上限，与之对应房价[FangJia]也几乎无上限，开发企业[KaiFaQiYe]拿地之时，土地[TuDi]楼面地价高于周边在售项目房价[FangJia]的情况时有发生。而即便这样，之后项目售价还会远远高于土地[TuDi]价格，开发企业[KaiFaQiYe]依然能够实现预期收益。

　　而如今，在“限购”、“限贷”政策的作用之下，由于购房需求相对有限，开发企业[KaiFaQiYe]重新回到理性拿地阶段，“面粉价格高于面包价格”的时代已经一去不复返。

　　政府调控与干预市场能力逐渐增强

　　近期北京市土地[TuDi]储备中心通过各种暂停出让公告、出让地址变更公告、发布土地[TuDi]供地计划等方式，提前干预企业拿地，防止“地王”频繁出现，影响楼市的预期。由此可见，与以往事后惩罚不同，当前政府调控与干预市场能力逐渐增强。

　　当前土地[TuDi]交易很难影响楼市价格预期

　　在近期成交[ChengJiao]的住宅用地中，地块楼面地价大多为周边在售项目房价[FangJia]的30%-60%，加上建安成本及管理成本之后，项目总成本才接近区域内房价[FangJia]水平，从此角度来看，即使部分土地[TuDi]溢价率超过30%，也难于推周边高房价[FangJia]，反而能平抑房价[FangJia]上涨的势头。

　　另外，近期政府加大推地力度，也在一定程度上增加了楼市的潜在市场供应量，也能缓解未来一段时间的供需矛盾，降低房价[FangJia]上涨的预期。