和讯网消息 8月30日，上海土地市场除动迁安置房外的最后一次土拍落下帷幕，房地产行业龙头老大万科[WanKe]出手，以7.9亿拿下这块位于上海松江国际生态商务区的14号住宅地块[DiKuai]，溢价率为9.3%。

　　值得注意的是，尽管溢价率不高，但是在土拍现场，万科[WanKe]与重庆地产界的领军企业协信集团展开了67轮“贴身肉搏”，最终协信不敌万科[WanKe]，万科[WanKe]将地块[DiKuai]收入囊中。

　　资料显示，万科[WanKe]拿下的地块[DiKuai]位于上海松江新城区域内的国际生态商务区。土地总出让面积达57733.6平米，容积率,2.5，起始总价约为7.23亿元，折合起始楼板价约5009元/平米。最终，经过67个回合的价格比拼，万科[WanKe]以7.9亿总价击败协信，摘得该地块[DiKuai]，折合楼板价5473元/平米，溢价率为9.3%。

　　这并非万科[WanKe]在该区域的第一次出手。1月初，万达即以6.21亿摘得同区域的一块商办用地。而与万达一样选择宅地的则是7月末信达银泰置业联合体，当时，信达银泰置业联合体以8.93亿元摘得一块住宅用地，溢价率高达40.1%。

　　时隔短短1个月，为何万科[WanKe]拿地却“划算”了这么多？业内人士指出，万科[WanKe]所拿地块[DiKuai]的高门槛和附加条件是其溢价率不高的主要原因。

　　土地出让公告显示，万科[WanKe]所拿下的地块[DiKuai]事先即明确了地块[DiKuai]上盖项目必须全面建设为生态低碳社区，在交地后的6个月内必须开工，动工后3年内必须竣工。同时，该地块[DiKuai]中小套普通商品住房（90平方米以下）的建筑量不能低于住宅建筑总量的53%。

　　一位开发企业负责人向和讯网表示，由于地块[DiKuai]出让要求颇为严格，使得其他开发商望而却步。“快速开工，快速竣工，这首先就要求开发商的产业计划相当完善，开发效率要很高，不是那么容易的事”。