东北网9月18日讯 老百姓花一辈子的积蓄买套房子，任何瑕疵都会让心中不快。验房时应注意什么，怎样才能最大限度保障自己的利益，都是市民关心的问题。

　　今年，大庆市新出台了《住宅工程质量分户验收[YanShou]公示和业主[YeZhu]参与制度》。新的政策要求，从今年9月1日起，所有业主[YeZhu]都可参与所购房屋分户验收[YanShou]。

　　大庆市首家“分户验收[YanShou]”楼盘“开验”

　　作为即将交付使用的学伟·兰德湖壹号，成为大庆市“分户验收[YanShou]”新政策实施后，第一个执行此政策的楼盘。

　　9月16日，该楼盘分户验收[YanShou]的第二天，记者和萨区住房与城乡规划建设局的工作人员来到了现场，体验了一把“分户验收[YanShou]”。

　　当日9时，记者来到了学伟·兰德湖壹号的一栋楼里，正赶上业主[YeZhu]赵先生前来验房。

　　赵先生告诉记者，自己没啥经验，就带着做监理工程师的朋友一起来看看。

　　量完层高，看完地面、墙面，检查完门窗和栏杆，又看了看卫生间、配电箱、给排水管道，赵先生的朋友就让赵先生签了字。

　　据悉，此次学伟·兰德湖壹号楼盘分户验收[YanShou]将进行三天，每天150户，截至目前，只有两户存在异议，其余全部通过。

　　所有业主[YeZhu]都可参与分户验收[YanShou]

　　啥是分户验收[YanShou]？为此，记者采访了萨区住房与城乡规划建设局的工作人员。

　　工作人员说，根据《建设工程质量管理条例》规定：建设工程竣工验收[YanShou]，建设单位组织实施，勘察、设计、施工、监理、检测单位，物业管理单位是验收[YanShou]主体。工程质量是否合格，住宅是否具备交付使用条件，上述各方主体要出具检查验收[YanShou]意见。现在我市在上述各方主体验收[YanShou]的基础上，增加了业主[YeZhu]参与分户验收[YanShou]的环节。《住宅工程质量分户验收[YanShou]公示和业主[YeZhu]参与制度》规定，凡是9月1日未竣工验收[YanShou]的预售商品房，建设单位要将分户验收[YanShou]时间、地点，以电话、短信、书面等方式通知业主[YeZhu]，业主[YeZhu]可参与所购房屋分户验收[YanShou]。

　　为确保所有业主[YeZhu]都接到通知，建设单位还要将业主[YeZhu]的姓名、电话或手机号码、通知时间，以及是否参加验收[YanShou]等内容进行统计，填写进《业主[YeZhu]参与分户验收[YanShou]通知情况汇总表》后，上报区建设主管部门备案。

　　分户验收[YanShou]一共要验收[YanShou]13大项

　　分户验收[YanShou]的时候，业主[YeZhu]都验收[YanShou]哪些项目？记者了解到，验收[YanShou]开始后，由于大多数业主[YeZhu]都没有工程验收[YanShou]经验，建设单位要组织施工单位和监理单位、物业管理单位的验收[YanShou]人员，和业主[YeZhu]一起对每户住宅及相关公共部位的观感、质量和使用功能进行验收[YanShou]，而且四家单位和业主[YeZhu]都要对验收[YanShou]情况进行签字确认。

　　验收[YanShou]内容主要包括层高、开间轴线、地面、墙面、天棚、门窗、栏杆、屋面、外墙、卫生间、配电箱、给排水管道、室内装修标准是否达到与用户签订的购房合同要求13大项。若业主[YeZhu]对房屋某部分质量质疑，而这部分又的确存在质量问题，建设单位要做好记录，同时立即组织施工、监理单位进行核查，核查后认定业主[YeZhu]反映属实的，要责成施工单位整改，达到业主[YeZhu]满意为止，并对整改情况进行记录和汇总，在建设单位住宅工程分户验收[YanShou]资料中归档。

　　同时，区建设主管部门也要对分户验收[YanShou]的组织形式、验收[YanShou]人员、执行的验收[YanShou]标准及业主[YeZhu]参与情况进行监督，出具分户验收[YanShou]监督意见书，保证业主[YeZhu]亲自参与验收[YanShou]落到实处。

　　隐瞒质量问题验收[YanShou]将无效

　　“自己的房子自己验，遇到质量问题，立马解决，省着以后麻烦。”对于分户验收[YanShou]，不少市民表示欢迎，但也有一些市民担心分户验收[YanShou]“走过场”。

　　对此，萨区住房与城乡规划建设局的工作人员表示，市城乡建设局对住宅工程竣工验收[YanShou]进行监督时，会抽查内业资料中的《住宅工程质量分户验收[YanShou]记录表》、《业主[YeZhu]参与工程质量分户验收[YanShou]记录表》等资料，复核所填内容是否属实。一旦发现有隐瞒质量问题、伪造数据等弄虚作假行为，将认定此次竣工验收[YanShou]无效。等整改完毕后，责成建设单位再次组织相关单位和业主[YeZhu]进行验收[YanShou]。对于再次竣工验收[YanShou]监督认为仍无效的，市城乡建设局将对相关责任单位和责任人给予不良行为记录，情节严重的按照有关法律、法规对责任单位进行行政处罚。

　　检查过程中，如果市城乡建设局接收到住宅工程投诉案件，而且是在分户验收[YanShou]时应该发现而没有发现的质量问题，要对责任单位按照相关规定予以处理。

　　禁止未经验收[YanShou]的房屋交付使用

　　根据《合同法》第二百七十九条规定，建设工程竣工经验收[YanShou]合格后，方可交付使用；未经验收[YanShou]或者验收[YanShou]不合格的，不得交付使用。

　　因房屋质量有问题，需要整改而构成逾期交付时，开发商应按照《商品房买卖合同》第九条的规定，负逾期交付的违约责任。经过专业工程质量鉴定机构鉴定房屋主体结构质量不合格不能交付使用的，业主[YeZhu]有权依照合同约定解除合同，并要求开发商赔偿损失。

　　不过需要提醒市民的是，房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等，属于非结构性的质量瑕疵，不属于房屋的主体结构性问题，开发商或建设单位应当对此予以修复，业主[YeZhu]不能因房屋存在上述质量问题而要求退房。如果业主[YeZhu]要求退房，一定要对照《商品房买卖合同》的相关条款，看是否符合退房条件。

　　售楼处会在分户验收[YanShou]前张贴公示

　　记者了解到，今年年底前，大庆市交付的房源并不是很多。

　　如果您的房子是今年交房，那就要多留意房屋所在的小区入口和售楼处。

　　因为，按规定，分户验收[YanShou]前三天，在售楼处和小区入口的醒目位置都要粘贴验收[YanShou]公示。

　　公示的内容包括验收[YanShou]房屋栋号、验收[YanShou]具体时间、建设单位、施工单位、监理单位、项目负责人、验收[YanShou]单位人员名单、验收[YanShou]后情况汇总地点、验收[YanShou]的各户质量情况及业主[YeZhu]如何查阅等相关信息。

　　届时，区建设主管部门会随机抽查，回访业主[YeZhu]是否接到通知，抽查范围内若有30%以上业主[YeZhu]没接到通知，则认为没有通知全部业主[YeZhu]参与，不得组织验收[YanShou]。此外，若市民在房屋质量、分户验收[YanShou]等方面有问题咨询或投诉，可拨打市城乡建设局电话6293627进行举报。

　　新政将保证房屋质量和减少纠纷

　　记者采访发现，对于实行的住宅分户验收[YanShou]，大庆市多家房地产商都持欢迎态度。

　　学伟地产的相关负责人告诉记者，分户验收[YanShou]虽然麻烦一点，但非常有必要。通过分户验收[YanShou]，如果发现了问题，施工方尚未离场，加上此时工程款还未结完，开发商很容易与施工方沟通，要求其返工维修。此前由于大批量验房，难免会有遗漏，而消费者对房子质量投诉后，由于施工单位已撤走，维修起来也麻烦。

　　“分户验收[YanShou]避免了交房时产生纠纷，作为开发商来讲，我们非常欢迎。”该负责人说。

　　此外，业内人士也表示，交房前，让业主[YeZhu]参与进来，一方面可以满足老百姓对房屋的期待，另一方面也能提升各方的意识，保证房屋质量。