记者采访了解到，随着房地产开发的日趋成熟，城阳[ChengYang]区的住宅呈现出多样化的建筑[JianZhu]形态，高层[GaoCeng]、小高层[GaoCeng]、洋房[YangFang]、公寓、别墅[BieShu]等在市场[ShiChang]上都有不少房源，并且表现各具特色，很多楼盘做出了领先岛城的概念。不同的建筑[JianZhu]形态会受到不同置业者的关注，为了帮您理清城阳[ChengYang]各种建筑[JianZhu]形态的特点，为您的选择提供方便，记者对城阳[ChengYang]区住宅的高层[GaoCeng]、洋房[YangFang]、别墅[BieShu]这三种主要建筑[JianZhu]形态现状进行了总结分析。

　　高层[GaoCeng] 上半年最活跃去化率高

　　目前城阳[ChengYang]在售的项目以高层[GaoCeng]居多，上半年更基本上都是高层[GaoCeng]的“天下”。记者了解到，从去年调控开始，改善型 、投资型的客户基本都在观望，拉动成交基本上要靠刚需。所以，各大开发商都开始调整了战略适应市场[ShiChang]，今年上半年纷纷推出[TuiChu]最适合刚需客户的高层[GaoCeng]产品[ChanPin]，吸引刚需族的注意。

　　记者发现，目前市场[ShiChang]上的高层[GaoCeng]产品[ChanPin]中，15层以下的小高层[GaoCeng]相比高层[GaoCeng]更受欢迎。业内人士指出，“小高层[GaoCeng]也有电梯，但是价格比多层要低，户型设计、生活便利的方面来讲比高层[GaoCeng]要好，居住空间更为舒适，所以比较受欢迎”。

　　万科·城市花园

　　万科·城市花园位于城阳[ChengYang]东部核心商圈，却打造了独立于商圈之外、闹中取静的纯住宅小区。项目一期已经入住，二期产品[ChanPin]有10层的小高层[GaoCeng]，也有高层[GaoCeng]产品[ChanPin]。主要以80～90的两房为主，起价是每平方米7400元左右(含装修)，装修房不需要浪费太多精力，后期只需买家电家具即可入住。十一期间项目即将加推新楼座，可以关注。

　　林溪美地

　　林溪美地位于城阳[ChengYang]新的商贸商务区的中心位置，南濒虹子河，紧靠青岛农业大学，距流亭国际机场仅5分钟车程，徒步15分钟便可到达大润发超市、协和医院和银行，打造了一站式生活圈。小区占地12万平方米，共23个楼座，在售的三期住宅以11层的小高层[GaoCeng]为主，今年年底便可交付使用。十一期间还将推出[TuiChu]10套特价房，最高可优惠500元/ ，其他房源在假期期间也会有相应的优惠。

　　厚德·森林国际

　　厚德·森林国际致力于为城市主流人群塑造精品之家，主推136 、151双河景观房，目前以9.6折的巨惠回馈社会。项目临近邮政储蓄等各大银行及利客来超市、鑫江华润大酒店、新港商业街、城阳[ChengYang]国货、喜盈门超市等，满足业主一站式生活。作为区域内首个现房实景呈现的社区，在享受更宽阔空间的同时，最大程度上保证了住户的舒适感。

　　洋房[YangFang] 改善型购房者的性价比之选

　　9月份，城阳[ChengYang]不少楼盘都放出风声将推出[TuiChu]洋房[YangFang]产品[ChanPin]，抢夺楼市的中高端市场[ShiChang]。“我们洋房[YangFang]产品[ChanPin]首批放出了48套房源，目前已经有20多组客户认购。”青岛青特置业有限公司营销总监刘相文告诉记者，目前市场[ShiChang]上的洋房[YangFang]产品[ChanPin]户型一般都是大开间，设计会相对合理，绿化率和规格比较高，青特城将推的洋房[YangFang]就是按照别墅[BieShu]的标准进行打造，私家的入户花园、观景露台等将提高建筑[JianZhu]的附加值。

　　“洋房[YangFang]对于环境、户型、配套、建筑[JianZhu]品质的要求较高，居住的舒适度很高。而且从用地和建筑[JianZhu]成本上来讲，洋房[YangFang]的成本要高于高层[GaoCeng]产品[ChanPin]，所以在价格上一般比同小区内的高层[GaoCeng]产品[ChanPin]每平方米高出1000元到2000元。但相比于动辄几百万元的别墅[BieShu]来说，洋房[YangFang]又表现出了价格的亲和力和品质的性价比，适合买不起别墅[BieShu]但希望改善居住条件的购房者。”业内人士指出，目前洋房[YangFang]的客群以“首改”和“二改”的改善型购房者为主，主要用于自住或养老。

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　　青特城

　　青特城的洋房[YangFang]包括105～180的套三房和套四房。传统的洋房[YangFang]一般只有一层才会拥有地下面积的附赠，青特城推出[TuiChu]的洋房[YangFang]产品[ChanPin]实现了无论一层还是二层都拥有超大的地下面积、南北露台的附赠，最大的洋房[YangFang]附赠面积达到了近百平方米，层高更是达到了5米，未来装修时可以打造成为LOFT(复式)风格。

　　金日紫都·伊顿洋房[YangFang]

　　伊顿洋房[YangFang]是金日紫都的压轴洋房[YangFang]组团，珍稀品质的多层现房，推出[TuiChu]了124～142的优质主力户型。伊顿洋房[YangFang]凝聚了学区、中心区、健康区三大优势资源，能够满足三代人的品质所需。5层～6层低密度、高私密的设计，欧州建筑[JianZhu]元素与中国家族文化相融合。值得一提的是，金日紫都的洋房[YangFang]虽然还没有正式推出[TuiChu]，但其相关负责人透露，价格会在8000元以下，可以说是用高层[GaoCeng]的价格就能买到洋房[YangFang]了。

　　别墅[BieShu] 城阳[ChengYang]别墅[BieShu]市场[ShiChang]较乐观

　　近年来城阳[ChengYang]区的别墅[BieShu]发展势头很猛，无论是惜夏板块、白沙湾板块的生态型别墅[BieShu]，还是主城区的城市别墅[BieShu]，在城阳[ChengYang]这片土地上遍地开花，并且取得了好的口碑和成交。

　　记者了解到，虽然别墅[BieShu]是人们最终的居住梦想，但价格并不是所有购房者都能接受的。从城阳[ChengYang]之前别墅[BieShu]的热销来看，城阳[ChengYang]的别墅[BieShu]市场[ShiChang]依然比较乐观。刘相文透露，“我们这次推出[TuiChu]的48套别墅[BieShu]已经有60多组客户认购，有些客户只能等我们别墅[BieShu]加推了”。

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　　天一仁和智慧之城

　　天一仁和智慧之城位于惜福镇中央别墅[BieShu]区崂山西麓板块的核心区域，其山水自然景观资源丰富，向东便是崂山风景区，15分钟车程便可到达仰口海边，有山有水，非常宜居。即将推出[TuiChu]共21栋联排、144套别墅[BieShu]，采用西班牙建筑[JianZhu]风格，房源比较稀缺。

　　青特城·叠墅

　　青特城·叠墅是正阳路上绝版城市中心区别墅[BieShu]，面积从190～230不等，4层的建筑[JianZhu]，1、2层为下叠，3、4层为上叠，上叠有电梯，免除爬楼梯之苦。8.5米的超大客厅开间彰显了豪华的居住尺度，保证了别墅[BieShu]业主的居住舒适度。而且每层都在100平方米以上，大开间，短进深，采光充足，所有功能分区开阔敞亮，能够体会到真正别墅[BieShu]的居住舒适感和尊崇感。记者 徐伟