“豪宅[HaoZhai]”之所以成为“豪宅[HaoZhai]”，是因为它拥有比普通住宅更高的品质、更完善的功能设置及各方面高标准的要求。然而随着产品[ChanPin]不断的升级以及营销手段的不断创新，人们对豪宅[HaoZhai]的认识一直经受着内在和外界的全面洗礼，那么，什么样的豪宅[HaoZhai]才是真豪宅[HaoZhai]？定位为长三角乃至中国地区的鼎级豪宅[HaoZhai]的巨凝金水[JinShui]岸项目详情业主社区相册样板户型视频地图，又是如何去诠释这一概念的呢？巨凝金水[JinShui]岸营销部副经理陈晨接受三六五地产家居网采访，从金水[JinShui]岸的优势及特色等情况去阐述了豪宅[HaoZhai]的定义。

　　地段、规划、配套、精装都是衡量豪宅[HaoZhai]不可或缺的因素

　　豪宅[HaoZhai]作为住宅产品[ChanPin]金字塔结构的塔尖，成为越来越多富人家庭追逐的热点。相对于一般住宅而言，豪宅[HaoZhai]表现出更多的优越价值。例如，地段、配套、资源、产品[ChanPin]、品牌等等都有着更加显著的属性优势。同时，豪宅[HaoZhai]也象征着主人的身份、品味等内涵价值。豪宅[HaoZhai]在品质消费中的地位越来越重要，但各地涌现的豪宅[HaoZhai]产品[ChanPin]水平参差不齐，造成了人们对豪宅[HaoZhai]认识上的混乱和购买上的盲目。

　　首先，定义一个豪宅[HaoZhai]，最重要也最根本的因素是地段。巨凝金水[JinShui]岸处在处在常州市中心黄金地段吊桥路1号，是一个城市标准的城市核心豪宅[HaoZhai]的所在地，拥有不可复制的绝版的市中心地段。项目东临和平北路，北依吊桥路，西接繁华的晋陵中路，正南直面近400米京杭大运河，坐拥2500年古运河第一排风景，是常州独一无二正南朝运河绝版地块。

　　其次是规划，陈经理认为，豪宅[HaoZhai]区的产品[ChanPin]相对来说是比较单纯的，任何的豪宅[HaoZhai]不会有太多小面积的户型或单身公寓，这样的产品[ChanPin]不适合在豪宅[HaoZhai]的体系中。一般只有建筑面积在200平米以上才可以定义为豪宅[HaoZhai]，这才是真正的豪宅[HaoZhai]概念。巨凝金水[JinShui]岸的户型在200-500平米之间，是真正意义上的精装大平层。

　　再次，豪宅[HaoZhai]在建筑上必须有自己的特色，比如层高，精装修豪宅[HaoZhai]一定要有良好的层高条件，巨凝金水[JinShui]岸的层高视觉效果有3米3到3米9不等，在此基础上还有另外的提升，也是目前为止常州唯一的提升技术，叫无梁设计。如果房子的顶上有房梁下挂，在装修的时候可用的空间会被压缩，客户在买房的时候所看的户型图是看不到房梁的，因此经常有客户在房子购买了之后在卧室或者客厅里有道横梁，从风水学上来说，很多客户是很忌讳的，而且也实实在在影响到房子的装修。而在巨凝金水[JinShui]岸不存在这种问题，巨凝金水[JinShui]岸的承重梁全被分摊到混泥土楼板当中，将混泥土楼板做成了24公分的现浇楼板，无论是强度、抗震程度都比普通的楼盘强悍很多。

　　此外，所有称得上是豪宅[HaoZhai]的产品[ChanPin]都必须是精装修，任何一个项目如果卖给客户的是毛坯房，但却自称豪宅[HaoZhai]，这是不合格的。精装修是豪宅[HaoZhai]发展的趋势，从国外到国内一线城市，现在讲到的豪宅[HaoZhai]一定是精装修的。所谓的精装修，实实在在是“精”，因为无论是从材料、品质、施工工艺都会有精度的要求。现在巨凝金水[JinShui]岸的样板房目前已经做到第三代，现在能够看到的5号楼268和291平米的样板房是属于第一代样板房，在9月份即将推出的新的样板房是第二代和第三代样板房，巨凝金水[JinShui]岸在样板房的装修上有不断深化的要求，会在材料上不断做升级。在第三代样板房中，巨凝金水[JinShui]岸不断从世界各地找了很多独特的石材，目前为止全国也就巨凝一家才有这些石材。

　　最后，从配套上讲，如果豪宅[HaoZhai]社区缺乏完善的景观环境的配套，那业主的生活品质是得不到提高的，所以豪宅[HaoZhai]的另一个标准是完善的景观绿化。巨凝金水[JinShui]岸整体的景观绿化的面积比常州的东坡公园还要大，而且拥有三重立体景观，一方面是巴厘岛风情，亚热带植物，各种不同方向不同形态的喷泉景观，这些在其他社区中是找不到的。在景观中还有刘国钧的求实园，这是我们常州最有风水的一块地方，巨凝金水[JinShui]岸将整个园林按照民国时期的建筑全部修葺出来，然后在景观上做大量的升级和衍化。这样的话巨凝金水[JinShui]岸就拥有了6亩左右的江南园林，在亚热带的风情当中做出江南园林两个融合得比较融洽的景观，这个也是前所未有的。

　　现房现卖是国家号召的房地产销售方向，但目前为止市场上在售的房源中期房还是占了很大的比例，但期房存在着很多让业主不放心的地方。巨凝金水[JinShui]岸作为一个标准的豪宅[HaoZhai]项目，购买的客户需要动用的资金很大，那如何让客户买得放心呢？陈经理说，巨凝金水[JinShui]岸在这个方面提出了现房现售的概念。

　　据了解，巨凝金水[JinShui]岸整个高层建筑就7栋楼，共500多户人家，现在只有一栋房子在售，但是7栋房子已经全部造完，可以保证所有想买房的业主在第一时间到他想要购买的房子里面去实地查看。巨凝金水[JinShui]岸一共有11个户型，每一种户型都会对应的样板房，每种户型都有相应的精装标准，客户根据自己想要的户型，到相应的样板房去看，认为满意即可购买。这样的话，客户可以实实在在知道自己买的房子的所在地，还可以看到装修标准。这样的做法说明了开发商有信心有实力。目前在常州而言，将房子全部建好，将精装修标准全部做好，实景呈现给客户，巨凝金水[JinShui]岸也是唯一一家。陈经理表示，巨凝金水[JinShui]岸希望引领这样一个概念，同时也是响应国家现房现售的号召。

　　目前的市场是一个刚需当道的市场，在这样的环境下，豪宅[HaoZhai]如何逆势突围？在营销以及产品[ChanPin]的服务上，豪宅[HaoZhai]产品[ChanPin]需要注意些什么？对此，陈经理讲道，豪宅[HaoZhai]是一个改善型产品[ChanPin]，企业家经过奋斗有了一定的资本积累之后，会非常注意自身生活品质的提升。巨凝金水[JinShui]岸给大家提的概念，不仅仅是居住产品[ChanPin]上有所提升，在服务上也是一个全方位的提升。据了解，巨凝金水[JinShui]岸给客户提供物业公司是全国一级资质的物业，直接落地管理，整个社区未来将会配备200位左右的物业管理人员。而业主本身就只有500来户，所以人员的配备是相当高的，在这方面来讲，巨凝金水[JinShui]岸有一套非常完善的物业系统，给业主提供全天候的管家式的服务。

　　另一方面，对于业主，巨凝金水[JinShui]岸会有更多增值的服务。例如，巨凝金水[JinShui]岸的小区中将配有医疗会所，为业主提供上门服务，此外，还有投资理财方面的服务。巨凝金水[JinShui]岸在投资和证券领域有自己的建树，一直在为业主和客户提供一个投资型财富性的俱乐部，大家共同将闲置的资金用起来，用于财富升值，这个也是其他公司或其他项目都无法去做到的。