在这个“金九银十”旺季里，如何把房子卖出去是开发商[KaiFaShang]的头等大事。优惠打折、买房送汽车、广告轰炸……招数数不胜数。但不管他们怎么努力，2009年房地产市场的“黄金时代”似乎一去不复返了。

　　“金九银十”来临 看房团售楼部打拥堂

　　“每年9、10月，我们[WoMen]都争取多卖些存货。这两个月周末基本都要接待看房团，休息都才两个星期一次。”上周六11时，送走了上午的一批看房团的某售楼部主管尹劼，终于有空喘口气了。“从8点半开始，我就没有一秒钟空闲过，整理资料、准备水杯、分组安排销售人员……几十个人一拥而上的看房团是最让人头疼的。”

　　因此，周末成了尹劼和同事们最难捱的两天。“一般是上午和下午各有一个[YiGe]看房团，二三十个人，不是能轻松应付的活儿。”一个[YiGe]人更要同时服务好几位购房者，“遇到人数多的看房团，还要临时从别的楼盘[LouPan]抽调人手。”

　　“我们[WoMen]接待的看房团，来一个[YiGe]团能现场成交一套就是天大的好事了。”而最让尹劼郁闷的是碰上所谓的职业看房团。“有些人是组织过来走个形式而已，只要人来了营销公司就能从开发商[KaiFaShang]拿到报酬。”职业看房团遇见的多了，尹劼也有了应对的经验提前几天打电话核实，“如果营销公司提供的号码大部分无法联系，那么十有八九都是职业看房团了，我们[WoMen]就取消这个假的看房团。”

　　楼市升温有限 “黄金时代”火爆场面难再现

　　“啥事情都不用干，2009年那种坐在售楼部都能等到人来买房子的好日子是不会再有了。”抱着厚厚的一摞楼书，尹劼脸上带着一丝怀念的表情说道。

　　尽管全国楼市二季度有不同程度的升温，但业内人士认为房地产市场2009年火爆场面难再现。“这一轮的去库存化时间将显著长于2009年。同时不同类型的楼盘[LouPan]将呈现明显的结构特征，2009年不论高中低档全都沾光；而今年[JinNian]的情况则是刚需楼盘[LouPan]大多销售顺利，高档楼盘[LouPan]难卖。”对于开发商[KaiFaShang]翘首以盼的“金九银十”，易居房地产研究院副院长杨红旭并不乐观，“按照目前的形势来看，9月上旬的成交量[ChengJiaoLiang]比8月有所下滑，10月份的成交量[ChengJiaoLiang]预计也难超7月，今年[JinNian]无论量还是价都难称得上是"金九银十"。”

　　尹劼的上司，成都某本土房企营销主管蒋朝荣也没有对今年[JinNian]的“金九银十”抱太大希望。“一方面是8月份成都楼市成交量[ChengJiaoLiang]出现了一个[YiGe]小高峰，提前释放了一部分需求；更重要的是，当前的经济、政策大环境和2009年不可同日而语，成交量[ChengJiaoLiang]和房价[FangJia]缺乏动力。”

　　蒋朝荣继续说道：“目前，薄利多销应该是大部分开发商[KaiFaShang]的基本战略。虽然要损失一些利润，但谁都不敢冒险惜售，因为没人能够保证今后会否出新政。”

　　天府早报记者 洪霁昕摄影李国东

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　　成交破万套楼市有点火

　　今年[JinNian]成都楼市度过了一个[YiGe] “淡季不淡”的8月主城区商品住宅供应面积达117.72万平方米，环比上涨[ShangZhang]84.9%；成交量[ChengJiaoLiang]更是首次突破万套大关，创下了今年[JinNian]单月成交最高纪录。

　　据中原地产统计，8月成都主城区住宅成交套数高达10285套，成交面积98.67万平方米，环比 分 别 上 升 了15.1%和13.3%；8月成都主城区商品住宅供应面积117.72万平方米，环比大幅上涨[ShangZhang]了84.9%。