丁楠

　　在做秋交会[JiaoHui]特刊报道的时候，我同时看到了两条微博：一条来自[LaiZi]某国企单位行政部门员工，感慨说“楼市[LouShi]真的好起来了，最近来开收入证明的同事好多”；另一条来自[LaiZi]某大型地产公司营销老总，在微博上传了一张隐去楼盘[LouPan]案名的内部销控表，说“可售房源越来越少，太开心了”。时至今日，悲观论者仍能够列举诸多证据，佐证楼市[LouShi]下行仍未见底。乐观主义者却发现，市场正在发生变化，于是乎，悄然开始行动。

　　“货多”、“价稳”、“转暖”，9月份成都楼市[LouShi]呈现的上述三大主旋律，已基本为传统“黄金月”定调。近期，几乎所有的房地产[FangDiChan]上市公司研究报告都认为，当前的房地产[FangDiChan]市场，正是在“稳增长”之间保持平衡。9月22日，渣打银行发布的一份《2013年中国宏观经济预测报告》中指出，随着全国其余地方库存逐步下降，到2013年下半年房价可能开始上涨。

　　“房地产[FangDiChan]最困难的时期已经[YiJing]过去”，这种判断不仅仅依靠经验论，更基于对楼市[LouShi]预期越来越向看好靠拢。来自[LaiZi]易居中国的数据显示，9月份，全国36个一线城市累计成交已近15万套，创2012年调控以来的月度新高。对成交量的回暖，我们没有怀疑，据统计，9月成都新增公示价格的楼盘[LouPan]已经[YiJing]有42个，远远超过之前几个月，有些项目更是在一周内密集开盘。如果成交情况不佳，又怎么可能出现这样的情况？

　　至于房价，尽管我们并不怎么希望看到极其迅速的回涨，但从那些大家重点关注的典型楼盘[LouPan]表现来看，现实是，楼市[LouShi]在最近两三个月间已经[YiJing]出现逐步回暖，并大有蔓延至秋交会[JiaoHui]的趋势。

　　“不买房就是犯傻”，就在今年的杭州秋交会[JiaoHui]上，任志强再度“开炮”，称眼下吃穿用全都在飙涨，住的不涨也不可能。而且他对当下中国人口结构进行分析后认为，直到2016年最后一个结婚高峰后，住宅需求才会逐渐下行，因此“聪明的购房者”要趁着这个时候赶紧去买。

　　市场再热，变数尚存。无论是横向观察还是纵向比较，楼市[LouShi]都呈现出不稳定的特征，虽然“任大炮”的言论尚有过多偏激的地方，但是有一点可以借鉴，如果你手上有钱，还有买房的资格，又找不到其他更好的投资渠道，那么趁着这次秋交会[JiaoHui]的楼市[LouShi]低点或许正是你入市的好时机。