杭州楼市（9.24—9.28）每日成交[ChengJiao]预定统计9月24日9月25日9月26日9月27日9月28日9月29日9月30日成交[ChengJiao]2483703114925684752464预定722517681859376365地产家居网 杭州讯

　　不知不觉，“金九”即将落幕，本周已是9月的最后一周。在前周三已有45个楼盘[LouPan]开盘[KaiPan]的前提下，在九月收尾之时，本周杭州楼市再度迎来一波大范围的上市潮，共有19个楼盘[LouPan]开盘[KaiPan]推出2222套房源。从本周最终的销售数据看，6天2464套的成交[ChengJiao]在金九各周中大幅领先。可以说楼市销量，在九月的最后一周略显 “金九”神威。

　　6天成交[ChengJiao]2464套 金九成交[ChengJiao]呈现“尾巴上扬”之势

　　杭州楼市在9月24日-9月29日这6天的时间内共成交[ChengJiao]2464套。这个数据比9月前三周都来得漂亮。上周，杭州全市成交[ChengJiao]1975套，这已经是前三周的最好成绩。本周，金九似乎想提高一点成色，使劲地冲“销量”。随着上周15个楼盘[LouPan]、以及本周19个楼盘[LouPan]浩浩荡荡地大入市，成效是显而易见的：2464套的成交[ChengJiao]，环比上涨25%。365权威发布：“金九”楼市收成排行榜 日均成交[ChengJiao]277套

　　从区域上来看，余杭区仍是成交[ChengJiao]主力，1036套的成交[ChengJiao]，分去销售总量的三分之一天下，并且余杭区每日的成交[ChengJiao]较为非常平均，保持在110-230套的范围之内。除此之外，下城、滨江区成交[ChengJiao]均在200套以上，居成交[ChengJiao]榜第二、三位。其中，下城区嘉里桦枫居项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图表现最佳，成交[ChengJiao]113套，滨江区的数据主要来自于天阳半岛国际项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图和荣安望江南项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图，这两个楼盘[LouPan]分别成交[ChengJiao]52套和44套。除去下沙本周69套、上城30套的低调表现，其余片区的周成交[ChengJiao]均在100-200套之间。

　　预定上来看，376套的预定在9月四周中的表现一般。虽然本周有19个楼盘[LouPan]入市，但是从整体的去化情况来看，除了滨江凯旋门项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图超9成的去化成为热点之外，其他的楼盘[LouPan]目前都较为平淡。

　　各区本周成交[ChengJiao]、预定　　据365地产家居网统计，截至9月29日，杭州全市共成交[ChengJiao]8029套。这个数据与6、7月份超万套的月成交[ChengJiao]相比，还存在不小差距，跟8月份7648套的成交[ChengJiao]套数相比，略有涨幅，基本保持在同一水平。因此有业内人士评价，“金九平淡，成色一般。”直播：“金九银十”半程观察之“金九”落幕楼市“收成”解析

　　不过，与去年同期相比，去年9月份被称为是史上最“黯淡”的九月之一，全市成交[ChengJiao]2222套，位列5年来金九成交[ChengJiao]倒数第二。今年与去年同期相比，接近4倍成交[ChengJiao]的数据也可谓是光彩照人。

　　365特约评论员兰洪海表示，金九末大量楼盘[LouPan]入市将冲击10月销售，银十有潜力冲击“金十”，秀出亮眼成绩单。

　　余杭8楼盘[LouPan]开闲林“贴身”开盘[KaiPan]战 改善性楼盘[LouPan]放量入市

　　本周，共有18盘开盘[KaiPan]，推出进2000余套房源。金九末尾的这轮开盘[KaiPan]呈现四面开花之势，市中心、申花、三墩、西溪、九堡、良渚、闲林等板块均有楼盘[LouPan]推新。这其中，余杭是开盘[KaiPan]大户，共有8个楼盘[LouPan]齐开盘[KaiPan]。而闲林板块是本周楼市开盘[KaiPan]热点，西溪海项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图、保亿丽景山项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图、东海闲湖城项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图、润和西溪郡项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图4盘先后开盘[KaiPan]，抢客开盘[KaiPan]硝烟弥漫。

　　闲林此次的开盘[KaiPan]之战由西溪海项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图“首发”。9月27日晚，西溪海率先推出6号楼72套房源，均价约在9000元/平方米左右，最后当天去化在50套左右。

　　9月28日一早，在上半年降价引发热销的润和西溪郡项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图推出3号楼3、4单元34套特价房，折后总价在70-80万之间，当天34套特价房售罄。

　　同天晚上，保亿丽景山项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图低调开盘[KaiPan]，推出5、6号楼共204套房源，总价大约在60万-75万左右，开发商表示，去化7成，根据365现场连线，截止当晚7点15分，去化仅61套。

　　9月29日东海闲湖城项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图推出卧龙湾1号楼，均价在12000元/平方米，开盘[KaiPan]现场购房者寥寥，并未出现火热选房的情景。

　　从以上这4开盘[KaiPan]的开盘[KaiPan]情况来看，除了保亿丽景山的推盘量较大之外，其余的楼盘[LouPan]均是小量推盘试水市场。从目前收集的数据来看，去化的整体情况一般。那为什么要在蓄客并不充足的情况下，抢在国庆前开盘[KaiPan]？一位项目[XiangMu]的营销人员说出了开盘[KaiPan]的心态，“前期已经有一些蓄客量，怕经过一个假期购房者的心态会有变化，另外也是担心周边的其他楼盘[LouPan]开盘[KaiPan]会造成更多的客户分流，所以就先开出来了，能卖出多少是多少。”

　　除了闲林板块的密集开盘[KaiPan]之外，改善性楼盘[LouPan]的入市也是本周杭州楼市的热点。本周，滨江凯旋门项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图、大家武林府、富越香溪都推出房源。其中，滨江凯旋门是首次开盘[KaiPan]推出240套房源，当天销售超9成。在9月28日，由365地产家居网举办的《金九银十半程观察》的论坛上，汉嘉地产顾问副总经理陈焕春表示，2012年后半程将会有更多的改善性房源入市，改善型楼盘[LouPan]的竞争会变得激烈。

　　金九步入尾声，截止到目前，这样的总体成绩只能说是“平淡”。对于接下来的10月份，杰盟智库执行长兰洪海表示，就如同“秋老虎”一样的，整个10月份有可能是变成“金十”，重新改写我们“金九银十”的说法。而从9月月末大量楼盘[LouPan]的集中上市，也将成为“金十”的必要条件。10月将会是开发商今年最后抢占市场抢占客户的时间，因此10月的前景会好于9月。