阴雪

　　9月26日，北京[BeiJing]两幅土地的成交结果反映出土地市场博弈中的最新变化。

　　位置较好的朝阳区孙河乡北甸西村二类居住用地[YongDi]经过10轮竞价，便被龙湖地产旗下北京[BeiJing]通瑞万华置业有限公司以14.7亿元竞得，折合楼面价20158元/平方米，溢价率仅为8.66%。

　　稍后出让[ChuRang]的大兴区生物医药基地东配套区12号地北侧、15号地二类居住、其他类多功能、机动车停车场库、托幼用地[YongDi]则吸引了6家开发商参与竞拍，最终经过近70轮竞价，被保利（北京[BeiJing]）房地产开发有限公司和北京[BeiJing]首都开发股份有限公司联合体以13.8亿元的价格上限摘得，折合楼面价为7070元/平方米，溢价率为39%。

　　地段较好的地块[DiKuai]由于价格高而遇冷，相对偏远但价格更平易近人的地块[DiKuai]却受到热捧。“大家拍地都很理性。”拍地结束后，保利地产(600048,股吧)北京[BeiJing]公司副总经理王英男如是说。

　　成交小高峰

　　在8月北京[BeiJing]土地供应近乎断顿之后，9月本应成为供地的一轮小高峰。

　　数据显示，9月北京[BeiJing]市土地整理储备中心可供出让[ChuRang]的经营性用地[YongDi]的总数量达到了32块，其中31块均为新近挂出并于9月之后方可开始出让[ChuRang]的地块[DiKuai]。而含有居住性质的地块[DiKuai]占据了半壁江山，达到16块，仅有3块为招标出让[ChuRang]，其余均以挂牌方式出让[ChuRang]。

　　令人意想不到的是，9月18日，北京[BeiJing]市土地整理储备中心的一则公告，将当时位置最好，也最受市场关注的朝阳区来广营乡土地储备项目A2地块[DiKuai]二类居住用地[YongDi]的挂牌暂停出让[ChuRang]。

　　此后第二天，该中心又宣布，“为贯彻落实国土资源部关于房地产调控的有关要求，稳定市场预期”，停止北京[BeiJing]市石景山区苹果园交通枢纽商务区F地块[DiKuai]商业金融用地[YongDi]的挂牌交易活动。

　　9月21日，同样的原因，大兴区庞各庄镇镇区改造6号地PGZ01-11地块[DiKuai]商业金融用地[YongDi]项目等10宗地的出让[ChuRang]又被宣告停止，其中包含2幅居住用地[YongDi]，8幅商业金融、其他类多功能或旅游设施项目用地[YongDi]。

　　不过，12幅地块[DiKuai]的暂停交易并没有过多影响9月北京[BeiJing]土地市场的成色。

　　9月24日，备受瞩目的西城区月坛南街地块[DiKuai]三商业金融用地[YongDi]和体育用地[YongDi]最终被金融街以34.25亿元的价格中标，折合楼面价30429元/平方米，总体溢价率约为1.99%，刷新了今年商业地块[DiKuai]的总价纪录，单价也排名今年商业地块[DiKuai]的第二。

　　中原地产市场研究部统计数据显示，自9月20日至26日的7天时间里，北京[BeiJing]土地市场成功出让[ChuRang]的地块[DiKuai]达到10块，土地出让[ChuRang]金合计为118.69亿 ，而北京[BeiJing]在2012年上半年的全部土地出让[ChuRang]金仅144.88亿。

　　“在9月余下的几天里，还将有3~4宗地块[DiKuai]出让[ChuRang]，加上27日月坛地块[DiKuai]有望突破40亿的成交金额，9月全月的土地出让[ChuRang]金也将有望达到185亿的年内最高纪录。”中原地产市场研究部总监张大伟称。