近期，随着楼市[LouShi]成交量大幅上升，岛城新房市场存量[CunLiang]房开始呈现下降势头。早在上个月19日，统计显示，全市新建住宅[ZhuZhai]存量[CunLiang]为109109套，然而，在市场供应持续供给的情况下，截至记者发稿前，新建住宅[ZhuZhai]的存量[CunLiang]已降至105028套，半个月存量[CunLiang]下降了4081套。记者采访了解到，伴随着开发商以价换量的密集促销潮，加上刚性需求购房者由观望变出手的转变，商品房市场开始已进入存量[CunLiang]消化阶段。

　　市场存量[CunLiang]显著下降

　　上月19日，青岛网上房地产统计的全市新建住宅[ZhuZhai]存量[CunLiang]为109109套，存量[CunLiang]面积达1191.78万平方米。若是加上办公、商业等物业存量[CunLiang]，整个楼市[LouShi]的新房存量[CunLiang]高达148397套。时至今日，在市场新盘持续供应的情况下，住宅[ZhuZhai]存量[CunLiang]从109109套直降至105028套，20天消化存量[CunLiang]超过4000套住宅[ZhuZhai]。

　　另据统计数据显示，7月青岛新房的成交量为10379套，自楼市[LouShi]调控以来首度突破万套大关，并创下调控后月成交的最高纪录，新房成交总量与新建住宅[ZhuZhai]成交量双双环比上涨了近四成，楼市[LouShi]的热闹红火仿佛一夜间回到了2010年房地产市场最火爆的时候。而相比今年上半年，每月万套的成交量使新房存量[CunLiang]大幅下降，库存去化明显加快。

　　北部板块劲头十足

　　从近期销售数据可以看到，位于青岛北部板块的城阳、李沧、即墨表现可圈可点，销售势头一片火热。上个月，这三个区域分别以1635套、1337套、1249套位列成交榜首的前三甲。

　　据悉，这些板块的热销，跟开发商以价换量的销售策略不无关系。记者采访了解到，早在今年4月，岛城楼开始被“打折”、“促销”、“团购”的关词所包围，从试探性的打折优惠，到金白银让利以价换量、谋求突围。价换量的销售策略更是在北部楼市[LouShi]范围实施开来，开发商也终于迎来今的好收成。“上半年几个卖得好的盘都是"以价换量"的结果，现在北楼市[LouShi]依然存量[CunLiang]大于需求，在政策没根本性放宽的前提下，"以价换量"开发商回笼资金的唯一出路。”业内士表示。

　　对于即将到来的金九银十，开发为进一步促进销售，以价换量的销售略还会继续推进，北部区域作为岛城

　　在新房集中面市、低价开需的聚集地，

　　策略影响下，北部楼市[LouShi]发展后劲十足。

　　去库存仍为市场主题

　　在此番紧锣密鼓的楼市[LouShi]促销战市 成交量呈现回暖势头明显，反观楼市[LouShi]存键 量，仍有超过10万套商品住宅[ZhuZhai]待售，整真 体市场的库存压力依然存在。据青岛以 网上房地产统计数据显示，目前住宅[ZhuZhai]存大 量超过万套以上的区域主要分布在黄如 岛、城阳、胶州、即墨、胶南五个板块，其楼 中，胶南与黄岛分别以16844套、15498部 套位居存量[CunLiang]榜前列，两板块住宅[ZhuZhai]存量[CunLiang]面有 积超过300万平方米，占全市住宅[ZhuZhai]库存是 总量的三成以上。人 “从目前的情况看，虽有针对刚性

　　需求适度微调政策，刺激了一部分需商 求，但只要限购不放松，差异化信贷没策 有改变，整体市场还要依托以价换量消刚 化库存。”采访中，业内人士纷纷表示，盘 在新盘供给不断加快、库存量[CunLiang]持续居高

　　的大形势下下，房地产企业肯定会加大

　　营销力度，消化存货将是2012年绝大

　　多数房地产企业的年度主题。

　　本报记者 李雯中，