晨报记者 唐佳

　　上海易居房地产研究院本周发布的最新报告《10大上市房企销售[XiaoShou]快报》显示，8月，本市的商品房成交持续高位盘整，而且预计在未来两个月仍将维持在高位，但8月份[YueFen]，10个大型上市开发企业商品房销售[XiaoShou]均价约为10984元/平方米，环比7月份[YueFen]下降了1.7%，创下近7个月新低。

　　为何成交量未降，均价却创了新低？据报告调查称，在市场[ShiChang]持续回暖的背景下，积压的购房需求虽然在继续释放，但由于6月份[YueFen]火热的市场[ShiChang]成交小幅透支了7、8月份[YueFen]的销售[XiaoShou]，一部分开发企业在8月份[YueFen]放缓了推盘进度，进而造成了成交“高不成、低不就”。加上8月份[YueFen]龙头房企依然延续以价换量的策略，价格创新低也在情理之中。

　　预计随着9月、10月推盘量增加，成交量在未来两个月仍将维持高位。用股票市场[ShiChang]上的行话来说，这就叫做“量增价跌”。而根据以往的经验，在长期的市场[ShiChang]僵持后一旦出现这种趋势，接下来十有八九是“放量下跌”。

　　看起来，今年以来上海不断收紧的调控政策是起到了一定作用的。而且可以预计的是，随着“金九银十”的传统销售[XiaoShou]旺季的来临，资金面紧张的房产开发商会有更强烈的降价促销的急迫性。