证券时报记者 徐欢 见习记者 冯尧

　　在经历了高负债扩张带来的彻骨之痛后，昨日，绿城[LvCheng]中国[ZhongGuo]（03900.HK）常务副主席兼行政总裁寿柏年在香港举办的中期业绩发布会上反复表示，公司未来的发展不会再重复过去的高举债扩张之路。“审慎过冬”的意味尤为浓重。

　　绿城[LvCheng]中国[ZhongGuo]的财报显示，其净资产负债率已从去年行业最高的148.7%大幅降低至93.5%，主要依靠引入战略投资者及项目出售回笼现金。

　　今年6月，绿城[LvCheng]中国[ZhongGuo]宣布与九龙仓达成认购及投资协议，向九龙仓定向增发股份和可换股证券，交易金额总计约51亿港元（约合人民币[RenMinBi]41.6亿元），完成配发后，九龙仓集团持有绿城[LvCheng]中国[ZhongGuo]24.6%的股份，成为第二大股东。6月22日，绿城[LvCheng]中国[ZhongGuo]将其在上海、苏州、无锡、常州、天津等地的9个项目的一半股权转让给融创中国[ZhongGuo]，收取对价33.7亿元人民币[RenMinBi]。此外，绿城[LvCheng]还在上半年先后转让了上海外滩地王、绿城[LvCheng]广场、无锡香樟园、台州等地的项目股权，回笼资金约51.1亿元人民币[RenMinBi]。

　　尽管负债率大幅下降，但绿城[LvCheng]中国[ZhongGuo]一年内到期的负债仍高达184亿人民币[RenMinBi]，其中有100亿元将于下半年到期。

　　寿柏年坦承，短期负债金额过大不利于公司发展。未来还将进一步优化债务结构，尽量降低短期债务水平；并将检视目前融资渠道以调整债务组合，降低平均借贷成本；另会继续留意变现一部分回收周期较长的项目，包括减持或出售，以进一步改善现金流状况和土储结构。此外，他预计九龙仓第二部分交易及融创交易完成后，公司净资产负债率可由中期的93.5%降至61.2%。

　　寿柏年在新闻发布会上多次强调，将不再以高负债的方式发展，未来公司也会审慎买地。绿城[LvCheng]中国[ZhongGuo]计划积极介入二三线城市综合体及养老和旅游等主题地产，拓展发展空间。寿柏年表示，目前集团土储充足，土地款项基本付清，未来将转向轻资产发展模式。

　　上半年，绿城[LvCheng]无新增土地。截至6月底共有99个土储项目，总建筑面积4008万平方米，按集团权益计为2307万平方米，总可售面积2688万平方米，权益可售面积为1544万平方米。土储总可售金额估算约4556亿元，按集团权益计约2591亿元。寿柏年认为，目前公司的土地储备足够未来五年发展。

　　今年上半年，绿城[LvCheng]中国[ZhongGuo]实现净利润增长103%至18.11亿元人民币[RenMinBi]，营业收入126亿元人民币[RenMinBi]，较去年同期增长12.3%。