编者按

　　“金九银十”能否定性楼市回暖？据365新房中心统计，8月25—26日，合肥[HeFei]共10家楼盘[LouPan]推盘，其中7家开盘[KaiPan]，3家认筹，花园洋房、多层住宅以及别墅本周分别都有推出，迎来8月最大的开盘[KaiPan]潮，这在“金九”前别有寓意。而最新数据也显示，9、10月份，合肥[HeFei]住宅入市量将达到12200套，成为下半年楼市的一大看点。

　　365地产家居网独家策划《开盘[KaiPan]潮直击体验“金九银十”前的疯狂》，记者奔赴各家开盘[KaiPan]现场，呈现这个传统旺季到来前的真实楼市。

　　相关资讯：

　　[开盘[KaiPan]潮直击:10分钟10套“以价换量”或成金9主旋律>>>]

　　原定于早上9点开盘[KaiPan]，提前到8点半，只因排队客户[KeHu]过多，合肥[HeFei]蜀山区楼盘[LouPan]推出项目[XiangMu]花园洋房产品，7798元/平米起，开盘[KaiPan]半小时即消化五成。 [窥探高价房：从特价房到9000+ 合肥[HeFei]房企定价渐高走>>>]

　　排队场面再现

　　蜀山区此项目[XiangMu]开盘[KaiPan]销售的为六层的多层产品，是电梯洋房。早在开盘[KaiPan]前三天，项目[XiangMu]就打出7798元/平米的开盘[KaiPan]起价，而蜀山区的均价就已在7000元左右，且此楼盘[LouPan]地段为一环边的位置。[大合肥[HeFei]的人与事:涉足房产11年 邓永平依旧坚定行走>>>]

　　“半夜就有人来排队了。”项目[XiangMu]现场的保安师傅说。客户[KeHu]的排队让楼盘[LouPan]的销售员都有些措手不及，虽然对开盘[KaiPan]忙碌早有预期，原本9点的上班的时间也提前到了7点，“我到的时候，排的队伍都到售楼处外的台阶下面了。”销售员边说边指着门外，那时候至少有二十组客户[KeHu]。

　　“有半夜来的，客户[KeHu]一般都是7点之前到的，因为等的时间太长了，他们的情绪有些大。”项目[XiangMu]策划人员直言，显得无奈又有些欣喜：“所以就索性把开盘[KaiPan]时间提前了半个小时。”

　　忙碌从开盘[KaiPan]前就已经开始，等候、选房、认购、缴费，一系列的步骤都需要项目[XiangMu]的销售员帮助完成，在开盘[KaiPan]现场也随处可见一路小跑的置业顾问们，或穿梭在人群中，或顾不得坐下，就随意蹲在客户[KeHu]的桌前，告知他们买房的相关信息。

　　“首期开盘[KaiPan]，定价不高”

　　“17#楼303、304、104房源、15#楼103、403房源已经售出。”在此项目[XiangMu]的开盘[KaiPan]现场，楼盘[LouPan]的工作人员不时的用喇叭播报着售出的房源，并不时的提醒着客户[KeHu]选房时间仅有五分钟，且3万元以98折的优惠只能在开盘[KaiPan]的当天享受。

　　售楼处内亦播放着动感十足的音乐，就连想听到旁边人的说话声音都有些吃力。而这时，置业顾问小陈就已卖出了5套房子，而一共只有6个销售员，她比销售的平均数稍微高一点。

　　在她的脸上写着疲惫又有些许的兴奋，是什么原因而造成排队抢购的现象？

　　“这一次推出的洋房房价并不高，7798元起，也有很多房源价格在8000元左右。”项目[XiangMu]的策划人员说：“实际上，项目[XiangMu]前期的高层产品的价格已超出了7000元，而7000多也能买到这次多层的房源，很划算”。

　　另外，在区域内，几乎都找不到可比较的洋房产品，“一直都住在这附近，习惯了，生活很方便，想找到这样的相对高端一点的房子，不太容易。”已经认购成功的客户[KeHu]刘春田说。

　　尽管蜀山区该楼盘[LouPan]的单价多已8000-9000元为主，但从开盘[KaiPan]的销控表来看，除个别房源的总价在99万左右，总价几乎都在100元以上，更有几套的总价达到了200万。

　　“面积从125平米到238平米户型都有，大户型的还是比较高的。”工作人员说。而对于产品的客户[KeHu]群体，“基本上没有刚需客户[KeHu]，也不会是首套房客户[KeHu]，他们大多名下有多套房产。”销售员还指了下旁边穿红衣服的女士，她一个人就买了两套。

　　根据限购令的规定，合肥[HeFei]户口在限购区内买房限二禁三，“没有买房资格，他们很多人就用亲戚或者子女的名义买，这种情况不少。”而与普通楼盘[LouPan]不同，“除了小户型的买家有按揭贷款的，大部分的客户[KeHu]都是选择一次性付款跟分期付款”。

　　也难怪，对于付款方式的不同，此家楼盘[LouPan]也未给出差异化的折扣，“都是98折的优惠”。另外业内人士指出：“首期开盘[KaiPan]定价不高是很多楼盘[LouPan]的策略，不排除后期涨价的可能”。（365地产家居网 王堃）