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调控并非“基本靠吼”(民生观·怎样看待当前楼市)--亲稳网络舆情监测室
2012-10-11

  调控[DiaoKong]确实要“吼”,表明决心态度;但并非“基本靠吼”,仍有政策[ZhengCe]储备

  今年以来,一些地方楼市[LouShi]向暖,房价似有反弹趋势,决策层多次表态:坚持调控[DiaoKong],不放松、不动摇。

  不少媒体将这种表态描述为向市场“喊话”,并细心地发现,半年来统共“喊”了十多次。有人因此开玩笑:调控[DiaoKong]看来基本靠吼。

  调控[DiaoKong]确实要“吼”,但并非“基本靠吼”。换句话说,吼,是一种有效手段,但并非唯一手段,仍有政策[ZhengCe]储备。

  先说吼吧。去年至今,累计有数十个城市[ChengShi],以“稳增长”为由头,以“微调整”为包装,试图放松楼市[LouShi]调控[DiaoKong]。媒体一曝,上面一吼,该收的都收回去了。

  吼的深层次含义,是坚持既有政策[ZhengCe],狠抓具体落实。

  当前市场预期有点乱,除了因前期降价带来的刚需入场、房价反弹,一些地方探头探脑的松绑尝试“功”不可没。近期,国务院高调督查各地调控[DiaoKong]落实情况,既有利于稳定市场预期,也可为深化调控[DiaoKong]提供政策[ZhengCe]依据。

  除了表态度、抓落实的“吼”,坚持调控[DiaoKong]还有哪些新的实招?

  本轮楼市[LouShi]调控[DiaoKong],核心是限购、限贷,重点是抑制投资投机需求

  往前看,调控[DiaoKong]之初,在房价飞涨、投资疯狂的背景下,抑制投资需求、保障刚性需求,很必要,也很有效。往后看,40个城市[ChengShi]个人住房信息已经联网,未来将扩大到500个城市[ChengShi],为继续限购、限贷提供了更大空间。

  考虑到一些地方“松绑”楼市[LouShi]的冲动,当前限购不仅不应该放松,在一些城市[ChengShi]或应进一步从紧。尤其是住房信息联网的城市[ChengShi],有可能实现联网范围内的城市[ChengShi],限购多套房。

  维系市场稳定,尤需增加供给,当前可操作的手段还不少。对拍出去的土地,要严控“批而不建”,促使开发商及时开工盖楼,尽快形成有效供给。对已盖好的房子,要严控“建而不售”,打击捂盘惜售,鼓励以价换量。对已经卖出去但长期空置的房子,要通过经济手段鼓励出租、减少空置。

  由于城镇化加速,城市[ChengShi]土地有限,楼市[LouShi]的长期整体供求关系偏紧。加大有效供给、抑制投资需求,二者不可偏废,都要长期坚持。

  稳需求和促供给的政策[ZhengCe],有的是现成的,有的正研究储备。毋庸置疑的是,如果房价面临失控风险,政府不会束手无策。

  楼市[LouShi]调控[DiaoKong],并非“基本靠吼”。



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