连日来经济学家对于放松房地产调控[DiaoKong]的言论渐盛。

　　9月7日，在北京[BeiJing]某论坛上，中国经济体制改革研究会副会长樊纲表示，经过有效调控[DiaoKong]，房地产泡沫[PaoMo]已基本被挤掉，政府应及时出台经济性调控[DiaoKong]手段，建立市场内在稳定机制，防止泡沫[PaoMo]再现。

　　所谓的房地产泡沫[PaoMo]基本被挤掉，樊纲的依据是经过调控[DiaoKong]个别城市的房价[FangJia]已经出现了20%到30%的跌幅。不过这样简单的判断泡沫[PaoMo]被挤掉显然有些武断，在业内房价[FangJia]存在泡沫[PaoMo]与否的一个主要衡量标准为房价[FangJia]收入比。按照国际通常标准，这一比值在3-6倍为合理区间。而根据国家统计局公布的数据，2011年北京[BeiJing]市城镇居民人均可支配收入32903元，一个三口之家的年收入为98709元，今年8月北京[BeiJing]楼市成交均价为2.07万元/ 平方米，以100平方米的住宅为例，其总价为207万元，那么房价[FangJia]与收入比约为21，是合理区间的数倍，房价[FangJia]过高的压力并未得到缓解，樊纲的泡沫[PaoMo]基本被挤掉之说显然难以立足。

　　即便是这样的房价[FangJia]收入比，在独立经济学家金岩石的眼中依然不高。在夏季达沃斯论坛上，金岩石语出惊人，“北京[BeiJing]如果拎包进城的人没有地方住，那是北京[BeiJing]市的耻辱。如果北京[BeiJing]卖不出30万元/平方米以上的天价，那是开发商的耻辱”。并且其推断，未来5年，北京[BeiJing]四环内的房价[FangJia]将上升到6万元/平方米，豪宅应该在30万元/ 平方米到50万元/平方米之间。

　　对于未来北京[BeiJing]房价[FangJia]到底将达到什么样的一个区间，笔者不敢判断，但是我想在政府花大力气调控[DiaoKong]房地产业的大前提下，房价[FangJia]出现金岩石口中的狂涨显然不太可能，况且卖天价房对于开发商而言并非好事，反而是个火坑。

　　北京[BeiJing]目前10万元/平方米以上天价房项目不止一个，但是这些项目均为2004年土地招拍挂之前就已拿下土地的项目，也就是说在土地市场透明化的大背景下，没有一个企业敢于再造天价房，过于追求单项目的销售价格已然不是市场主流。奥园曾千里进京拿下长安8号最终折戟；绿城拿高价地卖高价房最终断臂求生；星河湾远赴鄂尔多斯(600295,股吧)打造高端楼盘最终黯然收场。一个个鲜活的例子表明，中国目前的市场还不允许房企靠开发天价房做大做强，也就不存在所谓的耻辱。

　　无论是樊纲的泡沫[PaoMo]基本被挤掉之说，还是金岩石的北京[BeiJing]天价房之说，其最终造成的结果是舆论动摇房地产调控[DiaoKong]成果。而近期这样的经济学家并非一人，著名经济学家叶檀近日表示，与吸引民资等相比，拉动房地产是最现成、最不伤筋动骨，也是最易见效的解决债务的办法。

　　的确现在经济正处于缓步企稳阶段，房地产业对于拉动投资振兴经济有着一定作用，但长期来看房地产业存在的泡沫[PaoMo]对于整个社会危害更大，我们不能为解一时之病，而后遭受更大危机。因此现在房地产调控[DiaoKong]正处于深水期，政府一定要咬紧牙关巩固房地产调控[DiaoKong]成果，切莫让房价[FangJia]出现报复性上涨。