每天超40组到访量，日均卖房近5套，这是黄潜望某楼盘[LouPan]双节假期间的统计数据。且在双节内，该楼盘[LouPan]并没有[MeiYou]额外的优惠[YouHui]，大部分房源[FangYuan]房价都处于7500元以上的高位。[合肥商业地产处快速发育期 城市化进程因此而推进>>>]

　　“不是以价换量”

　　“从十月一日开始，只用了五天的时间，统计下来就有23套的成交量，日均销量接近5套。”此项目策划人员说。而日卖房5套的数据高于平时成交3套左右的销售量，那高成交是否为假期的多优惠[YouHui]所致？

　　对外，此项目节日也宣传推出多重好礼，但据内部工作人员透露：“实际上，国庆期间的优惠[YouHui]跟平时差不了太多，有三个点的优惠[YouHui]，只是国庆优惠[YouHui]的名目比较多而已，但本质一样”。

　　没有[MeiYou]多余的优惠[YouHui]，了解到，此楼盘[LouPan]剩余的的房源[FangYuan]多为在7700元左右，“应该说75%的房源[FangYuan]房价都超过了7500元，就算是房价稍低的房源[FangYuan]也要7100元，而且还只占非常少的一部分，假期能卖掉了二三十套房源[FangYuan]已经很满意了，也在预期之内”。

　　说到预期内，项目工作人员人员认为这是一种销售惯性，在8月与9月这两个月，楼盘[LouPan]都有超过100套的成交量，“9月卖房103套，在这样的市场环境下，有超百套的销量不算容易”。

　　假期来访量剧增

　　尽管是黄金周的假期，但对于房地产市场的工作人员来说却是“上班周”，“销售人员没有[MeiYou]一天的假期，卖房的好时机怎能放假？”

　　位于黄潜望的此家楼盘[LouPan]节日期间的车位几乎处于饱和的状态，进进出出，“从到访量来看，客户[KeHu]数量几乎翻倍，平时只有20组左右的客户[KeHu]，而黄金周每日的来访都超过了40组”。

　　虽然到访量有很大比例的增加，但蜀山区某楼盘[LouPan]策划经理直言：“到访客户[KeHu]的成交率下降了，比如说以前来10组客户[KeHu]就有两套的成交，但现在到访40组才成交4套，这是由于假期中客户[KeHu]的选房的"精细"程度增加了，以前可能只会看两三个楼盘[LouPan]，但因为放假时间充足，对跑上四五家个项目，仔细比较后再选择”。

　　房企保持供应量且不跌价

　　“十一期间肯定要保证房源[FangYuan]的供应”。黄山路某楼盘[LouPan]在黄金周开始的第一天还没有[MeiYou]确定加推计划，“推多少房源[FangYuan]，价格是什么在10月1日前都没有[MeiYou]确定”。

　　“9月份的客户[KeHu]量有下降，因为项目可卖的房源[FangYuan]不多，选择空间小，客户[KeHu]量自然不多。”楼盘[LouPan]置业顾问李瑞抱怨：“庆幸的是，在放假期拿到了预售许可证，刚拿到证就在十一加推128套房源[FangYuan]，一刻都没有[MeiYou]耽搁”。

　　从合肥物价局房价备案显示，此项目新推房源[FangYuan]的备案均价达到了7900元，“折后也要7600元，这个价格比之前的准现房价格都要高出一些”。

　　而黄潜望此楼盘[LouPan]假期在售的主力也是在9月下旬刚入市的120多套房房源[FangYuan]。“在能完成现有任务的市场环境下，开发商是不可能让房价回调的，房企更愿意保持现在的房价水平。”合肥某业内入市称。

　　另外，蜀山一环边某项目也是在黄金周前开出200多套房源[FangYuan]一栋楼，“市场反映很好，仅节前就卖出了110套左右，剩下的100多套留在假期消化，也给出客户[KeHu]0.5个点的优惠[YouHui]，虽然不多，但这样的优惠[YouHui]在节后也会收回。”楼盘[LouPan]策划经理说，而此项目之前的优惠[YouHui]比现在多出1个点。（365地产家居网 王堃）